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顏炳立:今年房市一定比去年好 因為更接近谷底了

2018-01-03 13:02:15經濟日報 記者郭及天╱即時報導

戴德梁行總經理顏炳立。記者郭及天/攝影
戴德梁行總經理顏炳立。記者郭及天/攝影
戴德梁行總經理顏炳立今日表示,今年房市是「利再讓、價再跌、量再縮」的「熊市續走」格局,除非逢重大利空才會加速底部浮現,房屋至少再修10%才會見買盤,「明年一定比今年更好,因為更接近谷底了」。

戴德梁行今日發布今年市場展望報告,顏炳立表示,目前的市場就是大量的預售屋、新成屋及中古屋在追逐有限的市場資金,然而房地產投資是危險遊戲,過去幾年微笑進場的人,去年、今年都是含淚出場,有些預售屋到目前交屋價 格已經跌破貸款金額,不要被護盤性的交易蒙蔽,近年買房地產的人要出售資產至少要回到2012年的價格才有機會。

顏炳立表示,包括住宅市場、土地市場,價格至少再跌一成,才會見到買盤,商用不動產台北市蛋黃區投報需2.8~3%、蛋白區3.3~3.8%,外縣市4%以上才有買氣,目前沒有量的市場,價格再跌一年、盤整四年,只能等量、等價、等風再起。即使土地市場動能稍有回溫,也是反應多為官方各級政府降一些價格釋出土地,由於價格相對便宜,就有建商入手,然而建商「以撐待變」,應該善用存糧,不要散盡家產。

根據戴德梁行統計顯示,去年投資市場動能不足,全年沒有破百億的大額交易,全年僅670.9億元,年增6.9%,而且終步連續五年量縮走勢,不過仍然低於近五年均量773.2億元,以及近十年均量920億元,其中壽險資金投入金額僅90.5億元,且只有五件交易,亦為五年來新低,僅有傳統產業多元布局收益型不動產,如宜進去年底陸續共30億元買進不動產,兼具日用及日後收租效益。

戴德梁行表示,買家進入市場的動能在於對租金回報率的期待,但賣方惜售心態仍濃,加上今年底縣市長大選將增加政策不確定性,均不利於投資人資金回流不動產市場,預期今年交易量低在低檔盤旋,以企業多元轉型及本業擴產的自用需求為主力動能。

商用不動產戴德梁行預售屋顏炳立蛋黃區

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