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指標豪宅區 現回溫訊號

2018-01-01 13:39:10聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市信義區豪宅區和平價區並存。 圖/聯合報系資料照片
北市信義區豪宅區和平價區並存。 圖/聯合報系資料照片

實價揭露資料顯示,台北市信義計畫區松字路上8000萬以上豪宅,去年前三季達17件,明顯高於前一年的9件,為2013年以來最高的一年,業者表示,豪宅市場經歷一波壓抑與房價修正後,指標豪宅區已經出現回溫訊號。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區是國內指標的豪宅聚落,不少豪宅都坐落在松字路上。受到政策與市場景氣影響,2016年信義區的買氣清淡,從2017年實價揭露8000萬以上豪宅量來看,明顯從谷底回溫。

曾敬德表示,目前市場主要買方,還是屬於自用型需求,最常見就是換屋需求,今年有些買盤屬於長期置產型的需求,這類型的買方不認為短期內房價會反轉上揚,但由於有資金配置與保值需求,他們仍願意以相對低價取得一些好的房產。

信義區松字路的豪宅熱門交易路段,包括有信義路五段南側與松仁路的東側,去年前三季成交單價與總價最高的,都是文心信義,有兩戶成交總價皆約為4.9億元,每坪單價約為210萬元。另外冠德遠見、寶徠花園廣場也都有成交,除了新豪宅以外,今年也有多筆屋齡20年以上的中古豪宅成交,市況相對去年熱絡。

曾敬德表示,高單與高總價的豪宅交易,對市場有指標意義, 近來陸續有高價的實價揭露案件,也會對市場信心有正面影響,不過許多交易個案為虧損出場,顯見有些屋主也認為自己買在高點,短期內房價也沒有上漲動能,出場尋求其他適合投資管道,長期來看,房價沒有太多的表現空間。

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