親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

五大火車站變裝 帶旺房市

2017-12-31 01:03:19經濟日報 記者陳美玲/台北報導

桃園、新竹、台中、台南、高雄等五大火車站啟動改造計畫,今年五大車站周邊房市交易量...
桃園、新竹、台中、台南、高雄等五大火車站啟動改造計畫,今年五大車站周邊房市交易量較去年增加至少一成,其中以高雄17%最多。 本報系資料庫

今年房市隨著政府核定前瞻計畫經費後,包括桃園、新竹、台中、台南、高雄等五大火車站,將陸續啟動車站改造計畫,周邊房市潛力有所支撐;據實價登錄網最新統計,今年五大車站周邊房市交易量年增至少一成,顯示重大交通建設加持的區域,在房市復甦之際,買氣多有支撐。

經濟日報提供
經濟日報提供
今年政府核定前瞻計畫經費予各縣市地方政府,使地方政府也陸續啟動車站改造計畫,像是桃園、台南、高雄車站的鐵路地下化工程,以及新竹、台中車站的大車站計畫,都可望帶動車站周邊的區域發展。

據實價登錄網最新資料,五大火車站周邊區域中,今年前九月交易量均年增一成以上,其中以高雄17%最多,其次為新竹的14%。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,車站周邊房市買氣回升原因有二,一是台鐵車站常為各地交通樞紐,也是人口及商業活動聚集的地點,而政府推動車站改造計畫,不僅將翻新車站主體,也因鐵路地下化或高架化,可改善交通動線,促進車站前、後站發展與更新,吸引人口回流,只要改造計畫越來越明朗,利多因素就會開始發酵,像是台中高架化通車,以及高雄鐵路地下化預計明年完工等,都讓近期區域交易量提升。

除買氣回溫外,部分車站周邊房價更出現上漲。據實價登錄網最新資訊,今年前九月房價漲幅以台中最高,漲幅達6.3%、其次為新竹5.1%、台南2.3%;而桃園、高雄火車站分跌4.5%、6.6%。

高雄車站周邊為各站中房屋單價減少6.6%最多、交易量增加17%最多車站,有巢氏房屋高醫十全加盟店東姚海行說明,主因高雄車站鐵路地下化工程將於明年通車,純商業區的71期市地重劃也陸續成型,預估完工後將可活化在地商業機能,增加許多就業機會,再加上車站旁的鐵路局宿舍都更開始招標,在利多因素加持下,增加民眾的進場意願。

至於價格修正原因,姚海行表示,讓利才有成交機會已成賣方共識,促使區域建商讓利帶動屋主跟降,以區域交易主力的透天厝而言,屋齡約30至40年、地坪20坪左右物件,依基地位置不同,總價差距大,位於街上透天物件,總價約1,000萬至1,500萬元,位在巷內僅約700萬至800萬元,均較去年行情降約5%。

新竹車站價量均漲,有巢氏房屋新竹鼎成三民加盟店東林定弘指出,科學園區帶來大量就業人口,剛性需求穩定,加上目前區域行情符合買方期待,促使交易量回溫,新竹遠東巨城一帶,華廈為交易物件,屋齡普遍為20至25年,三房格局含車位總價約680萬至750萬元。

桃園車站周邊價減4.5%,交易量成長約一成。有巢氏房屋桃園站前加盟店東徐明逢說,桃園車站發展早,區域行情較鄰近市區親民,低總價套房產品也較多,且今年賣方讓利意願增加,以目前屋齡約20至30年、16坪的套房物件,總價約300萬至400萬元,及華廈每坪約23萬至26萬元的行情,均是雙方都能接受的價格,也吸引買方進場,預估今年的交易量可望年增二成。

經濟日報提供
經濟日報提供

你可能有興趣的文章

永康鐵路地下化 10年後完工

加州大火損失慘 至少1500棟房屋毀

六都住宅桃園屋齡最輕 北市40年老屋多

泰利颱風影響 14日部分國內外航班取消

分享給好友加入udn

相關新聞

不要問我何時買房最好 因從這就能預測台灣明日房地產

2018-06-22

近三成年輕族年收不到40萬 靠這招買房

2018-06-22

買房年輕人激增 三成年收入竟不到40萬元

2018-06-22

不只怕淪下流老人 55%年輕人擔心老了沒房住

2018-06-22

房仲:利率走向 成為今年房市最大變數

2018-06-22

永慶:北北桃房貸逾放大幅攀升 房市別太樂觀

2018-06-21

鄉林董座賴正鎰:邊收割邊插秧 大陸營收連三年衝高

2018-06-21

中信房屋調查 民眾購屋意願回升

2018-06-21

豪宅湧買氣 重現200萬坪價

2018-06-21

台灣住宅年漲4.1% 重回中段班

2018-06-19

溫和復甦 開工戶數達3年最高

2018-06-19

隆大董座陳武聰 回鍋高市不動產開發公會理事長呼聲高

2018-06-19

全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班

2018-06-19

豪宅交易谷底翻身 大安區更勝信義區

2018-06-18

委售增、開價跌 大學城房市風光不再

2018-06-17

剛性需求回籠 帶旺買氣

2018-06-16

房市復甦 住宅開工大增逾40%

2018-06-16

潤泰創新董座看房市 買氣會比去年好

2018-06-15

潤泰新:每年推百億元新案

2018-06-15

北台灣新建案供給量 4年新高

2018-06-14

房市回溫榮景 今年前五月新案供給量創四年新高

2018-06-14

潤泰新看好軌道經濟 未來5年辦公室需求增

2018-06-14

看好房市猛推案 北台灣可售戶飆4年新高

2018-06-14

供給大爆發! 北台新建案戶數創四年新高

2018-06-14

謝志長看台灣房市 買賣方拉鋸

2018-06-14

西雅圖大咖總部群聚 帶旺住房需求

2018-06-14

建商進軍美房地產 開紅盤

2018-06-14

達麗董座謝志長:有這兩大支柱 房價怎下得來?

2018-06-13

環狀線通車將至 跌多漲少

2018-06-12

大樓落成南山人壽不搬入 杜英宗說因為這原因

2018-06-12

房市有沒有變好? 皇翔老董廖年吉:老樣子

2018-06-12

皇翔廖年吉:近期成交增溫 後續房市緩步回升

2018-06-12

房市平穩成長 建商轉趨樂觀

2018-06-11

甲山林砸30億蓋售樓總部 祝文宇:改變民眾購屋模式

2018-06-11

去年業主讓利開紅盤 甲山林:新案消化要以買方為號召

2018-06-11

建商轉樂觀 興富發董座:房價沒有理由突然往上

2018-06-11

房市買氣回籠 鄉林董座賴正鎰:好久沒聽到電話響

2018-06-06

走過房市低潮 賴正鎰:現在聽到電話響就很爽

2018-06-06

王光祥談房市…高持有稅抑制買氣

2018-06-06

華固:春江水暖鴨先知 止跌領頭羊是這類產品

2018-06-05

熱門文章

年改恐怖丟貨潮要來了? 專家:房市恐失主力買盤

2018-06-20

買房年輕人激增 三成年收入竟不到40萬元

2018-06-22

豪宅挑戰每坪300萬天價 這兩棟最有可能

2018-06-21

6月27日起 租屋要走新條例

2018-06-20

「神才賣得掉」 新北喜凱亞渡假村217戶空十年賣不掉

2018-06-14

新竹房市有多強? 看這兩張表就明白

2018-06-15

67%房東願意委託代管 業者:令人好意外

2018-06-21

連五年全市最低 北市萬華區總價最親民

2018-06-19

不要問我何時買房最好 因從這就能預測台灣明日房地產

2018-06-22

想買66萬元透天厝嗎 台灣金聯平價宅申購登記27日截止

2018-06-22

賴正鎰:房市低迷只到去年底 三原因買盤復出

2018-06-21

達麗董座謝志長:有這兩大支柱 房價怎下得來?

2018-06-13

彭淮南防線突破了 冠德信義每坪開價破300萬元

2018-06-14

永慶:北北桃房貸逾放大幅攀升 房市別太樂觀

2018-06-21

豪宅交易谷底翻身 大安區更勝信義區

2018-06-18

十間熱門大學住宅出售潮比一比 逢甲2,853間最多

2018-06-17

建商玩真的! 住宅開工量衝三年最高

2018-06-19

不只怕淪下流老人 55%年輕人擔心老了沒房住

2018-06-22

豪宅湧買氣 重現200萬坪價

2018-06-21

雙北中古屋人氣旺 中山、中和交易最多

2018-06-15

房仲:利率走向 成為今年房市最大變數

2018-06-22

全球房價指數 台灣年漲4.1%重回中段班

2018-06-19

銀行看衰? 雙北首季房貸成數下降

2018-06-12

台中商圈店面 身價鍍金

2018-06-17

北市首創房市紅藍燈 一眼看懂房市景氣

2018-06-16

委售增、開價跌 大學城房市風光不再

2018-06-17

供給大爆發! 北台新建案戶數創四年新高

2018-06-14

溫和復甦 開工戶數達3年最高

2018-06-19

天母知名豪宅法拍超慘烈 拍賣七次、破盤價標出

2018-05-24

亞洲新灣區特貿三招商 力邀國內外企業投資高雄

2018-06-18

李婉鈺名下資產 台北最凶宅下殺1,200萬二拍

2018-06-13

北市房價 萬華依舊最親民

2018-06-19

中信房屋調查 民眾購屋意願回升

2018-06-21

近三成年輕族年收不到40萬 靠這招買房

2018-06-22

台北 三熱區現低接買盤

2018-06-17

台南市出現7千萬豪宅 房價驚人直逼台北市

2018-06-11

台灣金聯推雙北蛋白區平價宅 北投3房不到700萬

2018-06-06

有儲蓄不怕房價泡沫? 學者點出央行盲點

2018-06-05

從150萬降到7字頭 天母豪宅建案腰斬求售

2018-06-08

大學城包租公 投資停看聽

2018-06-17

商品推薦

贊助廣告

留言