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豪宅交易量 不如預期熱

2017-12-29 14:27:12聯合晚報 記者游智文/台北報導

今年前三季總價8000萬以上豪宅交易,僅比去年同期增加5件,並未如想像大幅回升。...
今年前三季總價8000萬以上豪宅交易,僅比去年同期增加5件,並未如想像大幅回升。 圖/聯合報系資料照片

今年北市指標豪宅帝寶、文華苑、華固天鑄等交易頻傳,不過,房仲統計實價資料,今年前三季總價8000萬以上豪宅交易共167件,僅比去年同期增加5件,並未如想像大幅回升。

分析原因,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2017年確實有不少資金回流進入豪宅市場,但買家以一級路段、頂級豪宅為主,基地過小、地段或規畫較差的豪宅,買氣並未增加,甚至下滑。

另外,台北市對總價8000萬以上住宅課徵豪宅稅,雖調整為1+固定率120%,但較總價8000萬以下住宅,房屋稅仍要多繳2.2倍,不少豪宅成交價壓低至8000萬以內,也讓今年豪宅交易看似熱鬧,交易量卻未明顯增加。

根據台灣房屋統計,今年前三季台北市總價8000萬以上豪宅,以中山區成交58件最多,中正區、信義區21件居次,均較去年明顯成長。大安區則大幅減少,去年37件,今年僅19件。

陳炳辰表示,豪宅聚集的大安區今年出現量跌一半的情況,一來是「明日博」交屋潮結束,二來,大安區不少高價宅基地條件差強人意,但因單價高,總價動輒上億元,這類高價宅今年仍乏人問津,成交情況並未回升。

他說,整體來看,北市高價宅呈現L型化,蛋黃精華區買賣交易熱絡,建商也勇於推案,但蛋白區高價宅交易幾乎停擺,文山區、萬華區近兩年都沒有豪宅交易,大同區僅有一戶。

除了豪宅買氣集中頂豪產品外,今年北市有30多筆成交總價在7800萬元到7999萬元之間,觀察這些交易案屋主大多以低於區域行情,甚至賠錢出售,推測其中不少可能為了順利出售,刻意以略低於豪宅稅8000萬課稅門檻交易。

近兩年前三季台北市豪宅交易量資料來源/實價網、台灣房屋智庫
近兩年前三季台北市豪宅交易量資料來源/實價網、台灣房屋智庫

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