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雨遮效應 建商爆搶照潮

2017-12-21 06:53:51經濟日報 記者陳美玲/台北報導

明年雨遮不登記不計價新制正式上路。 聯合報系資料照
明年雨遮不登記不計價新制正式上路。 聯合報系資料照
雨遮新制效應發酵,帶動建照核發數量大成長,10月建照核發數量達8,240戶、年增34.7%,創下今年第三高;住宅建照核發總樓地板面積達127.22萬平方公尺、年增27.8%。房產專家表示,「雨遮不登記不計價」明年上路,今年建商爆發搶照潮,加上規劃產品以小宅為主,這兩因素推升發照數量、樓地板面積增加情況。

「雨遮免錢」新制明年上路,為避免可售面積、獲利受到壓縮,建商卯足勁要在今年底拿到建照;據內政部最新統計資料顯示,今年前七月住宅類建照核發數量平均在7,000戶以下,不過8月開始數量衝高至9,077戶,9月更衝上9,856戶,住宅建照核發總樓地板面積更達156.35萬平方公尺,創下近二年來新高。

10月住宅類建照核發數量達8,240戶,雖較9月減少16.3%,卻較去年同期大增34.7%,而且住宅建照核發總樓地板面積達127.22萬平方公尺,同步超過去年同期99.52萬平方公尺。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,搶照潮持續增溫,看得出開發商欲趁年底前拿下可售面積較多的建照。不過觀察建照核發總樓地板面積持續放量演出來看,建商今年拿下的建照多以規劃小宅為主,才會推升發照數量、樓地板面積持續增加。

何世昌分析,房市從2013、2014年向下反轉後,市場進入買方市場,不過自住買方在預算有限下,在高房價的大台北地區大多只能購買總價相對較低的二房,甚至是一房產品。買方買屋的格局轉向,過去多推出大坪數豪宅案的開發商,都不得不順應市場、轉進小宅市場。

建照核發雨遮小宅建商房市

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