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2018最大黑天鵝 兩種人準備接受衝擊

2017-12-18 12:15:41經濟日報 記者游智文╱即時報導

本報資料照
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美國聯準會上周宣布升息,並預估明年將再升息三次。北市仲介公會公關主委張欣民表示,全球已進入升息循環,我國央行遲早要跟進,利率走勢將是2018年房市最大隻黑天鵝,有兩種人必須準備接受衝擊。

他說,有些人已經開始動作,知名主持人于美人出售內湖五期「元大之星」,媒體報導就為了減輕房貸壓力;南港「日升月恆」豪宅慘賠3700萬元也要賣掉,除了財務因素,研判也和房貸有關。

張欣民表示,聯準會今年已升息三次,韓國最近也升息,國際上過去寬鬆、低利環境已轉變,央行升息壓力越來越大,本周四央行理監事會可能還是不會升息,但頂多再慢個兩到三季就會跟進。

他表示,一般相信央行會緩步升息,一次只調升半碼,由於幅度很小,對一般房貸戶影響不大。不過,對採用高額貸款購買高總價住宅的人來說,升息半碼可能就會受不了。

以于美人為例,她在今年下半年以3億元賣掉元大之星之後,媒體報導說,她每月需負擔的房貸從100多萬減到30多萬,讓她稍微可以喘口氣。另外,南港日升月恆有一屋主以1.64億買進,日前1.27億賣出,慘賠3700萬元,研判也是房貸壓力過大,即使慘賠也只好脫手。

張欣民表示,央行升息,除了高額貸款購屋人剉咧等,貸款額度高、手上有較多餘屋的建商也會面臨極大壓力,尤其是目前資金調度已到緊繃地步的業者,央行即使只升息半碼,也會產生最後一根稻草效果,出現財務危機。

升息房貸黑天鵝房市建商

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