親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

歷史經驗:取締稍緩 頂加買氣迅速解凍

2017-12-10 13:17:17聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價交易資料顯示,政府取締風聲一過,頂加交易買氣隨即回升。 報系資料照
實價交易資料顯示,政府取締風聲一過,頂加交易買氣隨即回升。 報系資料照

公寓頂樓加蓋發生火災,台北市長柯文哲要加強取締頂加違建,打算取消陳水扁在台北市長任內的違建特赦令。實價交易資料顯示,政府強力取締,會讓頂加交易急凍,但風聲一過,買氣隨即回升。

2014年火警「恥辱」 隔年交易量減2成5

台灣房屋統計北市實價登錄資料,2014年備註增建公寓頂樓交易共465件,2015年減至349件,減幅近25%,2016年回升到411件。2016年受房地合一上路影響,北市整體交易量大減近三成,公寓頂加是唯一逆勢成長的產品。

今年統計至9月,北市公寓頂加已成交357件,平均一個月約40件,相較去年增加約一成,顯示今年頂加買氣持續回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2015年北市公寓頂加交易量大減,主要是2014年底南港發生公寓頂加套房火警後,柯文哲表示頂加違建是國家恥辱,展開強力取締拆除行動。從數據來看,只要取締強度稍降,買氣就立刻彈升。

頂加投報率4%以上 不怕被拆仍有人接

陳炳辰說,公寓頂加有拆除風險,買氣卻始終不退,一是北市房價高,住宅租金投報率普遍低於2%,公寓頂加雖然租金較低,取得成本只有原房價兩成到三成,平均下來,投報仍可拉高到4%以上,招租容易,讓投資客仍願接手。

第二,公寓頂加投資客喜愛,由於加上加蓋空間,大多可達四五十坪以上,以同樣坪數一般公寓來算,頂加價格可便宜二成到三成,吸引許多四口以上的家庭買來自住。

陳炳辰表示,過去三年公寓頂加價格下跌約13%,和北市整體公寓走勢相同,並未因政策取締出現明顯跌幅,部分地區頂加甚至上揚,以南港區為例,近兩年中坡南路、玉成街、成福路都有五字頭,甚至六字頭單價的頂加公寓成交,均價也由從去年的一坪42萬元,今年回升至45萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雷厲風行下,頂加產品短期買氣會觀望,但市場有需求,恐怕很快又會回復。

你可能有興趣的文章

避開死亡套房! 這種房子千萬不要租

汽油加騎樓 新北市最驚悚的縱火噩夢

拆除大隊機具開進雅房 新北違建住戶:我們來不及搬

拆頂加違建 雙北動起來

分享給好友加入udn

相關新聞

新建案讓利 亮出新賣點

2018-09-24

六都空屋率 新北土城4.55%最低

2018-09-23

那瑪夏、萬里每3戶1空屋 六都比率最高

2018-09-23

年輕人轉念了 近6成接受「以房養老」

2018-09-22

高樓層景觀豪宅 搶手

2018-09-22

華固天鑄銷售14億 擠進前三

2018-09-22

房市回溫? 央行:還要看

2018-09-21

大咖掃樓 北市豪宅熱起來

2018-09-21

鬼月交屋清淡 8月新承做房貸月減43億元

2018-09-21

跨海看屋 私人飛機接送

2018-09-21

房市928檔推案 五年最高

2018-09-21

台灣人愛買房 蘇富比搶商機

2018-09-21

推案火力大火轉文火?928檔推案量減至1,440億元

2018-09-20

使照建照量大增 房市價格戰蠢動

2018-09-19

東森財經播報大老闆建案 被罰40萬元

2018-09-19

房市悲觀氣氛升 逾5成看跌雙北

2018-09-19

看跌房價上升至48% 平盤整理格局恐變盤

2018-09-19

華固明年推三大案 總銷金額120億元

2018-09-19

影/房市回溫? 月入12-16萬族群購買意願增1成

2018-09-18

8月買賣移轉重摔 房仲:烏雲後有陽光

2018-09-18

東京房價穩定上升 築地市場周邊看漲

2018-09-18

認清高房價現實? 都會民眾購屋預算增至千萬

2018-09-18

雙北公職人員購屋增 首選新店

2018-09-18

全台建物造價成本 台北最貴 21樓以上更貴

2018-09-17

第3批地上權招標 台中干城重畫區最受矚目

2018-09-17

高價熱銷建案 品牌力、小坪數吸引自住客

2018-09-17

雙北預售屋 逆勢開紅盤

2018-09-17

南台灣店面翻轉 由觀光商圈轉進區域型店面

2018-09-16

陶朱隱園亮相 引爆超豪宅戰

2018-09-15

台資回流…坪價200萬成交案 倍增

2018-09-15

陶朱隱園陽台50坪 相當一戶住宅

2018-09-15

全球房價漲幅 台灣排名24

2018-09-15

前7月核發建照數年增一成 學者:不代表回溫

2018-09-14

壽險資金多到爆 接下來搶這兩筆不動產?

2018-09-14

今年豪宅王出列 坪價衝上283萬元

2018-09-13

豪宅行情墊高 挑戰彭淮南防線

2018-09-13

最貴停車場和最高底價帝寶 雙雙以流標收場

2018-09-12

去年建物交易 新北市比率最高

2018-09-12

ONE PARK信義聯勤揭露了 未突破彭淮南防線

2018-09-12

19歲首付19萬 興富發瞄準年輕人推「隨齡付」

2018-09-12

熱門文章

奇岩重劃區爆賠售潮 今年5戶轉手4戶賠

2018-09-17

雙捷運站率先反彈?今年12站有8站房價回漲

2018-09-18

底價大砍3億 史上最貴帝寶法拍戶公告三拍

2018-09-17

六都空屋率最低竟是土城 調查結果令人意外

2018-09-23

使照建照量大增 房市價格戰蠢動

2018-09-19

高雄市內人口北移明顯 楠梓是「市內移民」熱門區域

2018-09-23

雙北預售屋 逆勢開紅盤

2018-09-17

十人就有一人買 雙北公職人員購屋最愛這地區

2018-09-18

銀行推以房養老 央行除路障

2018-09-20

台灣人愛買房 蘇富比搶商機

2018-09-21

全台建物造價成本 台北最貴 21樓以上更貴

2018-09-17

台中新豪宅聚落成形 單價直追七期

2018-09-16

六都空屋超過萬戶行政區 桃園一口氣包辦前二名

2018-09-23

北市兩商辦標售案 熱度破表

2018-09-18

台中市房價指數上路!今年上半年呈「價平量微縮」格局

2018-09-18

三風險兩個舊觀念 以房養老推不動

2018-09-20

房市悲觀氣氛升 逾5成看跌雙北

2018-09-19

難怪有人三餐吃泡麵!北市購屋平均每月房貸近6萬元

2018-09-21

陶朱隱園潛銷 房仲:這三最壓過其他豪宅

2018-09-18

年輕人轉念了 近6成接受「以房養老」

2018-09-22

健全以房養老制度 可借鏡香港

2018-09-20

今年最貴豪宅換人坐 大安森林公園重返榮耀

2018-09-21

新建案讓利 亮出新賣點

2018-09-24

新北林口2好康 房市開口笑

2018-09-18

同樓不同命!這社區小宅賺翻 大宅賠520萬元

2018-09-19

東森財經播報大老闆建案 被罰40萬元

2018-09-19

兆元寬限期炸彈 房仲:行庫展延只是延後引爆

2018-09-19

買房很困難 市調:大家都想找長輩幫忙

2018-09-20

雙北新案 轉向高價主義

2018-09-21

賺現款養生又養老 房市流行賣大買小

2018-09-15

機捷通車沿線房價全倒 這四站今年回漲一成

2018-09-11

住宅補貼超熱門 107年申請戶數逾8萬

2018-09-19

大學租屋市場崩壞?十所大學待租爆量、房東降價廝殺

2018-09-11

認清高房價現實? 都會民眾購屋預算增至千萬

2018-09-18

華固明年推三大案 總銷金額120億元

2018-09-19

高價熱銷建案 品牌力、小坪數吸引自住客

2018-09-17

大台北上半年 8捷運交會站 房價上漲

2018-09-18

北台928推案火力弱 雙北主攻中小坪數

2018-09-20

台鐵局當土地公 都更分回戶挹注營收

2018-09-19

高雄果貿建案 低價大戰開打

2018-09-16

商品推薦

贊助廣告

留言