親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

歷史經驗:取締稍緩 頂加買氣迅速解凍

2017-12-10 13:17:17聯合晚報 記者游智文/台北報導

實價交易資料顯示,政府取締風聲一過,頂加交易買氣隨即回升。 報系資料照
實價交易資料顯示,政府取締風聲一過,頂加交易買氣隨即回升。 報系資料照

公寓頂樓加蓋發生火災,台北市長柯文哲要加強取締頂加違建,打算取消陳水扁在台北市長任內的違建特赦令。實價交易資料顯示,政府強力取締,會讓頂加交易急凍,但風聲一過,買氣隨即回升。

2014年火警「恥辱」 隔年交易量減2成5

台灣房屋統計北市實價登錄資料,2014年備註增建公寓頂樓交易共465件,2015年減至349件,減幅近25%,2016年回升到411件。2016年受房地合一上路影響,北市整體交易量大減近三成,公寓頂加是唯一逆勢成長的產品。

今年統計至9月,北市公寓頂加已成交357件,平均一個月約40件,相較去年增加約一成,顯示今年頂加買氣持續回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,2015年北市公寓頂加交易量大減,主要是2014年底南港發生公寓頂加套房火警後,柯文哲表示頂加違建是國家恥辱,展開強力取締拆除行動。從數據來看,只要取締強度稍降,買氣就立刻彈升。

頂加投報率4%以上 不怕被拆仍有人接

陳炳辰說,公寓頂加有拆除風險,買氣卻始終不退,一是北市房價高,住宅租金投報率普遍低於2%,公寓頂加雖然租金較低,取得成本只有原房價兩成到三成,平均下來,投報仍可拉高到4%以上,招租容易,讓投資客仍願接手。

第二,公寓頂加投資客喜愛,由於加上加蓋空間,大多可達四五十坪以上,以同樣坪數一般公寓來算,頂加價格可便宜二成到三成,吸引許多四口以上的家庭買來自住。

陳炳辰表示,過去三年公寓頂加價格下跌約13%,和北市整體公寓走勢相同,並未因政策取締出現明顯跌幅,部分地區頂加甚至上揚,以南港區為例,近兩年中坡南路、玉成街、成福路都有五字頭,甚至六字頭單價的頂加公寓成交,均價也由從去年的一坪42萬元,今年回升至45萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,雷厲風行下,頂加產品短期買氣會觀望,但市場有需求,恐怕很快又會回復。

延伸閱讀

避開死亡套房! 這種房子千萬不要租

汽油加騎樓 新北市最驚悚的縱火噩夢

拆除大隊機具開進雅房 新北違建住戶:我們來不及搬

拆頂加違建 雙北動起來

分享給好友加入udn

相關新聞

房價雖降 中壯年負擔未減輕

2019-01-22

女砸200萬裝修換來爆開水管 嚇得只買礦泉水生活

2019-01-19

民眾對房市已有定見 連四季民調結果都看跌

2019-01-18

陸資炒房面臨崩跌 謝金河:韓國瑜注意到了嗎?

2019-01-18

北台灣房市 掀推案狂潮

2019-01-18

今年北台灣推案估破兆 房價進入僵持戰

2019-01-17

建商避開大選年 北台今年推案恐大爆發

2019-01-17

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

2019-01-17

總統大選變數大!建商去年狂推案1.1兆 今年將更驚人

2019-01-17

冠德信義首揭露 每坪190萬

2019-01-17

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16

豪宅產品獨特性 銷售關鍵

2019-01-16

房仲:六都家戶購屋比 雙北及台南走升

2019-01-16

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

2019-01-16

雙北房價難以負擔 2018家戶購屋比卻逆勢成長

2019-01-16

國家住都中心招募新血 副組長月薪80k起

2019-01-16

殺價就加價賣?高雄家戶購屋比下降 台南爆黑馬

2019-01-16

六都地價 台南漲、新北跌

2019-01-16

全國地價指數公布 連江漲最多、新北跌幅重

2019-01-15

哪裡最愛買新屋? 統計發現新竹一個房市兩個世界

2019-01-15

去年法拍件數 三年新高

2019-01-14

想撿便宜買法拍屋…留意三件事

2019-01-14

北市精品一條街大崩壞 兩張照讓人不勝唏噓

2019-01-14

房產代銷龍頭 南下搶市

2019-01-14

房價放軟 代銷業接案暴增

2019-01-13

房市賣壓升 憂恐淪為失速列車

2019-01-13

買氣回溫 房市開工量創5年新高

2019-01-13

首購族也神發威? 專家:重劃區出現詭異狀況

2019-01-13

餘屋壓力拆彈? 內政部這項統計讓市場吃下「定心丸」

2019-01-13

4大指標齊揚 房市回暖露曙光

2019-01-12

廠房、廠辦夯 去年全台交易550億

2019-01-11

顏炳立:2019房市...認虧保命年

2019-01-10

台商回流 商辦、工業地搶手

2019-01-10

顏炳立:貓的市場不會有老虎價格 2019房市認虧保命年

2019-01-09

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09

企業拓點 就愛跟著「地王」走

2019-01-08

六都選後房市看好度 南部狂勝雙北市

2019-01-08

六都新建案人氣 高雄狂、台北吊車尾

2019-01-08

房價止跌否? 專家:兩大判斷指標有盲點

2019-01-08

外地人如何懂地段? 一張表讓你秒懂

2019-01-08

熱門文章

陸資炒房面臨崩跌 謝金河:韓國瑜注意到了嗎?

2019-01-18

北市房價5年沒漲 專家:南港恐成「跌價重災區」

2019-01-16

大學租屋市場危機快爆了 三張表讓你秒懂

2019-01-18

網友盤點 雙北熱門社區出列

2019-01-19

日本人已不敢炒房 謝金河指泡沫調整接下一棒的是他們

2019-01-19

北市精品一條街大崩壞 兩張照讓人不勝唏噓

2019-01-14

興富發鄭欽天霸氣喊話:「未來10年再賺1000億」

2019-01-17

花300萬將40年公寓改裝成「飯店級豪宅」 網友驚豔嚇傻

2019-01-16

新北首棟億元社區破功 屋主慘賠3,700多萬出場

2019-01-21

支持韓國瑜 業者提陸資買房新543政策

2019-01-21

看好高雄發大財賣屋喊漲 買家怒砸房仲玻璃洩憤

2019-01-14

北市單一自住稅擬調到0.6% 柯文哲:囤房稅也要調整

2019-01-16

顏炳立:2019年認虧保命年 壯士斷腕時候到了

2019-01-09

哪裡最愛買新屋? 統計發現新竹一個房市兩個世界

2019-01-15

六都地價 台南漲、新北跌

2019-01-16

台商歸國買盤蠢動?掀起「超豪宅戰」

2019-01-16

韓流救不了?高雄85大樓兩飯店法拍沒人投標

2019-01-17

北市豪宅交易熱 兩天賣一戶

2019-01-18

女砸200萬裝修換來爆開水管 嚇得只買礦泉水生活

2019-01-19

房價放軟 代銷業接案暴增

2019-01-13

民眾對房市已有定見 連四季民調結果都看跌

2019-01-18

中市豪宅 每坪衝上80萬元

2019-01-15

六福皇宮租不出去 竟是手扶梯害的?

2019-01-17

台中 大里太平案量增

2019-01-19

全國地價指數公布 連江漲最多、新北跌幅重

2019-01-15

書店文青宅 林口最便宜

2019-01-19

土銀挺危老重建 點綴高雄市容與生態綠廊道

2019-01-14

去年法拍件數 三年新高

2019-01-14

雙北熱門文青宅 最貴8字頭、這裡2字頭

2019-01-19

高雄買房熱度增 本地、外地客都相準這三區

2019-01-18

去年房市買氣雙北升 桃園最強、高雄不升反跌

2019-01-16

房市賣壓升 憂恐淪為失速列車

2019-01-13

全球陸資炒房現跌勢 謝金河:韓市長有注意到嗎?

2019-01-18

天母SOGO商圈 房價有撐

2019-01-19

餘屋壓力拆彈? 內政部這項統計讓市場吃下「定心丸」

2019-01-13

竹科週邊低總價、小坪數住宅個案夯

2019-01-13

台南 五期重劃區吸睛

2019-01-19

年收入1,500萬!70歲房仲創不老神話

2019-01-15

土銀危老重建 澄清湖畔門窗破損老屋變華宅

2019-01-21

首購族也神發威? 專家:重劃區出現詭異狀況

2019-01-13

商品推薦

贊助廣告

留言