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房市買氣升溫 台中桃園最熱

2017-12-03 07:26:02經濟日報 記者陳美玲/台北報導

行政院日前核定桃園鐵路地下化可行性研究,預定2025年完工。 報系資料照
行政院日前核定桃園鐵路地下化可行性研究,預定2025年完工。 報系資料照

第4季為傳統購屋旺季,帶動房市買氣升溫;六大都會區昨(1)日公布11月買賣移轉棟數,除新北市外,五大都會區交易量均較上(10)月大增二至四成左右,其中又以台中、桃園買氣成長近四成最多,顯示自住買方逐漸擺脫觀望氛圍,市場呈現「價穩、量緩增」格局。

六大都會區地政局昨日公布買賣移轉棟數資料顯示,11月六大都會區合計交易量達1.9萬棟,較上月增加24%,也比去年同期成長10%,六都買氣明顯反彈;信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,隨第4季購屋旺季發酵,加上剛性需求自住買盤回溫,以及部分新成屋案交屋移轉貢獻,帶動11月移轉棟數明顯量增。

以六都分別來看,台中、桃園11月交易量月增率分別達40、39%,為買氣噴發最多的兩大都會區,移轉棟數各達3,775棟、3,752棟,雙雙突破3,000棟;高雄、台南及台北市月成長率也達22%~24%,交易棟數3,076棟、1,794棟、2,060棟;新北市月增率僅7%、移轉棟數4,384棟。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,台中市11月交易量創今年單月次高,主因太平區擁有勝美建設的「勝美誠」交屋,導致移轉量增加所致;桃園市部分,東森房屋研究中心副理于靜芳表示,交易熱區在中壢894棟、桃園區720棟,主因兩大地區因新案多做讓利出清,也讓成屋屋主對價格心態放軟,趁購屋旺季順勢出清。

至於雙北市,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市市況雖然依舊是底部盤整,不過在購屋旺季帶動下,年底帶看量明顯增加,其中蛋黃區換屋族購屋動作轉向積極;永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,新北市受「宏盛新世界二期」、「AMAX」交屋潮帶動,交易量出現成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,在第4季購屋旺季帶動,加上建商交屋挹注,以及房價大幅修正讓買方有感、房貸利率維持低檔,都讓買方不再觀望、開始積極看屋。

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