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購屋意願轉趨積極…房市升溫 換屋族動起來

2017-12-01 07:26:17經濟日報 記者郭及天/台北報導

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
四大房仲業者統計11月旗下門市交易狀況顯示,交易件數比10月小幅成長,且年增一至二成。

業者表示,雖然年底購屋旺季來臨,房仲成交未見大幅擴量,不過台北市高總價成交熱絡,反應換屋族購屋意願轉趨積極。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,交易仍處價格拉鋸戰,隨著銀行降低房貸風險權數,貸款難度降低等因素,為房市挹注打底力量, 12月房市表現應可在平穩中求成長。

四大房仲業者結算11月業績,信義房屋月減2%、永慶房產集團月增5%、住商機構月增2%、台灣房屋月增11%。但與去年同期相較,年增都在10%至19%左右,房仲業者表示,自用買盤雖然積極出價,但與賣方認知仍在拉鋸,成交量和10月相比普遍維持平盤。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,近期南部地區房市交易表現較為活絡,台北市11月成交量是今年相對熱絡的時間點,特別是近期換屋族群購屋意願轉趨積極,總價3,000萬元以上的比率維持在25%左右,在房市止跌回穩後,換屋族群也比較敢買,帶動交易需求。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期帶看屋量增加近一成,尤其是降價屋,帶看次數明顯高於未降價的物件,顯示民眾看屋轉趨積極,成交的關鍵就是在價格有無調降。

此外,11月高總價產品交易有回溫跡象,不少高總價屋主在稅負成本攀升及年前售屋省稅的考量下,願意修正價格,加快售屋節奏。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,年底為傳統購屋旺季,房貸利率仍屬低檔,加上部分區域價格有落底跡象,有能力買新、買好的換屋族群增加,此外由父母陪同和金援下,有結婚計畫的年輕購屋族,近期賞屋諮詢量增加不少,尤其新北、桃園價格門檻相對親民,其又以總價帶千萬左右的產品最受歡迎。

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