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建商拉尾盤衝8000億 專家:就怕銷售沒跟上

2017-11-30 10:09:25經濟日報 記者游智文╱即時報導

北台灣10月、11月推案超過1,900億,今年案量預估可追平去年,達8,000億...
北台灣10月、11月推案超過1,900億,今年案量預估可追平去年,達8,000億元。記者游智文/攝影

市調指出,北台灣建商鬼月後油門催到底,10月、11月推案就超過1,900億,讓今年案量開低走高,預估可追平去年,達8,000億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,推案量大增代表建商信心回升,但民眾信心是否同步回升,仍待觀察。銷售率如果沒有同步跟上,新增供給量反而會成為市場賣壓,對房市不利。

何世昌表示,今年前9月,北台灣推案量僅5,000多億,原估全年不到8,000億。沒想到鬼月結束後,928檔大爆發、10月、11月合計推案就超過1,900億。截至11月27日,今年已達7,790億,只要再300億,就能追平去年8,100億元水準。

今年北台灣以新北市推案最積極,前11個月案量已達3,645億,較去年大增600多億。由於新北市重畫區供給量大、賣壓重,建商多避開,改以舊市區為主,如新莊泰舍至善元、新店冠德創新殿、汐止筑丰陽陽等推案。

台北市由於房價跌幅高於地價跌幅,買素地推案風險高,利潤也不見得較好,今年建商多從都更案下手。截至11月止,北市推案量達1,663億元,其中約6成、1000億是都更案。

以各縣市行政區來看,北台灣以新莊推案量最多,目前已達745億,桃園598億,新店441億元分居二、三名。北市信義區今年推案仍是掛蛋,連一間新房子都沒有,推案量比三芝、蘇澳等偏鄉還少。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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資料來源/住展雜誌

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