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家庭所得三分之一購屋 雙北有5000間可選

2017-11-29 11:20:21經濟日報 記者郭及天╱即時報導

根據屋比超省房屋比價平台統計,如果以全台六大都會區家庭可支配所得1/3作為房貸承受力的極限,目前六都符合家庭需求(2房以上)的網路待售住宅物件,竟有高達4萬615間,甚至,即便是號稱天龍國的台北市,每月花費家庭可支配所得1/3,負擔約3萬932元的房貸(以貸款8成、利率1.8%計、搭配30年房貸,可購買總價1075萬內的住宅),目前台北還有近500間二房以上的待售住宅可供民眾挑選,小家庭想不影響生活品質在天龍國購屋,並非真的只是夢。

只要出了台北市,一般家庭想控制房貸支出在家庭可支配所得1/3內更不難,只要運用30年的長年期房貸,光是桃園就有高達1萬337間二房以上的住宅可供當地家庭挑選,其他都會區也都有數千間房子符合條件,完全顛覆目前市場一片買不起房的想像。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,以往房價高、租金便宜,租金報酬低到2%以下,「買不如租」有其道理,但隨近年房價下修、租金卻不斷上漲,目前主要都會區的住宅租金報酬率都已達2%以上,中南部的甚至可達3%~4%以上,與近期10月五大行庫房貸利率僅1.627%相比,整整多出一倍有餘,顯示無殼族花在租金的支出,被房東拿來繳付房貸利息都還有剩,把租金轉換成繳房貸已逐漸變成可能,租屋與買屋的黃金交叉格局正逐漸形成,轉租為買時刻已經到來。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,根據主計總處資料顯示,到10月底為止,全台住宅租金指數已連34個月上揚,創下歷史新高,甚至在六都,小家庭常承租的兩房、三房的住宅,租金年漲幅更高達3.9%~6.8%,漲幅相當大,以目前六都二房以上的待租住宅物件中位數來看,台北甚至需要月租金3萬8990元才租的起,還超過北市家庭可支配所得的1/3,比買屋還難。

陳傑鳴指出,目前人口最集中的六大都會區內,仍有不少二房以上物件的房貸負擔可控制在家庭可支配所得1/3內,只要民眾先存夠自備款、多方比價,並善用「寬限期」或是「長年期房貸」…等方案,適度降低每月的負擔,相信要一圓成家夢,並非真的遙不可及。

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