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買房好難? 業者:六都逾4萬間待售宅在負擔內

2017-11-29 10:46:19經濟日報 記者游智文╱即時報導

統計指出,六都有4萬多間二房以上待售屋,在一般家庭房貸負擔內。記者游智文/攝影
統計指出,六都有4萬多間二房以上待售屋,在一般家庭房貸負擔內。記者游智文/攝影

全台住宅租金漲不停,無殼蝸牛該認命苦撐,還是轉租為買?一項統計指出,六都有4萬多間二房以上待售屋,在一般家庭房貸負擔內,買房沒那麼困難。

近年房價下跌、租金卻不斷上漲,買不如租,還是租不如買,再成市場話題。屋比房屋比價平台以各地家庭可支配所得中位數三分之一、30年房貸來推算,北市民眾只能買到總價1,075萬元內的房子,其他五都則在730萬~930萬元之間。

看似很難買到,但屋比統計網路待售住宅,目前六都有多達4萬多間二房以上待售宅,總價在上述範圍內,民眾只要先存夠二成自備款,要找到負擔能力內的房子,並不困難。

以區域來看,桃園選擇最多,一共1萬337間,高雄9,400多間居次,台中約8,400間,新北市也有4,600多間。

北市較少,但仍有約500間。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,北市住宅租金連34個上漲,目前二房以上平均中位數月租金達3.9萬,如果挑這500間,月繳房貸最多只要3.1萬元,等於租得起就買得起。

屋比創辦人葉國華表示,近年房價下修,租金持續上漲,主要都會區的住宅租金報酬率多回升到2%以上,中南部甚至可達3%~4%以上,比10月五大行庫平均房貸利率1.627%,多出一倍有餘。

葉國華提到,數據顯示,租屋與買屋已出現黃金交叉,無殼租屋族每月繳給房東的租金,房東拿來繳付房貸利息還有剩。在此情況下,無殼族可以思考把租金換成繳房貸,晉升有殼一族。

表/屋比房屋比價平台提供
表/屋比房屋比價平台提供

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