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建商推案 轉攻換屋客

2017-11-27 07:30:47經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市分眾市場啟動,建商基於分散推案風險,推案產品轉攻換屋客;包括興富發建設集團、麗寶機構、華固建設、潤泰新等大咖建商,推案產品將從目前20~30坪小宅產品,醞釀調整放大至50~70坪;興富發表示,目前手中擁有千億土地庫存,可隨時調整、做好準備、搶攻換屋客。

興富發建設表示,現在市場多是適合首購族的二、三房產品,買方在意的是滿足基本住的需求。不過,接下來在經濟持續轉佳,加上消費者對於居住品質的要求提升下,後續換屋需求就會浮現。以今年台北市大安區新案「清歡」來說,規劃38坪(二房)、56~73坪三房,公開一個多月隨即完銷,除了價格優勢外,產品鎖定換屋客也是完銷致勝關鍵。

興富發目前土地庫存量約1,000億元,未來五年業績儲蓄完備,手中土地庫存將視換屋族需求隨時做調整,只要查覺到機會來了,隨時可以進攻換屋市場;據悉,興富發10月下旬取得高雄愛河旁逾千坪地,已規劃做為換屋產品,並規劃兩年內推出總銷約81億元新案。

麗寶機構旗下麗盛建設總經理何昭宏指出,江翠北側重劃區目前眾多指標建商插旗,清一色多以20~30坪小宅產品為主,不過二、三年後新案相繼完工,小宅供給量龐大,因此建商勢必要進行「產品差異化」的經營、推案風險管控,旗下新案規劃推出40、50、60坪換屋產品,預計明年農曆年左右拿建照。

潤泰創新總經理李志宏表示,公司位於江翠北側重劃區因基地夠大,接下來也將推出以三房為主的產品,採先建後售推出。

華固建設位於台北市敦化南路上的都更案,上周三(22日)正式跑完所有都更程序,正式定名為「華固敦品」,總銷約50億元。華固建設總經理洪嘉昇表示,該案預計明年1月拿到建照後推出、7月動工,並規劃60、120、240坪換屋產品,全案僅29戶可售。

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