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都更獎勵明確化 解互信難題

2017-11-24 04:15:11經濟日報 記者潘姿羽/台北報導

行政院院會昨(23)日通過都市更新條例修正案。內政部認為,將「獎勵明確化」的精神入法,解決都更實務上互信不足的困境,有助於讓更新案先期整合更順遂、並提高審議效率。

內政部點出,公私部門都更量能不足、民眾錯誤期待、公權力未彰顯、審議程序冗長、違憲條文待處理等,都是讓都更停滯的主要原因;而容積獎勵不夠明確,使得實施者與地主溝通過程,因無法確定「餅」有多大,容易產生不信任感,更讓都更陷入僵局。

營建署官員進一步說明,這次都更條例修正案條文明確寫道「由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,並保留20%基準容積額度由地方訂定」,也就是說,未來實施者只要參考各項容積獎勵項目與額度,就能自行換算出可以拿到多少容積獎勵。

另外,都更條例修正案擴大賦稅減免範圍,延長更新後房屋稅的優惠期限,並增加協議合建土地移轉予實施者部分的土地增值稅優惠,提高民眾參與意願;同時修正權利價值鑑價規定,確保鑑價公正性,也能增加社會大眾對都更機制的信任。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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