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大坪數產品 變房價殺手

2017-11-22 08:10:23經濟日報 記者郭及天/台北報導

新北市最大豪宅聚落板橋房價修正很大,已從過去8、9字頭,修正至6字頭。 本報系資...
新北市最大豪宅聚落板橋房價修正很大,已從過去8、9字頭,修正至6字頭。 本報系資料庫

根據實價登錄統計,新北各行政區的百坪豪宅房價和過去相較,都有一成的修正,板橋、永和、新店、淡水四大區域中,房價最高的板橋2015年每坪65萬元,今年已回幅至每坪58萬元,淡水則從4字頭滑落至3字頭,新店、永和百坪產品房價分別為每坪47萬元、57萬元,近年房價走勢則相對波動不大。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,新北豪宅與台北豪宅差異在於,相對總價低,易吸引具地緣關係自用者,不過,先前景氣好時大量推大坪數產品,一旦遇景氣快速反轉,市場主流需求方結構快速改變,供給量大、去化不易反而成為房價殺手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,新北市百坪豪宅單價走跌,反應出近三年來房價走向修正,政府打房、房地合一稅上路後,投資客逐漸退出市場,交易冷淡,不動產市場的主要買方以自用為主,且觀望時間較長,造成物件去化時間拉長,促使賣方及建商提高了讓價空間,近年推案較多的區域,建商讓利的情況更為明顯,也間接擠壓到中古屋的售價。

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