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台中商辦湧現供給潮 租賃市場看好

2017-11-18 13:04:03聯合晚報 記者游智文/台北報導

台中七期商辦供給量已近10萬坪。 報系資料照
台中七期商辦供給量已近10萬坪。 報系資料照

商仲調查,台中市近年人口快速成長,吸引金控、壽險在台中興建整棟總部,再加上在地產業辦公室需求升級,近三年光是台中七期商辦供給量已近10萬坪,相當於1.5個台北101大樓辦公空間。

高力國際統計台中七期商辦的新增供給量,2016年「CBD時代廣場」新增2.8萬坪;2017年「親家市政廣場」、「中國信託營運總部」、「富邦文心」合計3.26萬坪;明年有「聯聚中庸」、「NTC國家商貿」,合計3.9萬坪。總計3年約9.99萬坪。

高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,台中商辦市場成長動力已經蓄積多年,2013年便掀起一波商辦興建熱潮,近年人口大幅上升,躍升為全國第二大城,商辦市場更是蓬勃發展。

他分析,這波台中商辦大量供給熱潮,主因來自在地產業辦公室需求升級,以及投資需求增加帶動金控與壽險產業進駐。

他指出,前一波台灣經濟起飛時,多數台商的廠房與辦公室是合併在同一空間,不過,隨著產業生意愈做愈大,甚至邁向國際化,對於過往廠辦合一的辦公室已經不符合時代需求,因此,多數產業以及回流的台商會希望在原本發跡地附近尋找一處門面、設備兼具的新穎辦公空間。

根據高力國際台中分公司調查,目前台商首選的辦公室地點為七期,其中設廠於中部工業區的企業,選在七期購置商辦大樓做為企業總部或是台中營運總部,就有橋樁金屬、高鋒工業、美食達人(85度C)、敬祐科技、源台精密科技、漢育工業、健豪印刷、旭昇自行車等,涵蓋傳產、科技、食品等產業。

另外不少企業,總部在北部,但看好台中發展商機的產業,仍願意花錢在台中添購辦公空間,如研勤科技(PAPAGO)、聯慷資訊、台灣日旭科技、岱宇企業、敦陽科技等都在七期購置辦公室。

除了商辦交易頻繁外,台中商辦租賃市場也跟著熱絡,高力國際分析2010年~2014年台中多個指標商辦的租賃情況,除了豐邑市政都心因量體達3萬坪,空置率超過三成外,其餘「順天經貿廣場」、「全球運籌中心」、「親家T3」、「鼎盛BHW」的空置率僅有一成上下,台中商辦租賃市場熱度可見一斑。

商辦市場租賃市場空置率

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