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買什麼房子? 郭紀子:5萬人死傷換來的經驗可借鏡

2017-11-15 15:24:22經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖為日本大阪心齋橋周邊一景。報系資料照
圖為日本大阪心齋橋周邊一景。報系資料照

房價下修已三年,不少人覺得可以買房子了,但要買什麼樣的房子?景文物業管理機構董事長郭紀子說,日本人用5萬人死傷換來的經驗,值得台灣民眾借鏡。

郭紀子目前隨台灣物業管理學會參訪團正在日本訪問。

他說,1995年日本關西發生阪神大地震,官方統計6,434人死亡,43,792人受傷。阪神大地震是日本史上第一個對公寓大廈造成重大損害的天災,造成房屋不同程度損壞近40萬棟,讓日本民眾買房標準發生重大轉折。

他表示,災難之前,管理費、修繕金比較低的集合住宅比較好賣;災難之後,民眾意識轉變,管理費、修繕金比較高、管理維護比較好的集合住宅受到購屋者的青睞。

郭紀子表示,日本政府對建築物防震要求也提高,根據日本建築物抗震改進促進法的要求,在日本,如果一個不達標建築,無法透過修繕而達標,就只有拆除一條路,絕無迴旋餘地。

另依日本區分所有權法規定,公寓大廈大規模修繕工程經過管理組合會(相當於台灣的區分所有權人會議)半數同意就可以達成決議。決議執行過程中,如有個別住戶不繳納修繕費用,公寓大樓理事會可以透過法律手段強制購買該戶區分所有權。

郭紀子表示,相較之下,台灣公寓大廈管理的相關法令太過寬鬆或執行不落實,導致大量安全堪虞的集合住宅得不到整治。

郭紀子引述日本穴吹培訓學校館長藤原剛志指出,1991年前後,日本地價下跌,泡沫經濟破裂,民眾大量帳面資產在短短的一兩年間大幅縮水。房價暴跌標誌著房地產業的寒冬,但是1994年至2002年卻是日本出現的第六波購屋潮時期。

其中配備高機能的系統廚具、自動斷熱性能、高附加值的服務中心、公共設施、以及高安全性的防盜、耐震等公寓大樓普遍熱銷,成為房屋市場主流,並一直延續至今, 和以前重視外觀的豪華氣派,大相逕庭,值得台灣房地產業者參考。

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