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該認賠殺出?台北松山車站套房 房價回到7、8字頭

2017-11-07 14:18:02聯合晚報 記者游智文/台北報導

松山站房價下修。 報系資料照
松山站房價下修。 報系資料照

北市松山站一帶,有捷運、台鐵、夜市、商場,辦公大樓,過去吸引不少套房投資客,房價短時間就漲到一坪百萬以上。實價顯示,當地套房近來明顯回跌,不少人慘賠一到兩成出場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,過去有捷運,套房投資客就認為投資有保障,松山站雙鐵共構,有CityLink,近饒河街夜市,有大型辦公大樓上班人潮,題材這麼多,套房還是跌得鼻青臉腫,投資客可能欲哭無淚。

根據北市實價資料,受惠捷運松山線通車,松山站一帶套房先前房價三級跳,2012年成交均價一坪約55萬元,2013年上升到69萬元,2014年在新屋交屋帶動下,均價突破百萬至103萬元。

但隨房市反轉,這兩年套房價格一路下修,平均房價回到七、八字頭,不少買到高點的投資人近來紛紛認賠殺出。

以八德路四段套房產品來說,2014年交屋價格最高一坪127萬元的「翔譽101」,今年五、六月各有一戶以八字頭殺出。

其中8樓戶,屋主買進價格約一坪100萬元,約15坪,總價1525萬元,今年5月以1268萬出售,賠了250多萬,單價滑落到83萬元,跌幅達17%。

7樓戶約13坪,買進價1330萬,今年6月以1090萬元出售,屋主也賠了240萬,單價下滑至一坪85萬,跌幅達18%。

陳炳辰表示,「翔譽101」推案時,房市還在高峰,僅管開價不低,投資客仍趨之若鶩,主要便是看好松山線通車,松山車站BOT辦公大樓以及CityLink商場等題材。現況顯示,儘管題材充沛,當房市反轉,仍難逃跌價命運,當初追高的人都被套住,想脫身多得賠本出售。

陳炳辰說,不少套房投資人是包租公,當地套房租金行情不錯,以翔譽101來說,目前網路招租開價行情約3萬元,這三年如順利出租,租金收入約可達百萬,但從出售價格來看,賺了租金,賠了房價,一來一回損失仍逾百萬。

除了「翔譽101」,松山站附近的松贊花園廣場、信義星池近期也都有屋主認賠出售。松贊花園廣場戶數近300戶,今年5月成交4樓戶跌破千萬總價,落至900萬成交,單價也由百萬行情,下滑至88.7萬,跌幅13%。

信義星池今年6月成交的高樓層13樓戶,賣方持有近五年,以800萬轉手,賠售100萬。

松山站周邊套房下跌情況。
松山站周邊套房下跌情況。

房價

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