親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

該認賠殺出?台北松山車站套房 房價回到7、8字頭

2017-11-07 14:18:02聯合晚報 記者游智文/台北報導

松山站房價下修。 報系資料照
松山站房價下修。 報系資料照

北市松山站一帶,有捷運、台鐵、夜市、商場,辦公大樓,過去吸引不少套房投資客,房價短時間就漲到一坪百萬以上。實價顯示,當地套房近來明顯回跌,不少人慘賠一到兩成出場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,過去有捷運,套房投資客就認為投資有保障,松山站雙鐵共構,有CityLink,近饒河街夜市,有大型辦公大樓上班人潮,題材這麼多,套房還是跌得鼻青臉腫,投資客可能欲哭無淚。

根據北市實價資料,受惠捷運松山線通車,松山站一帶套房先前房價三級跳,2012年成交均價一坪約55萬元,2013年上升到69萬元,2014年在新屋交屋帶動下,均價突破百萬至103萬元。

但隨房市反轉,這兩年套房價格一路下修,平均房價回到七、八字頭,不少買到高點的投資人近來紛紛認賠殺出。

以八德路四段套房產品來說,2014年交屋價格最高一坪127萬元的「翔譽101」,今年五、六月各有一戶以八字頭殺出。

其中8樓戶,屋主買進價格約一坪100萬元,約15坪,總價1525萬元,今年5月以1268萬出售,賠了250多萬,單價滑落到83萬元,跌幅達17%。

7樓戶約13坪,買進價1330萬,今年6月以1090萬元出售,屋主也賠了240萬,單價下滑至一坪85萬,跌幅達18%。

陳炳辰表示,「翔譽101」推案時,房市還在高峰,僅管開價不低,投資客仍趨之若鶩,主要便是看好松山線通車,松山車站BOT辦公大樓以及CityLink商場等題材。現況顯示,儘管題材充沛,當房市反轉,仍難逃跌價命運,當初追高的人都被套住,想脫身多得賠本出售。

陳炳辰說,不少套房投資人是包租公,當地套房租金行情不錯,以翔譽101來說,目前網路招租開價行情約3萬元,這三年如順利出租,租金收入約可達百萬,但從出售價格來看,賺了租金,賠了房價,一來一回損失仍逾百萬。

除了「翔譽101」,松山站附近的松贊花園廣場、信義星池近期也都有屋主認賠出售。松贊花園廣場戶數近300戶,今年5月成交4樓戶跌破千萬總價,落至900萬成交,單價也由百萬行情,下滑至88.7萬,跌幅13%。

信義星池今年6月成交的高樓層13樓戶,賣方持有近五年,以800萬轉手,賠售100萬。

松山站周邊套房下跌情況。
松山站周邊套房下跌情況。

房價

你可能有興趣的文章

題材一堆照跌不誤 松山站套房屋主認賠二成殺出

台版蔦屋二號店 11月進駐CITYLINK松山

機捷效應減弱 房價剩林口獨撐

分享給好友加入udn

相關新聞

住宅建照核發 噴出四年新高

2018-08-18

住宅建照核發盛況 將延續至下半年

2018-08-18

京華城四高特性 業界盼大巨蛋台北機廠串聯

2018-08-17

房市香港化 雙北鳥籠宅驟增

2018-08-16

20坪以下兩房 住展:標準家具可能擺不下

2018-08-16

顏炳立:房市留了一個火種 翻身要靠「它」

2018-08-16

中古豪宅坪價 飆上200萬

2018-08-16

買房難 房屋繼承量上半年走揚

2018-08-15

買屋新需求 網路看屋線上諮詢爆量成長

2018-08-15

等房族愈來愈多 繼承棟數連13年新高

2018-08-15

複製uber模式 屋比線上「呼叫經紀人」翻四倍

2018-08-15

熱銷建案有秘密 昇陽總座:每塊地都有「地格」

2018-08-15

等房成風潮 房屋繼承棟數連13年創新高

2018-08-15

不降價就不買 房市買氣欠火侯

2018-08-15

降價吸4倍人氣 北市這類房子降價最多

2018-08-14

意外!這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

2018-08-14

房市加溫 信義房屋上半年仲介營收年增二成

2018-08-13

北市軸線翻轉 西區捷運流量勝東區

2018-08-13

捷運流量透露翻轉成功 西區店面燙金鑲鑽

2018-08-13

潤泰新投資 南港公辦都更啟動

2018-08-13

公辦都更/紹南基地 打造智慧健康園區

2018-08-13

公辦都更/活化精華地 再推兩案

2018-08-13

複合式開發遍地開花 萬一這樣反會拖累房價

2018-08-10

「新濠漾」祭不二價 每一戶價格讓買方看光光

2018-08-09

大戶再出手 擁五戶文華苑

2018-08-09

台商資金回流 這些買家…幾乎沒有純外資

2018-08-09

外資大買地 交易量18年新高

2018-08-09

外國人來台買地新高 新北買最多

2018-08-08

台北房價所得比15倍 逼近全球第一、香港18倍

2018-08-08

房屋銷售結合科技 引進AR、VR可加快銷售速度

2018-08-08

3.2億元無敵海景房他竟這樣用 背後原因讓人感動

2018-08-08

外國人來台買地創歷史新高 新北勇奪第一名

2018-08-08

換屋置產族進場 30-70坪成主流

2018-08-08

房地產界大羨慕 義聯集團划算價取得工商綜合區土地

2018-08-08

新北億元豪宅吹寒風 上半年成交2戶

2018-08-06

房仲店數 呈打底回穩

2018-08-05

雙北房價 穩居領先群

2018-08-05

六都買賣移轉棟數 微增5%

2018-08-05

房產業拉買氣出奇招 邀李家同演講、辦抽獎送車

2018-08-03

7大都會區 民眾最想買這些地區

2018-08-03

熱門文章

香港化成真! 大台北「牢居宅」建案達十多個

2018-08-16

降價吸4倍人氣 北市這類房子降價最多

2018-08-14

住3凶宅仍「頭好壯壯收入高」 屋主:人比鬼可怕

2018-08-16

捷運流量透露翻轉成功 西區店面燙金鑲鑽

2018-08-13

潤泰新投資 南港公辦都更啟動

2018-08-13

顏炳立:房市留了一個火種 翻身要靠「它」

2018-08-16

意外!這些大型商場開幕了 周邊房市反變冷

2018-08-14

北市十大住宅區 買氣出籠

2018-08-12

北市大樓房價 再跌破6字頭

2018-08-03

抓交替? 房仲分享自身遇凶宅經驗

2018-08-14

遺贈稅新制發威 繼承房產比較夯

2018-08-15

台北鬧區藏「有錢就任性」豪宅 7年來整棟無住戶

2018-08-15

最硬建案?不僅不二價 每賣50戶就調漲

2018-08-10

別當盤子!大台北這3區 買房7折砍起

2018-08-09

兩房型最小15坪!雙北市推案「蝸居化」 專家:神規劃

2018-08-16

大台北這三區議價率逾兩成 買房七折砍起別懷疑

2018-08-09

北市指標豪宅文華苑10樓轉手 大賺1.2億

2018-08-14

走出台北市哪「里」最有錢? 答案跌破眼鏡

2018-08-09

中古豪宅坪價 飆上200萬

2018-08-16

房市香港化 雙北鳥籠宅驟增

2018-08-16

看壞台北房市 他想將房子全賣掉改當租屋族

2018-08-13

高雄房市沒有下跌機會 他說:穩定中成長

2018-08-14

複合式開發遍地開花 萬一這樣反會拖累房價

2018-08-10

台中吹「森林系建築風」買50坪房換2,000坪森林秘境

2018-08-16

線上購屋買大送小搶攻首購族 建商出招

2018-08-11

熱銷建案有秘密 昇陽總座:每塊地都有「地格」

2018-08-15

合宜宅交屋就有出租潮 只禁轉售沒禁轉租 

2018-08-10

台北吹蝸居宅風 超迷你兩房受青睞

2018-08-16

他被父母逼買房「月繳4萬」網友勸:人生是自己的

2018-08-06

蔣家第四代賣豪宅 大安森林公園再添200萬俱樂部成員

2018-08-15

台中 升值潛力宅吸睛

2018-08-12

誰是「好市長」? 住盟要問住宅政策4大問題

2018-08-15

北市蛋黃熱了!Q2交易量增2倍 單價回百萬元

2018-08-10

外國人來台買地創歷史新高 新北勇奪第一名

2018-08-08

鬼月看房 反而更好談價碼

2018-08-12

建案地下室無中生有 公平會開罰30萬元

2018-08-15

不降價就不買 房市買氣欠火侯

2018-08-15

花400多萬買25年房屋使用權 一舉通吃老中青三代

2018-08-05

高雄新興區老屋 土銀危老重建貸款改建15層大樓

2018-08-13

京華城標售說明會今天登場 底價380億

2018-08-16

商品推薦

贊助廣告

留言