親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

該認賠殺出?台北松山車站套房 房價回到7、8字頭

2017-11-07 14:18:02聯合晚報 記者游智文/台北報導

松山站房價下修。 報系資料照
松山站房價下修。 報系資料照

北市松山站一帶,有捷運、台鐵、夜市、商場,辦公大樓,過去吸引不少套房投資客,房價短時間就漲到一坪百萬以上。實價顯示,當地套房近來明顯回跌,不少人慘賠一到兩成出場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,過去有捷運,套房投資客就認為投資有保障,松山站雙鐵共構,有CityLink,近饒河街夜市,有大型辦公大樓上班人潮,題材這麼多,套房還是跌得鼻青臉腫,投資客可能欲哭無淚。

根據北市實價資料,受惠捷運松山線通車,松山站一帶套房先前房價三級跳,2012年成交均價一坪約55萬元,2013年上升到69萬元,2014年在新屋交屋帶動下,均價突破百萬至103萬元。

但隨房市反轉,這兩年套房價格一路下修,平均房價回到七、八字頭,不少買到高點的投資人近來紛紛認賠殺出。

以八德路四段套房產品來說,2014年交屋價格最高一坪127萬元的「翔譽101」,今年五、六月各有一戶以八字頭殺出。

其中8樓戶,屋主買進價格約一坪100萬元,約15坪,總價1525萬元,今年5月以1268萬出售,賠了250多萬,單價滑落到83萬元,跌幅達17%。

7樓戶約13坪,買進價1330萬,今年6月以1090萬元出售,屋主也賠了240萬,單價下滑至一坪85萬,跌幅達18%。

陳炳辰表示,「翔譽101」推案時,房市還在高峰,僅管開價不低,投資客仍趨之若鶩,主要便是看好松山線通車,松山車站BOT辦公大樓以及CityLink商場等題材。現況顯示,儘管題材充沛,當房市反轉,仍難逃跌價命運,當初追高的人都被套住,想脫身多得賠本出售。

陳炳辰說,不少套房投資人是包租公,當地套房租金行情不錯,以翔譽101來說,目前網路招租開價行情約3萬元,這三年如順利出租,租金收入約可達百萬,但從出售價格來看,賺了租金,賠了房價,一來一回損失仍逾百萬。

除了「翔譽101」,松山站附近的松贊花園廣場、信義星池近期也都有屋主認賠出售。松贊花園廣場戶數近300戶,今年5月成交4樓戶跌破千萬總價,落至900萬成交,單價也由百萬行情,下滑至88.7萬,跌幅13%。

信義星池今年6月成交的高樓層13樓戶,賣方持有近五年,以800萬轉手,賠售100萬。

松山站周邊套房下跌情況。
松山站周邊套房下跌情況。

房價

延伸閱讀

題材一堆照跌不誤 松山站套房屋主認賠二成殺出

台版蔦屋二號店 11月進駐CITYLINK松山

機捷效應減弱 房價剩林口獨撐

分享給好友加入udn

相關新聞

只願低接不想追價 北市中高總價住宅出現僵屍價

6都房價台南最低漲最多 南區歸仁等房市活絡

「賣的追不上蓋的」 去年賣不掉的新屋增逾6000戶

北台灣新建案 新竹市買氣最旺

信義琢白…大咖一次買四戶

隱形富豪 橫掃北市豪宅

竹科支撐新竹房地產榮景 科技人成為房仲業的最愛

房仲調查 竹科就業帶動房價穩增

縮坪數、推輕鬆首付 遠雄今年11新案全打「輕小宅」

來客量遞減…店面退燒 大安區空戶最多

百萬月租金店面…僅剩46間

信義代銷業績 今年拚1,000億

房市緩回溫 今年推案量將大增

房市回溫 信義代銷2019接案估破千億元

日本人批台灣房價病態 「投機客買房不叫投資,是佔領」

京華城重啟標售 條件再放寬

京華城案改遊戲規則 一場心理戰改遊戲規則 一場心理戰

房市低迷年 套房開出166.3萬第二高價

北市小豪宅 交易掉四成

小豪宅出租收益 備受考驗

最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬

捷運聯開宅/稀有性漸失 牽動保值性

捷運聯開宅/五大指標案 身價跌一成

2019房價會跌還是衝? 專家:看這4區表現

成屋供給量創兩年新低 民眾:房子價格變硬了

房市連6藍

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

房市買氣連六藍!北台灣兩縣市「全年都是淡季」

有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款

辦公室投報率 今年上看2.68%

2018年每百戶僅3戶購屋 房市難回十年前買氣

2字頭吸睛 台北客夯買桃園運動宅

港商砸4.7億 買北市豪宅

招手台商 茂德推450億元廠辦

商辦熱潮 吹向新北

港資砸4.7億 當周杰倫鄰居

不動產投資 壽險業可用金額破5兆

房市報喜 遠雄連假業績衝10億

品牌、地段、規劃 建案熱銷關鍵

推案潮是逃命波?賴正鎰:是不推不行

12生肖房產運勢肖虎最佳 這兩個生肖最好不要碰

命理看房市 豬年終於等到運勢好轉…卻碰到這種情況

熱門文章

客人已挖到地下室 學者:再下去恐發生棄屋潮

日本人批台灣房價病態 「投機客買房不叫投資,是佔領」

透天一棟只賣2萬!實價備註10字防不孝?

北市小豪宅 交易掉四成

天母圓環電梯驚爆4字頭 房仲:本來就是這個價格

土城青年社會住宅開工 距捷運站走路5分鐘

大安區爆店面退租潮 618間上網招租全台最多

隱形富豪 橫掃北市豪宅

北台建案賣愈多剩更多 這個數字透露詭異賣壓

來客量遞減…店面退燒 大安區空戶最多

竹科帶動新竹房市榮景 10年房價漲了63%

環狀線將通車 板橋跌深...五站回漲都在這一區

新北危老又動土 中和巷弄百坪老屋重建

台北市中心3條便宜街報你知 每坪可省22萬元

「賣的追不上蓋的」 去年賣不掉的新屋增逾6000戶

傳奇餐飲大亨豪宅法拍 四拍底價腰斬終於拍出

最貴捷運聯開宅 坪價拚200萬

漲!10年新竹房價對比 每坪12.3萬漲至20.1萬

京華城重啟標售 條件再放寬

林口聲寶智慧宅落成 54戶只租不賣

娃娃機掀逃命潮 名嘴:短炒的最後一棒也擋不住了

首購天堂在哪?桃園這區首購占比高達六成

東區房東逃命第一槍? 延吉街店面認賠950萬出場

房市谷底奇葩 這棟小宅2017銷售表現令人稱奇

101旁最貴停車場法拍加上四字緊箍咒 身價暴跌58億元

百萬月租金店面…僅剩46間

2019房價會跌還是衝? 專家:看這4區表現

環狀線延宕兩年 周邊房價多半打回原形

小豪宅出租收益 備受考驗

京華城案改遊戲規則 一場心理戰改遊戲規則 一場心理戰

土壤液化潛勢區 未來5樓以下新建物須地下探勘

信義琢白…大咖一次買四戶

縮坪數、推輕鬆首付 遠雄今年11新案全打「輕小宅」

北市200萬豪宅各戶價差 兩樣情

柯文哲擬徵空店稅救東區商圈 專家:小心屋主轉嫁

台中房市熱區 換屋客搶進

顏炳立:今年房市殺戮市場 讓我們看房去

民眾挑屋重點換了 這三項打敗學區、市場

高雄房市升溫 房仲老總說只有這樣才能長久

全台店面待租量大增 重災區前三名都在北台灣

「最貴停車場」法拍前一日喊卡 業者:最多拖一個月

有錢就是霸氣 12豪宅交易零貸款

商品推薦

贊助廣告

留言