親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

躲過北台跌價風暴 大家都想問林口這個問題

2017-11-04 13:33:18聯合晚報 記者游智文/台北報導

這波房價修正,林口相對緩和,房價回跌並不明顯。 記者游智文/攝影
這波房價修正,林口相對緩和,房價回跌並不明顯。 記者游智文/攝影

近年北台灣大型重劃區房價回跌不少,唯獨林口相對輕微,會補跌嗎?海悅廣告總經理曾俊盛表示,很多人問這個問題,他的看法是,林口房價沒有補跌問題。

林口這波回跌相對緩和

海悅廣告今年代銷建案總銷約800億,遍及雙北及桃竹,曾俊盛近日出席林口建案摩天41上樑時表示,這波房價修正,淡海房價從三字頭跌回二字頭,新莊副都心和板橋江翠也都有一成五到二成的修正,但林口相對緩和,房價回跌並不明顯。

他說,很多人關心林口會不會補跌,但林口重劃區生活機能已到位,商圈也已成形,外地客持續進入,推案量則較先前減少很多,供需穩定,加上房市最差時機已過,各地買氣都在回升,林口不會,也沒有補跌問題。

機場捷運通車效應嘉惠了周邊房地產市場。 報系資料照
機場捷運通車效應嘉惠了周邊房地產市場。 報系資料照

機捷通車 林口最受惠

他表示,機場捷運通車後,不少人關注沿線哪裡最受惠, 就他來看,既不是新莊副都心,也不是桃園青埔,而是位處機場門戶地位的林口,當地商圈熱鬧,機能成熟,市容整齊,最能吸引需要往來世界各地的台商候鳥族落腳。

大家房屋企研室主任郎美囡也認為機場捷運通車,林口是最受惠區,她說,相較機場捷運其他站區房市,林口先前可說是萬事俱備,只欠東風,而東風就是捷運通車。

郎美囡表示,影響房價漲跌因素很多,包括交通建設、房價基期、生活機能,環境品質、就業機會等。過去捷運建設被視為萬靈丹,還在規畫房價就會漲,通車後也會繼續漲,但隨房市結構改變,單一題材已無法力挽狂瀾,捷運不再是票房保證。

林口有多方條件支撐

她說,林口房價能在大盤走跌之際有所支撐,憑藉的是多方條件合力支撐,以生活機能來說,當地在三井oullet、昕境廣場、環球購物中心等大型商場陸續開幕後,採買休閒已不成問題,甚至還吸引不少外地民眾前往當地消費。

當地本來就有華亞科技園區、林口長庚等就業人口買盤,由於商圈快速發展,街頭店家一家家開設,帶入不少新就業人口,讓當地剛性買盤進一步提升,另外林口成屋房價二、三字頭,在大台北地區也相對親民。

郎美囡分析,林口這幾年的快速發展,本來對大台北民眾就具吸引力,過去每年都有不少民眾移入,今年捷運通車後,截至10月已增加約2500人,其中應有不少人比較機捷各站後,選擇落腳林口,這是各界認為林口是最受惠區的主因。

你可能有興趣的文章

新北再添國際學校 馬禮遜新北校區林口動工

輕軌「跨越」愛河 7月通車到駁二

高雄輕軌 6月通車14站恐跳票

舊案賣不完新案繼續推 這些地區待售爆量

分享給好友加入udn

相關新聞

年改效應燒到房市! 他退休後繳不出房貸 忍痛賣房

2018-07-16

顧立雄看房貸逾放比:目前沒有太大風險

2018-07-16

吸引高端客 須擁三特質

2018-07-16

松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16

六都地價指數 北市跌最大

2018-07-16

地價跌幅趨緩 兩年來最低

2018-07-15

次級高價宅 將汰弱留強

2018-07-15

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15

雙北商圈新趨勢 蛋黃微型化、蛋白衝商場

2018-07-13

北台四區買中高總價屋都變多了 原因卻不一樣

2018-07-13

房市升溫 建商不再讓利

2018-07-13

新屋推案量逾兆供過於求 住展:去化量成關鍵

2018-07-12

建商推案殺紅眼?北台灣今年新屋推案量破1兆元

2018-07-12

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家:恐成未來賣壓

2018-07-12

北市實價揭露 文華苑租金高達52萬

2018-07-12

賣方讓利 買氣才能持續

2018-07-11

雙北上半年家戶購屋比 升高

2018-07-11

上半年購屋比 雙北、台南上揚 台中反降

2018-07-10

北市前5月10區房價揚 南港重返5字頭

2018-07-09

六都交易量前十行政區 板橋奪魁、永康勝新莊

2018-07-09

民眾熱搜高CP值房 雙北跌出前三名

2018-07-06

網路看屋熱呼呼 第2季建案點擊年增一倍

2018-07-06

房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降

2018-07-05

買方逆襲!6月新建案開價變硬 市場人氣買氣雙降

2018-07-05

買家漸漸買不下手 房市小陽春恐要說掰掰了

2018-07-05

四大變數 牽動房市需求

2018-07-05

雙北商圈 兩趨勢成形

2018-07-05

業者談房市 下半年保守

2018-07-05

顏炳立:今年移轉不會超過30萬棟 有可能低於去年表現

2018-07-04

顏炳立:僅存買氣被不讓利的人玩死了!

2018-07-04

上半年土地、商用不動產交易 齊步走揚

2018-07-04

強勢回歸! 第二季十大土地交易都是建商買的

2018-07-04

企業家豪氣 「包棟」案例多

2018-07-04

陳泰銘傳買文華苑第七戶 交易總價上看5.4億

2018-07-04

本土新創 搶租精華區商辦

2018-07-04

老屋供給大 便宜仍不好賣

2018-07-03

空置率探低 商辦租金喊漲

2018-07-03

空置率創十年新低 商仲:商用不動產榮景要來了

2018-07-03

房仲回補人力 家數、僱用人數同創一年多新高

2018-07-03

30年老屋行情剉咧等? 這項調查讓屋主心驚

2018-07-03

熱門文章

年改效應燒到房市! 他退休後繳不出房貸 忍痛賣房

2018-07-16

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家:恐成未來賣壓

2018-07-12

房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5%

2018-07-16

六都交易量TOP 10出爐 爆出兩匹大黑馬

2018-07-09

早買不虧? 北市知名小豪宅六年賠400萬出場

2018-07-11

高雄厝景觀陽台 不增加虛坪...內政部都挺

2018-07-12

台北市10區房價回升 南港年增最多、北投第二

2018-07-09

價格太低不賣了 新北豪宅賣壓減二成

2018-07-10

台中建商讓利 首購族動心

2018-07-08

買家漸漸買不下手 房市小陽春恐要說掰掰了

2018-07-05

在高雄蓋上億元透天別墅 他說等待有緣人來

2018-07-16

買方砍到見骨! 富豪不再急著賣房 北市豪宅待售量大減

2018-07-10

顏炳立:僅存買氣被不讓利的人玩死了!

2018-07-04

房市升溫 建商不再讓利

2018-07-13

看誰先投降?國產署三度標售耕曦 底價仍不降

2018-07-13

北台房市熱 全年案量拚兆元

2018-07-13

松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16

北市實價揭露 文華苑租金高達52萬

2018-07-12

因高雄厝爭議卡關 中市府:台中、高雄厝真的不一樣

2018-07-12

林口豪宅 賣壓減近3成

2018-07-10

雙北商圈新趨勢 蛋黃微型化、蛋白衝商場

2018-07-13

有商機!公部門下半年釋出13大案 估吸引大咖出手

2018-07-12

雙北中古屋 兩區最火熱

2018-07-15

高雄 出清餘屋換現金

2018-07-08

房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降

2018-07-05

30年老屋行情剉咧等? 這項調查讓屋主心驚

2018-07-03

北台四區買中高總價屋都變多了 原因卻不一樣

2018-07-13

北部 吸引自住客回籠

2018-07-08

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15

高雄房屋待售量達2萬戶以上 要三年才賣得完

2018-07-11

年改恐怖丟貨潮要來了? 專家:房市恐失主力買盤

2018-06-20

顧立雄看房貸逾放比:目前沒有太大風險

2018-07-16

六都地價指數 北市跌最大

2018-07-16

六都交易量前十行政區 板橋奪魁、永康勝新莊

2018-07-09

賣方讓利 買氣才能持續

2018-07-11

北市豪宅轉熱 待售量卻大減

2018-07-10

高雄 新屋爆量可撿便宜

2018-07-15

高雄市購屋熱區 鳳山奪3冠王

2018-07-11

雙北上半年家戶購屋比 升高

2018-07-11

建商推案殺紅眼?北台灣今年新屋推案量破1兆元

2018-07-12

商品推薦

贊助廣告

留言