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躲過北台跌價風暴 大家都想問林口這個問題

2017-11-04 13:33:18聯合晚報 記者游智文/台北報導

這波房價修正,林口相對緩和,房價回跌並不明顯。 記者游智文/攝影
這波房價修正,林口相對緩和,房價回跌並不明顯。 記者游智文/攝影

近年北台灣大型重劃區房價回跌不少,唯獨林口相對輕微,會補跌嗎?海悅廣告總經理曾俊盛表示,很多人問這個問題,他的看法是,林口房價沒有補跌問題。

林口這波回跌相對緩和

海悅廣告今年代銷建案總銷約800億,遍及雙北及桃竹,曾俊盛近日出席林口建案摩天41上樑時表示,這波房價修正,淡海房價從三字頭跌回二字頭,新莊副都心和板橋江翠也都有一成五到二成的修正,但林口相對緩和,房價回跌並不明顯。

他說,很多人關心林口會不會補跌,但林口重劃區生活機能已到位,商圈也已成形,外地客持續進入,推案量則較先前減少很多,供需穩定,加上房市最差時機已過,各地買氣都在回升,林口不會,也沒有補跌問題。

機場捷運通車效應嘉惠了周邊房地產市場。 報系資料照
機場捷運通車效應嘉惠了周邊房地產市場。 報系資料照

機捷通車 林口最受惠

他表示,機場捷運通車後,不少人關注沿線哪裡最受惠, 就他來看,既不是新莊副都心,也不是桃園青埔,而是位處機場門戶地位的林口,當地商圈熱鬧,機能成熟,市容整齊,最能吸引需要往來世界各地的台商候鳥族落腳。

大家房屋企研室主任郎美囡也認為機場捷運通車,林口是最受惠區,她說,相較機場捷運其他站區房市,林口先前可說是萬事俱備,只欠東風,而東風就是捷運通車。

郎美囡表示,影響房價漲跌因素很多,包括交通建設、房價基期、生活機能,環境品質、就業機會等。過去捷運建設被視為萬靈丹,還在規畫房價就會漲,通車後也會繼續漲,但隨房市結構改變,單一題材已無法力挽狂瀾,捷運不再是票房保證。

林口有多方條件支撐

她說,林口房價能在大盤走跌之際有所支撐,憑藉的是多方條件合力支撐,以生活機能來說,當地在三井oullet、昕境廣場、環球購物中心等大型商場陸續開幕後,採買休閒已不成問題,甚至還吸引不少外地民眾前往當地消費。

當地本來就有華亞科技園區、林口長庚等就業人口買盤,由於商圈快速發展,街頭店家一家家開設,帶入不少新就業人口,讓當地剛性買盤進一步提升,另外林口成屋房價二、三字頭,在大台北地區也相對親民。

郎美囡分析,林口這幾年的快速發展,本來對大台北民眾就具吸引力,過去每年都有不少民眾移入,今年捷運通車後,截至10月已增加約2500人,其中應有不少人比較機捷各站後,選擇落腳林口,這是各界認為林口是最受惠區的主因。

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