親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

領縮水薪資、扛高檔房貸 現在急買房的人最傻!

2017-10-16 16:02:12聯合新聞網 文/大數聚提供

為什麼會買破舊的公寓

民國(下同)60、70年代的建築類型以公寓為主,四至五樓、無電梯、公設比低,隨著時間的流逝,今日已經不復見公寓類型的產品。我們家社區出了大門,往右邊走個50公尺,就是一條一條的公寓巷子,整排的公寓,每一戶都裝了鐵窗,有些為了爭取空間,鐵窗還凸出甚多。

北市公寓。 記者游智文/攝影
北市公寓。 記者游智文/攝影

鐵窗只是第一印象,定眼一看,電線、第四台線更是沿著牆壁攀爬,有些訊號交錯點充滿密密麻麻的線路,看起來實在有點雜亂;公寓的外牆上到處可見東缺一塊、西少一片的小磁磚牆面,有些沒有貼上磁磚的灰色牆面,掉漆更是如家常便飯般地正常,更常常突兀地穿插著裸露的紅色磚塊、廣告噴漆,有些還像是濕了一大片的尿布,相較於旅遊景點中所看到的一片白的優美民宿,這些公寓再過幾年,若還是不好好整頓,可能就有貧民窟的感覺。

最糟糕的感覺應該是在一樓與看不到的頂樓,頂樓許多都是加蓋的醜醜鐵皮屋,一樓則是滿滿的機車,許多住戶為了搶佔汽車與機車的停車位,利用花盆、鐵鍊五花八門的工具,釘牢在地上,藉此劃出自己的地盤。面對種種亂象,欠缺公權力的介入,「先佔先贏」成為公寓生存的法則。

我在小的時候就是住在公寓四樓,入了社會為了省錢,又租五樓公寓加蓋的頂樓,除了前述習以為常的雜亂之外,還有一項很費體力的工作,就是倒垃圾。公寓倒垃圾可不是跟大樓一樣,隨時都可以將垃圾丟到指定地點,公寓住戶要倒垃圾,只能等待特定時間到來的垃圾車。每次聽到垃圾車的聲音,就必須在三分鐘內繞著樓梯,一圈又一圈地飛奔到一樓,與不認識的左右鄰居排排等待,然後再爬啊爬的上了算是六樓的五樓頂。

不過,公寓最糟糕的都不是這些,而是小偷多。

小偷知道大家上班的時間,只要能進入某一棟公寓,就能夠從頂樓相連的特性,在各棟中流竄,被偷了兩次的我,某日決定請假埋伏在樓梯間的大門後方,等著白目的小偷出現。果然,大約十點多小偷出現了,公寓與公寓頂樓加蓋的房子之間,通常都有一個及胸的小矮牆,小偷才剛剛跳下小牆,我就拿著雙節棍從門後跳了出來,正準備發揮苦練二十年的武術,以李連杰的身手,讓小偷知道五千年歷代宗師傳承下來的武術奧秘。

才剛翻身跳下小矮牆的小偷,頭一轉就看到右手拿著雙節棍的我,甩啊甩的,左側嘴角勾起淺淺的奸笑,一臉就是等著讓小偷嚐嚐苦學武術二十年、棍如雨下的感覺。小偷還是聰明的,還沒完全轉身,又立即扭腰背對著我,屈膝一躍,雙手拍牆一翻,咻地就往前直竄。

身為苦學武術二十年的武術王子,自然不干示弱,這個小牆怎麼難得倒我!?,大喊一聲「麥走」,三步併做兩步,正準備翻身而過,兩手才剛拍上牆壁上緣,側眼一看,挖~~旁邊沒有屏障,直接看到地面,雖然還不至於一翻就掉下去,但心中毛毛的,也減緩了自己翻牆的速度,只見小偷快速地翻過一個又一個的小矮牆,根本是賣命的表現,心中有點感慨,任何一行都有其專業與風險。

聊了這麼多,公寓有著老舊、違建多、倒垃圾不便、沒有電梯、搶佔停車位、小偷多等缺點,只是因為公設比低,房價又相對便宜,對於甫出社會的年輕人而言,算是不錯的選擇,畢竟如果買得起大面積的新房子,誰還會想要買公寓呢?

現在,低價購買新屋的機會逐漸來臨,因為有報導指出,從新屋開價與內政部不動產交易網交叉比對,發現板橋區、北屯區等重點都會區的新屋價格,已經低於舊屋價格[1],在交易量低迷的情況下,殺價取量將成為建商不得不採取的策略。

房價下跌逐漸成為主流意見

還記得去(105)年寫了一篇文章,探討首次購屋人口對於房價影響,並且推估十年後,房價少三分之一甚至於更低。只是商周財富網一開始轉載的時候,下了一個嚇死人的標題,原本只是說少三分之一,等到轉貼文出來的時候,標題居然變成剩三分之一[2]。

當時房地產價格才剛做頭,有點下跌的現象,但是否真正往下走,仍然有點猶豫不決,市場多空分歧。基於對於數據分析的確信,勇敢地提出自己的主張,並且明確說出文章論述的依據;不過口水、青菜、水果還是快要遮蔽住了天空,從反對者的手中拋出來,一個個結實地砸落在我的臉上。

只是隨著不可逆的人口結構,現在購屋主力(27至41歲)是65-79年次,出生人數最低也有31萬(75年次出生,生肖老虎),最高則為65年將近43萬的出生人數,總計561萬人。

20年之後,購屋主力(27至41歲)是85-99年次,出生人數最低僅有16.7萬(99年次出生,生肖老虎),最高則為86年將近32.6萬的出生人數,總計363萬人。換言之,未來20年購屋主力的出生人數,與65-79年次總計561萬人相比較,僅佔了65%,光是這一點,就很難期待台灣未來的房地產走勢會轉好。

買在高檔房價的年輕人

100年至105是房價相對高檔的時候,如前所述,隨著人口結構快速崩跌,未來房價長期不看好,所以在這段時期購屋的朋友,將會面臨所持有的不動產價格下滑的慘況。舉個例子來說,一位32歲的新婚夫妻,生了小孩後,103年在家人協助自備款的幫助下,在新莊某重劃區買了一間30坪的房子,每坪買在65萬元,總共花了1,950萬元,貸款八成1,560萬元。

頭期款繳完後,無餘力可以繳交高額房貸,前5年只繳利息,也大約要繳交近3萬元,對於兩人每月10萬收入,扣除汽車貸款、小孩子奶粉錢,以及其他基本生活開銷,實在是無力繳付更多餘的貸款。原本預料只要慢慢調薪,日子應該會愈來愈寬裕,結果與預期落差甚大,夫妻倆所在公司營收都很平淡,沒有裁員就不錯了,哪敢奢望調薪。更慘的一件事情,才沒幾年,同樣的房子一坪就快要跌破50萬元,未繳交的貸款可以說是超過了房價。

買在高檔勢必會虧,如果你真的不得不買房,專家認為往這兩個方向找較能避險! (作者:Dr.J)

原文未完,全文詳見領縮水薪資、扛高檔房貸,現在急買房的人最傻!

【更多精采報導,請上《大數聚官網:http://group.dailyview.tw》;《大數聚粉絲團:https://www.facebook.com/group.dailyview.tw》;《DailyView 網路溫度計官網:http://dailyview.tw》;《DailyView 網路溫度計粉絲團www.facebook.com/DailyView.tw》未經授權, 請勿轉載!】

公寓房價不動產車位買房
分享給好友加入udn

相關新聞

反送中尚未落幕 一張表揭港澳人最愛台灣的落腳處

資金回流可能加劇房市波動 楊金龍:緊盯動態

房市熱 房貸建融創新高

34%民眾投資首選房地產 創一年新高

這種家庭三戶有一戶!專家:房地產有這些新商機

楊金龍談台商回流 恐加劇房價波動

房市吹真飯店式豪宅風潮

豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

強者恆強 超豪宅價量逆勢揚

五都豪宅買氣降溫 高雄獨熱

房屋代銷問了「住哪裡」後態度變超敷衍 網友解惑

5月房市 寫三亮點

長虹強攻廠辦 比重拉至50%

長虹穩獲利 戰線擴至全台

全台餘屋攀高 恐掀價格戰

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

房仲示警市場超額供給 恐掀另一波價格戰

台灣人愛買房 名列亞洲「房產」關注度第一寶座

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

新建餘屋量創9年新高 房市要漲很難

法拍土地市場 交易淡

標法拍土地…回流台商 出手意願低

台灣富豪愛送子女出國 4成有海外住宅

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

父母那年代生活苦為何買得起房子? 網友點出關鍵

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

都更條例修法 民眾權益保障再強化

指標都更案特色行銷 有賣點

雙北都更推案量 今年衝千億

選舉到 房市下半年變數多

高雄Q1豪宅交易量 翻倍

納豆烤肉店倒光 網掀熱議:是店租還是景氣害的?

台灣金聯:房價一塊鐵板 能買想買就別等

台金聯賣平價宅 今年僅52戶

台金聯賣平價宅 雙北16戶

全球豪宅不再瘋漲 台北有望止跌

房價回檔 全台指數4年新高

北市3坪以下蟻居租屋 逼近月薪近7成

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

全球豪宅進入轉折點 專家:台灣今年有機會小彈3%

台灣金聯釋52戶平價宅 透天厝最低146萬、每坪約3萬元

非六都房市 交易降溫

熱門文章

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

港人來台定居愛住哪?這縣市打敗台北名列第一

超老實建商 皇翔廖年吉:房市不好、南部不敢去

雙北中古社區大樓 買氣熱

年薪140萬夫妻苦惱台北vs.台中哪裡置產好 網友答案一面倒

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

豪宅轉方向 這樣規畫創高價又好賣

因故急退休…青年問「200萬適合隱居買房地點」網狂推北台這些區

他想移居新北買房 卻被網友建議搬去基隆

這種家庭三戶有一戶!專家:房地產有這些新商機

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

桃園十大熱門中古社區出爐 關之琳代言社區交易稱冠

房屋代銷問了「住哪裡」後態度變超敷衍 網友解惑

逢甲商圈警訊!星巴克進駐30天就撤店 還有黃金店面淪蚊子館

竹北三期商圈 市場新寵

北高雄豪宅熱 建商卡位

當年開價比帝寶還貴 致和園閒置16年重返豪宅市場

台中成為港人移民首選 購屋潮正夯

他問新北買房月還30K輕鬆嗎 網友點出小孩是關健

不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

小宅夯 購買前注意5大缺陷

2大都更案月底公告招商 將創200億產值

強者恆強 超豪宅價量逆勢揚

新北推都更 釋雙減稅利多

死薪水可以買房嗎?她這樣做只要月付7千房貸

1間千萬房和2間5百萬房哪個好? 網曝「這樣比」必死

台灣人最關注房產投資 關鍵決定因素是「風水」

5月房市 寫三亮點

包租代管媒合已逾四千戶 業者:成效漸顯現

楊金龍談台商回流 恐加劇房價波動

林東芳旁店面招租布條寫「除牛肉麵外」 房仲揭內幕

五都豪宅買氣降溫 高雄獨熱

富三代愛這棟 1戶3億 、3個月賣8戶

等房市崩盤?他6年繳完三分之一房貸超有感

大台北都更破千億 整合最久、最美接待中心將現身

商品推薦

贊助廣告

留言