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北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25% 13:30

新建案價破盤 中古屋跟跌

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2017-10-10 14:00:33 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新案破盤價效應擴大至中古屋,據房仲統計全台成屋降價物件比率逼近二成。新案破盤價最激烈的新北市,成屋降價物件最多、達25.5%,為六都最高,其中以土城、新莊二區降價物件占比最高,為價格戰一級戰區。

據永慶房仲網9月網路住宅委售物件顯示,全台超過8.3萬待售成屋物件中,降價物件數達19.4%,其中,新北市最高、達25.5%,其他五都則在17.3%至24.7%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,從降價物件占比來看,市場向下比價的壓力仍在。

謝志傑指出,擁有不少重劃區的新北市,因重劃區供給量大,在房市修正期時,也容易形成價格破壞效應;以新北市各大行政區來看,土城、新莊、淡水三大地區過去一、二年新案釋出供給量大,在新案啟動價格戰搶買氣下,直接影響中古屋成交行情,9月土城降價成屋案件比重高達四成,新莊降價物件比率30.5%,淡水地區則有29.8%。

謝志傑分析,上述區域除過去二年新增供給龐大外,加上買方持續向下比價,以及區域屬於蛋白區,因此區域房價備受挑戰,待售物件降價比率增加是預期中的事。以土城區為例,2015年「大同莊園」新案開啟區域讓利價後,引發當時新案降價潮,只要價格不比周邊板橋區及中和區低,民眾多半不會考慮。

另外,新莊地區雖有捷運加持,但遇上房市走跌,交通題材也失靈,加上與台北市僅有一橋之隔的板橋去年推出4字頭破盤價搶市,新莊房價連帶受影響。

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