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房市掀「四不一沒有」論戰 他說沒悲觀必要

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2017-10-02 11:08:12 經濟日報 記者游智文╱即時報導

吉家網不動產董事長李同榮說北市房價今年Q4就會落底。記者游智文/攝影
吉家網不動產董事長李同榮說北市房價今年Q4就會落底。記者游智文/攝影
戴德梁行總經理顏炳立近日表示,房市一年交易沒有30萬戶以上就落不了底,目前市場是四不一沒有,即不甘、不願、不捨、不賣、沒買家。吉家網不動產董事長李同榮今天提出不同的「四不一沒有」,他說北市房價今年第4季就會率先落底,購屋者應該不猶疑、不等待、不躁進、不勉強、沒有太悲觀的必要。

李同榮表示,房地產自從2014年Q3反轉向下以來,歷經13季的緩跌,市場專家對於房市何時落底,各有不同預測與看法,他對落底時間預測始終如一,就是2017年Q4北市房價率先落㡳,2018年Q2全國房價全面落底。

他說,台北都會低總價指標産品已經明顯止跌,首購者現在應該「不猶疑」、「不等待」,勇於看屋議價,伺機進場,此時進場應該風險性不大。

「不躁進」「不勉強」指的是自備款不足或收入不高的年輕人,不必勉強自己,急於進場購屋,一方面過度負擔會給自己太大壓力,另一方面房價在未來幾年也不會有大漲可能,因此量力而為始為購屋上策。

至於「沒有太多悲觀的必要」指的是市場買氣已逐漸恢復,大台北積壓三年遞延的自住買盤已陸續進場,殺價取量趕底現象明顯,市場交易量也明顯回温,今年上看28萬戶,明年直攻30萬戶,市場落底時間不遠,沒有悲觀的必要。

對於市場上有些專家提出使照核發量鋭減,認為建商工程刻意延宕,明年恐有大量餘屋充斥市場,會造成房價緩跌。李同榮表示,過去幾年來,建照核發量與開工量已由三年前的高峰逐漸遞減,以致近期使照核發量自然會遞減。目前,使照核發量持續下滑,開工量緩步上升,數據顯示近一兩季將會出現黃金交叉點,也正是房市最有可能落底的時程。

資料來源/吉家網
資料來源/吉家網

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