親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市落底了?錯過這個交叉期 買房會變貴

2017-10-02 09:00:00 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

房市接近落底了?有購屋需求的民眾,是值得進場看屋的好時機。 本報資料照片
房市接近落底了?有購屋需求的民眾,是值得進場看屋的好時機。 本報資料照片

房市穩步回溫、自住客當道,房貸風險降低,多家大型銀行都開始衝刺房貸業務,祭出優惠房貸利率拉客。不過,房價落底了嗎?什麼時候才是房價相對低的買房時機?

●房市看跌比率 開始往下降

永慶房產集團對全台網路會員進行2017年第四季購屋趨勢調查發現,房價依舊看跌,不過,看跌比率減少,從去年第四季看跌的高點66%,已經連五季減少至52%,七大都會區看跌比率都下滑。

永慶房產集團業管部經理謝志傑說,雙北市看跌情況由前季的62%降至6成以下,已明顯改善,但買方仍對價格修正有期待;桃園以南五大都看跌比率均已低於5成,對未來房市看法較正面,其中新竹縣市最為樂觀,看跌比例僅29%。

●明年底前落底 新竹最樂觀

房市何時落底?謝志傑指出,調查顯示,受訪者認為明年底前會落底的比率大幅提升;從七大都會區來看,新竹以南四大都會區的受訪者認為明年底前落底的機率約六成,其中新竹最樂觀,認為明年底前落底的機率高達76%,至於北北桃三大都會區落底時間則集中落在明年至後年之間。

●雙北高總價 自住還要等一等

謝志傑說,房市由自住市場主導,加上近幾年供給量持續增加,房價持續呈現盤整緩跌的格局。但近期經濟表現轉好,房市交易量明顯回升,顯示民眾購屋信心增加,對於房市落底預期也轉趨樂觀。高總價、高單價的雙北市,因為過去漲幅較大,目前修正的幅度仍未達滿足點,因此受訪者對房價落底時間相對較晚。

除了消費者,房貸銀行對市場變化也十分敏感。對於未來房市趨勢,兩大房貸龍頭銀行土地銀行及合庫商銀近期都透露正面訊息。

土地銀行董事長凌忠嫄表示,房地產市場目前「滿平穩的」,第三季交易量增加,只要賣方願讓利,量就會出來,預估今年整體成交量會較去年成長。

●合庫老董說 至少不會再下探

合庫商銀董事長廖燦昌更表示,現階段看來房市應該是落底了,至少不會再下去,從內部房貸及土建融資承作概況來看,房市甚至有點上來的跡象;只是台北市交易仍較冷。

除了土銀、合庫外,一銀也宣布限時優惠房貸專案,年底前公教族群享有最低1.56%起的優惠利率,醫護、律師、會計師、建築師等專業人士,或任職於排名製造業1000大、服務業500大及金融業 100大等企業者,房貸利率最低1.60%起。

兆豐銀則結盟永慶房屋仲介通路,提供最供1.58%的優惠房貸利率來衝刺房貸業務,希望提高房貸市占率。

●中低總價 對買方才有吸引力

以實價揭露資料統計,台北市購屋總價主要在1000萬至4000萬元之間,新北市與新竹縣市則在500萬至2000萬元之間,桃園市、台中市與高雄市皆以未滿2000萬元最多,台南市則以未滿1000萬元為主。各都會區主力購屋總價顯示,房市以自住需求為導向,中低總價的房產對買方才有吸引力。

謝志傑表示,統計今年1至8月七大都會區住宅均價,與去年同期相比變化並不大,介於-0.5%至-2.1%,進入緩跌階段。

●自住客 進場出價的時機到了

謝志傑表示,年初市場預期影響全球經濟動盪的因素皆未發生,下半年全球各國經濟朝向全面復甦,大環境已明顯改善,國內民眾購屋信心增加,加上房價走勢歷經三年修正,價格波動已轉向小幅盤整的格局,以往房價大幅波動或上漲的情況越來越稀少,讓利成交是未來交易量能的關鍵,有購屋需求的民眾,是值得進場看屋、出價的好時機。

你可能有興趣的文章

房市跌幅嚴重 顏炳立:蛋白已經變黑了

土地交易回溫 Q3衝破300億

財經觀點/自住當道 房市回歸基本面

仲介:市場步入旺季

分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

北市陽台補登 公寓價看漲

2018-01-17

房市築底 都更分回戶標售底價不降反升

2018-01-16

全國都市地價指數續跌0.91% 連三期下跌

2018-01-15

全國都市地價連三跌 板橋跌勢最重

2018-01-15

華固看市況 正向發展

2018-01-15

北市公辦都更 喚醒建商獵地

2018-01-15

全台房市築底 今年迎春燕

2018-01-14

雨遮屋簷不登記新制本月上路 房價出現隱性下跌

2018-01-12

財經觀點/短空長多 房市潛在五大商機

2018-01-11

房市景氣回升 住宅價格指數連三季上揚

2018-01-11

避開選舉 雙北推案集中329檔

2018-01-11

2017年捷運宅交易王爆冷 第一名竟是它

2018-01-10

買了房屋馬上賣是什麼心態?網友神回覆

2018-01-10

高雄空污嚴重 嚇跑潛在豪宅、銀髮宅買家

2018-01-08

外國人來台買房 去年截至11月增1成

2018-01-07

房地合一課稅 外資買商辦連2年掛蛋

2018-01-07

商總:建商今年推案9,000億

2018-01-07

房市真變好了?永慶宣布加薪最高11% 尾牙開500桌

2018-01-05

屋比:去年房仲業務 平均每2個月成交1件房屋

2018-01-05

2018不動產四種產品夯 一種面臨補跌壓力

2018-01-05

房仲人數創17個月新高 專家:要有長期抗戰準備

2018-01-05

商總看房市 推案將破九千億

2018-01-04

賴正鎰:房市回上升軌道 建商上半年大舉搶市

2018-01-04

去年12月房市風向球退回藍燈 新建案量減

2018-01-04

房市恐慌性殺盤?李同榮:除非發生這兩件事

2018-01-04

房市恐慌性殺盤? 李同榮:不可能出現

2018-01-04

房市回溫轉職者眾 房仲:業務類融入快

2018-01-04

顏炳立:今年房市一定比去年好 因為更接近谷底了

2018-01-03

顏炳立:沒恐慌殺盤不會見底 2018含涙出場

2018-01-03

土地交易突破十年線 今年房市觸底放量

2018-01-03

專家看房市後市 量能將擴大

2018-01-03

狗來富 史上最大豪宅銷售潮來了!

2018-01-01

指標豪宅區 現回溫訊號

2018-01-01

2018大台北房市 業者預言4現象

2018-01-01

五大火車站變裝 帶旺房市

2017-12-31

投資風向球 「圓滿一號」成觀察指標

2017-12-29

豪宅交易量 不如預期熱

2017-12-29

屋主讓價拚現金 年底房市報佳音

2017-12-29

亞太城市不動產前景 台北連2年吊車尾

2017-12-28

供過於求?全國空屋數突破120萬

2017-12-28

熱門文章

顏炳立:沒恐慌殺盤不會見底 2018含涙出場

2018-01-03

名人危機入市!這些大咖購屋都套住...唯有他例外

2018-01-16

八成民眾贊成實坪制 業者:恐成下個一例一休

2018-01-11

全國都市地價連三跌 板橋跌勢最重

2018-01-15

北市陽台補登 公寓價看漲

2018-01-17

年賣100億!華固老總:這樣不叫落底 要叫什麼?

2018-01-15

全台房市築底 今年迎春燕

2018-01-14

打敗天龍區!去年北台最貴建案 前二名都在松山

2018-01-11

五分埔人潮稀落 店面價格崩三成

2018-01-12

2017年捷運宅交易王爆冷 第一名竟是它

2018-01-10

全國都市地價指數連3跌 新北板橋跌最多

2018-01-16

賀眾老總5.6億買兩戶 天鑄成2017最熱豪宅

2018-01-17

破盤之後… 板橋、土城賣壓減

2018-01-16

去年北台灣最便宜建案是它 一坪13萬元

2018-01-11

佳士得跨界 攻台灣房市

2018-01-18

同社區兩戶同時交易 三樓竟比十樓貴兩成

2018-01-17

兩大重劃區愈賣愈低 新北房價創新低

2018-01-18

雨遮新制上路單價漲? 專家:恐出現「隱性下跌」

2018-01-12

永春都更案 剩最後一哩路

2018-01-16

桃園大竹重劃區 房價親民

2018-01-13

北市公辦都更 喚醒建商獵地

2018-01-15

買到超跌小宅 三個月轉手賺214萬元

2018-01-08

「市價85折」招租 北市健康住宅開放申請

2018-01-12

都更動起來 內政部今年目標拚快轉「十倍速」

2018-01-17

都市地價指數大跌 官員:與房市景氣相符

2018-01-16

贈與不動產給子女 該如何節稅?

2018-01-18

房屋稅自住稅率申請 條件不含設籍該地

2018-01-15

葉俊榮談今年二任務:住宅與都更

2018-01-16

華固 推都更豪宅案

2018-01-12

史上最狂!陶朱隱園打造一戶一億元實品屋

2018-01-12

財經觀點/短空長多 房市潛在五大商機

2018-01-11

住都中心 7月掛牌

2018-01-17

房市恐慌性殺盤?李同榮:除非發生這兩件事

2018-01-04

殺好大換熱銷!這建案一坪大砍50萬元

2018-01-04

台中商用不動產 買氣熱起來

2018-01-14

華固看市況 正向發展

2018-01-15

房市景氣回升 住宅價格指數連三季上揚

2018-01-11

內政部祭二招防虛坪 地下室、雨遮均在其中

2018-01-17

新一波跌勢?最新一期房價指數 北市跌幅創新高

2017-12-26

去年北市套房 價量還在跌

2018-01-09

商品推薦

贊助廣告

留言