親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25% 13:30

房市落底了?錯過這個交叉期 買房會變貴

A- A+
2017-10-02 09:00:00 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

房市接近落底了?有購屋需求的民眾,是值得進場看屋的好時機。 本報資料照片
房市接近落底了?有購屋需求的民眾,是值得進場看屋的好時機。 本報資料照片

房市穩步回溫、自住客當道,房貸風險降低,多家大型銀行都開始衝刺房貸業務,祭出優惠房貸利率拉客。不過,房價落底了嗎?什麼時候才是房價相對低的買房時機?

●房市看跌比率 開始往下降

永慶房產集團對全台網路會員進行2017年第四季購屋趨勢調查發現,房價依舊看跌,不過,看跌比率減少,從去年第四季看跌的高點66%,已經連五季減少至52%,七大都會區看跌比率都下滑。

永慶房產集團業管部經理謝志傑說,雙北市看跌情況由前季的62%降至6成以下,已明顯改善,但買方仍對價格修正有期待;桃園以南五大都看跌比率均已低於5成,對未來房市看法較正面,其中新竹縣市最為樂觀,看跌比例僅29%。

●明年底前落底 新竹最樂觀

房市何時落底?謝志傑指出,調查顯示,受訪者認為明年底前會落底的比率大幅提升;從七大都會區來看,新竹以南四大都會區的受訪者認為明年底前落底的機率約六成,其中新竹最樂觀,認為明年底前落底的機率高達76%,至於北北桃三大都會區落底時間則集中落在明年至後年之間。

●雙北高總價 自住還要等一等

謝志傑說,房市由自住市場主導,加上近幾年供給量持續增加,房價持續呈現盤整緩跌的格局。但近期經濟表現轉好,房市交易量明顯回升,顯示民眾購屋信心增加,對於房市落底預期也轉趨樂觀。高總價、高單價的雙北市,因為過去漲幅較大,目前修正的幅度仍未達滿足點,因此受訪者對房價落底時間相對較晚。

除了消費者,房貸銀行對市場變化也十分敏感。對於未來房市趨勢,兩大房貸龍頭銀行土地銀行及合庫商銀近期都透露正面訊息。

土地銀行董事長凌忠嫄表示,房地產市場目前「滿平穩的」,第三季交易量增加,只要賣方願讓利,量就會出來,預估今年整體成交量會較去年成長。

●合庫老董說 至少不會再下探

合庫商銀董事長廖燦昌更表示,現階段看來房市應該是落底了,至少不會再下去,從內部房貸及土建融資承作概況來看,房市甚至有點上來的跡象;只是台北市交易仍較冷。

除了土銀、合庫外,一銀也宣布限時優惠房貸專案,年底前公教族群享有最低1.56%起的優惠利率,醫護、律師、會計師、建築師等專業人士,或任職於排名製造業1000大、服務業500大及金融業 100大等企業者,房貸利率最低1.60%起。

兆豐銀則結盟永慶房屋仲介通路,提供最供1.58%的優惠房貸利率來衝刺房貸業務,希望提高房貸市占率。

●中低總價 對買方才有吸引力

以實價揭露資料統計,台北市購屋總價主要在1000萬至4000萬元之間,新北市與新竹縣市則在500萬至2000萬元之間,桃園市、台中市與高雄市皆以未滿2000萬元最多,台南市則以未滿1000萬元為主。各都會區主力購屋總價顯示,房市以自住需求為導向,中低總價的房產對買方才有吸引力。

謝志傑表示,統計今年1至8月七大都會區住宅均價,與去年同期相比變化並不大,介於-0.5%至-2.1%,進入緩跌階段。

●自住客 進場出價的時機到了

謝志傑表示,年初市場預期影響全球經濟動盪的因素皆未發生,下半年全球各國經濟朝向全面復甦,大環境已明顯改善,國內民眾購屋信心增加,加上房價走勢歷經三年修正,價格波動已轉向小幅盤整的格局,以往房價大幅波動或上漲的情況越來越稀少,讓利成交是未來交易量能的關鍵,有購屋需求的民眾,是值得進場看屋、出價的好時機。

你可能有興趣的文章

房市跌幅嚴重 顏炳立:蛋白已經變黑了
土地交易回溫 Q3衝破300億
財經觀點/自住當道 房市回歸基本面
仲介:市場步入旺季
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

台灣首座循環建築 學者:高效率住屋是未來趨勢

2017-10-22

台糖智慧綠能循環住宅 逾300戶只租不售

2017-10-22

國建 今年推案衝百億

2017-10-21

老屋沒人要? 北市Q2購屋屋齡比平均值少10年

2017-10-20

房市進急診 轉進醫院商圈找商機

2017-10-20

建商蓋摩天宅 拉抬房價

2017-10-20

房市漸入佳境 代銷業:看屋人數逐季增一成

2017-10-19

北市房價「奈米式下跌」 再創波段新低

2017-10-19

房市後母面 桃園解脫了 北市還在「奈米式下跌」

2017-10-19

第3季房價 這四大區不跌反漲

2017-10-19

汽車旅館一級戰區指標案 大直台北戀館55.8億賣了

2017-10-19

三大因素 旅館版圖挪移

2017-10-19

旅館求售潮 業者分析:地段為王 市場呈兩極化

2017-10-19

房價不灌水 實價登錄擬增實坪制

2017-10-18

建案規劃 走向​樸實化

2017-10-18

英脫歐公投後 亞洲人大買倫敦商辦

2017-10-18

房價看跌民眾連4季減少 信義:短期盤整

2017-10-17

六都73%行政區 房市交易數優於去年

2017-10-17

房市回溫 六都前九月中壢區交易王 新莊翻倍

2017-10-17

北市購屋新趨勢 轉向蛋白區

2017-10-17

新莊副都心 出現認賠2成出場

2017-10-17

民眾聞空汙色變 建案導入防空汙系統

2017-10-17

三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命

2017-10-17

房市回溫 特力詩肯營運熱

2017-10-17

領縮水薪資、扛高檔房貸 現在急買房的人最傻!

2017-10-16

北市人口外溢 流向新北桃園

2017-10-16

京城百億大案 明年入帳

2017-10-16

觀察站/高房價、高物價 但逃離不了台北

2017-10-15

改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」

2017-10-15

實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了

2017-10-15

台企銀力挺都更 承辦融資

2017-10-13

台灣家庭負債成長速度 超車經濟成長率

2017-10-13

陸試行信用租房 或將成為趨勢

2017-10-12

24.5億 李方賣芝麻大廈商場

2017-10-12

長虹9月營收飆208% 冠同業

2017-10-12

信義房屋前三季營收成長158%

2017-10-12

以房養老簽約 子女須在場

2017-10-11

日勝生 進入交屋高峰期

2017-10-11

新建案價破盤 中古屋跟跌

2017-10-10

「你真的超級不要臉」 房東罵欠租房客判罰2千元

2017-10-10

熱門文章

三字頭破盤衝擊 副都心屋主認賠800萬逃命

2017-10-17

實坪制有譜? 台北比東京貴五成 民眾:嚇都嚇死了

2017-10-15

北市府下政策重手 士林官邸每坪價跌25%

2017-10-18

房市後母面 桃園解脫了 北市還在「奈米式下跌」

2017-10-19

中興新村房價大跌 預售屋完工反降價逾500萬元

2017-10-16

建商便宜賣要求簽假約作高行情 該配合嗎?

2017-10-16

改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」

2017-10-15

領縮水薪資、扛高檔房貸 現在急買房的人最傻!

2017-10-16

民眾聞空汙色變 建案導入防空汙系統

2017-10-17

挑戰林口最高住宅 「森聯摩天41」上樑

2017-10-19

汽車旅館一級戰區指標案 大直台北戀館55.8億賣了

2017-10-19

房價不灌水 實價登錄擬增實坪制

2017-10-18

包租代管皆大歡喜? 李同榮﹕政府花大錢買政績

2017-10-12

黎明已至? 北市房價睽違半年重回五字頭

2017-10-12

觀察站/高房價、高物價 但逃離不了台北

2017-10-15

高雄 豪宅殺到1字頭

2017-10-08

25.6坪 北市購屋面積變小

2017-10-16

都更利多無效 北市3區公寓跌回三字頭了

2017-10-03

北市人口外溢 流向新北桃園

2017-10-16

六都房市回溫 中壢登交易王、新莊翻倍

2017-10-17

民宿爆拋售潮 全台逾450家求售 花宜東最慘烈

2017-10-01

顏炳立:蛋黃破了 蛋白變黑了

2017-09-29

建案規劃 走向​樸實化

2017-10-18

3大科學園區 房價漲回來了

2017-10-14

第3季房價 這四大區不跌反漲

2017-10-19

五楊高架增校前路匝道 便捷規劃將更帶動地方發展

2017-10-19

北市購屋新趨勢 轉向蛋白區

2017-10-17

高價宅打入凡間 中華路最貴宅破底跌三成

2017-09-26

八德1字頭 幸福買得起

2017-10-14

文華苑高端租賃 月收40萬

2017-10-17

建商蓋摩天宅 拉抬房價

2017-10-20

青埔現看屋潮 成交量較去年同期增2倍

2017-10-21

新莊副都心 出現認賠2成出場

2017-10-17

高雄輕軌房市非冷即跌 賣屋人這樣安慰自己好悲催

2017-10-03

看好租金收益 建商搶進一中商圈

2017-10-19

三大因素 旅館版圖挪移

2017-10-19

延壽國宅都更 坪價衝百萬

2017-10-13

房市進急診 轉進醫院商圈找商機

2017-10-20

馬來西亞房產滯銷 估價師:想當最後一棒 歡迎

2017-10-11

房市回春訊號?實價顯示 三大科學園區都回漲了

2017-10-06

商品推薦

贊助廣告

留言