親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

中產階級擁房 成致富關鍵

2017-09-30 09:22:08世界日報 編譯宋凌蘭/綜合報導

有個因素比年齡、教育程度、或種族更能準確預測財富,那就是擁有房屋。(網路圖片)
有個因素比年齡、教育程度、或種族更能準確預測財富,那就是擁有房屋。(網路圖片)

最新一期的「聯邦消費者財務調查」顯示,很多因素與財富有關,通常年齡較大、白人、且教育程度高者,淨值較高。但是有個因素比年齡、教育程度、或種族更能準確預測財富,那就是擁有房屋。

在2016年,擁有房子的家庭,其平均淨財富為23萬1400元。相比之下,租客的淨財富僅為5200元。這幾乎是45倍的差距,而且鴻溝愈來愈大。

從2013年到2016年,屋主的平均淨財富提升15%,租客的平均淨財富卻減少5%。若是按通貨膨脹調整後,租客的平均淨財富降至1989年以來最低。

擁屋為美國中產階級財富的引擎,並非秘密。擁屋有如儲蓄計畫,每月迫你交錢,但是付完利息後,你還房貸的錢成為淨值。

相反的,當你租房,所有錢都交給房東,你也無法獲得房貸利息扣稅的慷慨優惠,但是美國屋主每年因此省下的金額高達710億元。

這並不是說擁屋是致富的神奇魔杖。首先,想置產,你的財務必需處於相當不錯的狀況,你必需存夠錢付頭款,且有能力支付每月房貸。若沒有這些條件而買房,後果慘不忍賭,就像2007年的法拍危機。

所以,財富和擁屋之間的關係是個循環,你必需有錢才能購屋,但是你需擁有房屋才能累積財富。

然而隨著房價飆升,中產階級的收入卻不增,想進入這個財富循環日益困難。人口普查局的數據顯示,在1965年,中位家庭收入為6882元,新屋的中位價格則為2萬元,低於三年的薪水。但在去年,中位家庭收入為5萬9039元,新屋的中位價格卻躍升至30萬7800元,是普通年薪的五倍多。

延伸閱讀

維州馬州3郡全美最富 勞登郡十餘年霸榜首

信義房屋:還款少容易貸 30年房貸吸引年輕人

合庫銀搶房貸 三招大反攻

40年房貸輕鬆買房合適嗎? 掌握兩要點

分享給好友加入udn

相關新聞

高雄房市前四月交易 增幅冠六都

高雄房市熱 京城推案衝300億

北市房市兩樣情 在地建商出走 外地積極搶進

有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想

台商回流 房貸龍頭唱旺房市

台銀 重返房貸二哥寶座

工業地交易 量增價未揚

北市商用地 標售熱絡

全國首個鑽石級智慧住宅頒證 林佳龍有一戶

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

中高價中古屋 去化遇瓶頸

北市精華區 釋出標的多

低總價物件 首購族青睞

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

國巨陳泰銘 買第八戶文華苑

富人「包棟式」掃樓 不稀奇

房仲:軟體服務 豪宅市場未來趨勢

一張照片打造3D全景 線上賞屋自由穿梭如臨現場

高鐵賣地 標脫率衝破74%

高鐵四站土地開標 台南歸仁躍熱門地段

高鐵土地標售 寶佳林家宏砸46億搶地

台中公告地價 有望調降

看好台商回流 大戶積極賣樓

買賣價拉鋸 房市踱步微熱山丘

房市趨勢…南熱北溫

房市首季價漲量穩 學者點出真相是這樣

商辦土地市況熱 前四月交易衝破千億

520檔期 北台房市推案減二成

520檔期 天母豪宅價格下修

520檔期 中小坪數…成主流

全台商用不動產交易額 前4月近1200億

房市520檔大坪數休兵 桃園這區叫他第一名

建商推案信心縮了?房市520檔期推案比去年掉二成

價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承?

父母送愛 房產贈與增加

贈與房產代價…要繳高額稅負

6都房屋熱銷區逾6成價漲 比價平台:跌深反彈

買北市老房賭一把 4月老公寓交易量竟年增35%

六都房市熱銷區 逾60%房價上漲

房市到底看好還看壞?一張表看出北冷南熱

熱門文章

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

台商回流掀搶地潮?顏炳立:市場沒有饑餓的台商

雙北捷運末端站 房價差很大

六都房貸利率創五年新低 專家:低利如毒品要小心

信義區房價嚇死人 他「年收2百萬」嘆根本買不起

雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

中高價中古屋 去化遇瓶頸

另類老屋淘金?他們買老扣扣套房都獲利

台商回流 房貸龍頭唱旺房市

30歲以前買房...北市最難 下跌最多竟然是它

有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想

公務員買房後每月剩一萬 教授:也是人間勝利組

公務員背千萬房貸生活費「剩150萬」 他問人生還有救嗎?

台南勝利商圈 房價看漲

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

桃園中路重畫區夯 房市看好

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

北市億元豪宅年交易230件 六年成交量新高

買房被長輩搞到快發瘋 專家建議用這絕招

浮洲合宜宅十年不准賣 法拍轉手賺逾500萬

北市億元豪宅交易量 衝高

北市精華區 釋出標的多

房屋單價便宜? 實價網試算要小心

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

大東湖生活圈 世外桃源

高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%

顏炳立:Q1 市場令人失望 這些人想賣都賣不掉

墾丁阿利海產1.9億易手?永豐棧:節稅規劃及投資佈局

黃國昌批民進黨居住正義打假球 實價登錄2.0剩0.5

台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售

台銀 重返房貸二哥寶座

低總價物件 首購族青睞

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

北高捷運交會點房價變化 美麗島站漲幅奪冠

工業地交易 量增價未揚

影/實價登錄2.0政院版未排案審查 彭揚凱質疑打假球

台中 新烏日站推案熱

純辦前5月交易量 年增3倍

商品推薦

贊助廣告

留言