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北市預售撐高價 新成屋俗俗賣 價差創新高

2017-09-28 14:40:57聯合晚報 記者游智文/台北報導

市調顯示,現階段在北市買新成屋省較大,相較預售屋,平均一坪可省14萬元,一間25...
市調顯示,現階段在北市買新成屋省較大,相較預售屋,平均一坪可省14萬元,一間25坪兩房,就可省下350萬元。 記者游智文/攝影

市調顯示,現階段在北市買新成屋省較大,相較預售屋,平均一坪可省14萬元,一間25坪兩房,就可省下350萬元。

住展雜誌發布北市預售屋建案和新成屋建案房價調查,今年第二季預售屋成交行情一坪94萬,新成屋79.2萬,二者價差高達14.8萬元,創下歷史新高。7、8月雖然差距縮小,但價差仍達每坪14萬,仍在歷史高點。

讓利潮檔不住 預售案先守價

住展雜誌企研室經理何世昌分析,房市2014年反轉後,北市掀起一波讓利潮,不過以新成屋建案居多,讓利幅度也較大,大多數的預售案仍多抱持先死守價格拚拚看,等到成屋真的賣不掉再來降價賣,兩者價差因此快速擴大。

根據統計,北市預售、新成屋建案過去價差不大,2014年第一季預售屋均價一坪90.3萬,新成屋87.6萬元,兩者單價只有2.7萬元差距,但隨著預售案價格持續拉高,新成屋案成交價卻顯疲態,當年第四季價差攀升到11.6萬元。

預售案、新成屋案單價落差之後雖一度縮小,但2016年第一季起又轉為逐季擴大趨勢,預售屋始終堅守九字頭,新成屋則回降到七字頭,今年第二季價差來到一坪14.8萬元,創下歷史新高紀錄。

以區域來看,越是蛋黃區,如信義、大安、松山、中正等區,預售屋比新成屋貴的現象就越顯著;越往蛋白如文山、北投、萬華等區,預售屋、新成屋二者價差就越小,蛋白預售屋想賣未來價,大多踢鐵板賣不動。

何世昌表示,預售屋與新成屋價差放大的現象,預估會持續到今年底、明年初。預期明年「ONE PARK TAIPEI信義聯勤」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等高價位的成屋豪宅建案釋出後,預售、新成屋的單價價差才會明顯減少。

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