親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

建商不想蓋、買家難脫手!揭大坪數住宅沒落的三大主因

2017-09-22 15:17:06Big Data Group 大數據

大宅風向的改變

2008年,當時自己正在念中正博士班,時常開著小車台北嘉義來回跑,單程大約250公里的路程,有時候會下台中交流道,來到附近的東海大學夜市小街,買兩盒雞腳凍、一碗大紅豆冰,坐在店裡的座位上,桌子還有許多前手掉落的雞腳殘渣,稍嫌髒亂的桌面打消不了美食的誘惑,打開透明塑膠盒子,不管手是否會油油的,伸手就嗑起了一隻又一隻的雞腳凍,搭配著一勺又一勺清爽大紅豆冰,開車的疲憊緩解了不少。

不過,每次都去吃雞腳凍也不是辦法。當時房地產正當熱門之際,想說來到七期豪宅區看看房子,如果價格還可以,在台中買個「行宮」,對於時常南北奔波的我,也可以有個暫時落腳休息的地方,也有當皇帝的快感。

有一天假日,又南下開著我的小V(Toyota的1.5小車Vios),準備星期一到中正大學上博士班的課程;途經台中一樣開下交流道,但這次不是去東海大學買雞腳凍,而是開進了新屋銷售的接待中心;甫停下車,一位年輕的小夥子迎面而來,看起來是剛入此行,很親切地問說:「要買房子嗎?」

「是的。」想到「行宮」就在眼前,充滿期待地回答。

年輕小夥子很有氣質地繼續問:「有想要的坪數嗎?」

心裡想著雖然只是要買個小套房當行宮,但氣魄上也不能講太小的坪數:「大概30坪左右。」30坪在台北可能就要一、兩千萬。

小夥子臉上依舊是笑笑的:「很抱歉,可能無法有適合您的規劃,目前本建案都是大坪數的豪宅,至少都是60坪以上。」

這時候突然感覺自己土土的,有一種被洗臉的感覺,來到豪宅區卻不知道豪門世家不住小房子,連「行宮」也是大坪數,買房子即便實際居住者是外籍勞工,或者是單純養蚊子也開心,這可不是我這種小資族可以體會的。

大坪數的房屋設計,印象中大約是2003年SARS之後逐漸開始流行,一直盛行了十餘年,直到了這兩年熱潮才漸漸褪去,讓我們看一下最近相關新聞的分析,大多是談到大坪數的熱潮逐漸消失:

一. 老牌的國泰建設2013年在新竹推出豪宅「Twin Park」後,迄今的新案全走中、小坪數規劃。

二. 潤泰新今(2017)年的二件小宅案「京采」、「禮仁」,最小坪數都只有十幾坪。

三. 冠德建設預計下半年推出的「創新殿」、「天晴」,以及長虹與忠泰合建的「明日綻」,三個建案最小坪數均為28坪,應該想把握時下最受歡迎的2房房型。

只是為何大坪數的住宅不再受到寵愛,到底是因為大家看膩了,還是有什麼背後的結構因素呢?

為什麼大坪數的需求降低?

參考相關統計數據,讓我們大家來試想看看…

民國45年出生的男性,大概28歲結婚(民國73年),30歲時生了2個小孩(民國75年),一開始可能買的房子是30坪,三房兩廳的房子;隨著小孩年齡逐漸長大,上了國中(大約民國85-88年),房間數愈來愈不夠使用,於是想要換個大四房的房子,讓除了主臥室之外,小孩子一人一間房間,還有一間可以當書房或客房,住起來才會寬裕許多,在興起換房子的想法時,這位男性年齡大概是40-43歲。

參考哈利鄧肯的著作「2014-2019經濟大懸崖」,提到換屋年齡是42-43歲,兩者相距不遠。不過,此一數據會隨著結婚、生育年齡與生育人數而調整,以我國目前趨勢而言,應該是會往後移動,因此以下數據以43歲為計算標準。

首先來搜尋一下udn新聞的關鍵字「大坪數」、「換屋」,搭配44年至54年出生(紫色框框)、40年至60年出生(紅色框框),彙整如下圖:

圖/大數據提供
圖/大數據提供

紫色框框為民國44年至54年出生,於1998年至2008年陸續來到43歲;紅色框框則是民國40年至60年出生,於1994年至2014年陸續來到43歲。

為什麼要抓民國44年至54年出生、40年至60年出生的區段呢?

紫色框框是戰後嬰兒潮,且數量幾乎年年超過40萬人次,紅色框框則是出生人數超過38萬人次,相較於現在出生人數才20萬人,這一批大量的出生人口對於我國經濟有重大結構性的影響。

買房
分享給好友加入udn

相關新聞

高雄房市前四月交易 增幅冠六都

高雄房市熱 京城推案衝300億

北市房市兩樣情 在地建商出走 外地積極搶進

有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想

台商回流 房貸龍頭唱旺房市

台銀 重返房貸二哥寶座

工業地交易 量增價未揚

北市商用地 標售熱絡

全國首個鑽石級智慧住宅頒證 林佳龍有一戶

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

中高價中古屋 去化遇瓶頸

北市精華區 釋出標的多

低總價物件 首購族青睞

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

國巨陳泰銘 買第八戶文華苑

富人「包棟式」掃樓 不稀奇

房仲:軟體服務 豪宅市場未來趨勢

一張照片打造3D全景 線上賞屋自由穿梭如臨現場

高鐵賣地 標脫率衝破74%

高鐵四站土地開標 台南歸仁躍熱門地段

高鐵土地標售 寶佳林家宏砸46億搶地

台中公告地價 有望調降

看好台商回流 大戶積極賣樓

買賣價拉鋸 房市踱步微熱山丘

房市趨勢…南熱北溫

房市首季價漲量穩 學者點出真相是這樣

商辦土地市況熱 前四月交易衝破千億

520檔期 北台房市推案減二成

520檔期 天母豪宅價格下修

520檔期 中小坪數…成主流

全台商用不動產交易額 前4月近1200億

房市520檔大坪數休兵 桃園這區叫他第一名

建商推案信心縮了?房市520檔期推案比去年掉二成

價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承?

父母送愛 房產贈與增加

贈與房產代價…要繳高額稅負

6都房屋熱銷區逾6成價漲 比價平台:跌深反彈

買北市老房賭一把 4月老公寓交易量竟年增35%

六都房市熱銷區 逾60%房價上漲

房市到底看好還看壞?一張表看出北冷南熱

熱門文章

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

台商回流掀搶地潮?顏炳立:市場沒有饑餓的台商

雙北捷運末端站 房價差很大

六都房貸利率創五年新低 專家:低利如毒品要小心

信義區房價嚇死人 他「年收2百萬」嘆根本買不起

雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

中高價中古屋 去化遇瓶頸

另類老屋淘金?他們買老扣扣套房都獲利

台商回流 房貸龍頭唱旺房市

30歲以前買房...北市最難 下跌最多竟然是它

有人往南走有人往北攻 原來建商心裡這麼想

公務員買房後每月剩一萬 教授:也是人間勝利組

公務員背千萬房貸生活費「剩150萬」 他問人生還有救嗎?

台南勝利商圈 房價看漲

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

桃園中路重畫區夯 房市看好

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

北市億元豪宅年交易230件 六年成交量新高

買房被長輩搞到快發瘋 專家建議用這絕招

浮洲合宜宅十年不准賣 法拍轉手賺逾500萬

北市億元豪宅交易量 衝高

北市精華區 釋出標的多

房屋單價便宜? 實價網試算要小心

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

大東湖生活圈 世外桃源

高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%

顏炳立:Q1 市場令人失望 這些人想賣都賣不掉

墾丁阿利海產1.9億易手?永豐棧:節稅規劃及投資佈局

黃國昌批民進黨居住正義打假球 實價登錄2.0剩0.5

台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售

台銀 重返房貸二哥寶座

低總價物件 首購族青睞

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

北高捷運交會點房價變化 美麗島站漲幅奪冠

工業地交易 量增價未揚

影/實價登錄2.0政院版未排案審查 彭揚凱質疑打假球

台中 新烏日站推案熱

純辦前5月交易量 年增3倍

商品推薦

贊助廣告

留言