親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房價倒掛愈來愈多 市調:預算有限買房模式變了

2017-09-12 09:06:13經濟日報 記者游智文╱即時報導

預算有限的民眾以往大多會選擇房價較便宜的中古屋,市調發現,由於房價倒掛,許多人開...
預算有限的民眾以往大多會選擇房價較便宜的中古屋,市調發現,由於房價倒掛,許多人開始買新不買舊。記者游智文/攝影

市調指出,由於大台北房市進入價格大混戰時代,新房子與中古屋價格差距縮小,愈來愈多地區出現房價倒掛,許多預算有限的人改變購屋觀念,開始買新不買舊。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,民眾買房大多偏好新房子,但正常情況下,新房子價格比中古屋高出三成左右,因此預算有限的人,大多會選擇房價較便宜的中古屋,買舊不買新。

這種情況今年出現變化,市調發現,以往民眾大多是看過新建案,覺得房價太貴,改看中古屋,現在卻有不少人看了中古屋之後,反而選擇新房子。大台北許多地區也都出現中古屋帶看冷清,乏人問津,新建案一周來客卻有三、四十組以上。

何世昌說,會出現如此不同以往現象,主要是建商和中古屋主目前心態明顯不同。

他說,過去房市多頭時,中古屋主,建商態度一致,多認為房價會繼續漲,房子不怕賣不出去,就怕賣太低,賺太少。

房市由多轉空後,由於買氣遲無起色,建商面對手上餘屋快速累積,心態開始變化,去年土城、板橋相繼掀破盤大戰後,建商更已普遍認知有讓利才有買氣,有的直接調降底價,有的加大議價空間,或是以送裝潢等方式變相降價。

但中古屋主卻不同,由於房貸利率低,資金壓力小,屋主普遍不願降價,寧可慢慢賣,各地新建案價格明顯和中古屋拉近,部分地區甚至出現新建案比中古屋還便宜的情況,也就是所謂的房價倒掛。

何世昌表示,目前大台北出現房價倒掛現象的地區不少,包括台北市中山、內湖、北投、文山、信義,以及新北市淡水、新莊、汐止、板橋、五股等地,都能找到比中古屋便宜的新建案。

以內湖來說,目前捷運站附近中古電梯大樓一坪多要賣到六、七十以上,但有新建案也只賣六字頭,文山區捷運沿線也相同,中古屋要價一坪五六十萬元相當平常,但新建案有開到五字頭,甚至成交殺到四字頭。

文山區政大二期也很明顯,現在新建案和中古屋幾乎都同樣以四字頭在搶客,新北市汐止區目前屋齡稍新一點的中古屋,屋主要價仍多四字頭,然而新建案多已回到三,四字頭,甚至殺到二字頭。

何世昌說,不少地區雖然新建案房價仍高於中古屋,但買中古屋往往得花一筆錢重新拉管線,裝潢,不少成屋建案則是直接送家具,送裝潢,比較起來,新建案還比較划算,不少購屋人也買新不買舊。

延伸閱讀

雙北男性購屋 文山區最受歡迎

北市小型精華地 建商搶買

南方莊園 文山區岡石制震宅

文山區竊案全北市最低 警方:退休族多數都在家

分享給好友加入udn

相關新聞

北台新成屋、預售推案 劇減

北市商辦Q1空置率 寫新低

疫情來勢洶洶 專家:降價才能刺激買氣

北台灣三月房市推案量 九年新低

疫情對房市沒影響?3月北台灣推案量僅742億 近9年新低

三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」

六都房屋移轉棟數 北熱南冷

建設利多吸引剛性買盤 桃園、台中房市表現亮眼

還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍

房市抗疫 優質建案搶先發

上月中古屋交易 減15%

疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%

世貿3館案 南山312億奪下

投報率調降…壽險業出手不動產誘因

南山三進信義計畫區…手筆大

南山砸312億 奪世貿三館地上權

雷大雨小?世貿三館每坪644萬元脫標 未創新高

僑外資最愛超高豪宅 他一口氣砸4.97億買2戶

辦公室首季租金仍漲 租戶受疫情衝擊喊降

首季租金還在漲! 辦公市場飄出要求降租聲浪

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

房東應變倒店潮 分割空間降租

高雄建商 大動作獵地

建商強化競爭力…趁現在

疫情變數 房市3利空罩頂

疫情衝擊 6成投資人想當包租公避險

不想再受折磨了 六成投資人想當包租公

六都豪宅待售量 暴增千件

疫情蔓延 高資產族急著套現

疫情嚇跑換屋客!9家豪宅建商壓寶小宅產品 歪打正著

反應快未必好!9家豪宅建商推小宅押對寶

房市恐現拋貨潮? 李同榮:四大情況下才會

你買對了嗎?一張表看懂買房哪裡最賺、哪裡賠最多

顏炳立示警:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮

顏炳立:房市Q2恐現拋貨潮

商用交易轉冷 土地仍熱

顏炳立七字形容Q1房市 斷言Q2疫情影響房市關鍵

顏炳立:Q2疫情不止 房市將出現恐慌性變現拋貨潮

商辦交易冷 土地買賣熱

買房偏好也呈M型化 老房新屋各有擁護者

台灣人購屋年齡 愈來愈晚

薪水追不上 多數人到這個年紀才能買房

熱門文章

捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

室友屢勸不聽害整層樓狂跳電 網一看嚇傻:這配線早晚會走火

浴室無對外窗空氣一定不流通? 網破解這樣做效果更好

還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍

顏炳立:Q2疫情不止 房市將出現恐慌性變現拋貨潮

南山砸312億 奪世貿三館地上權

三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」

新冠疫情房地產跌價? 台中房仲業者:可大膽出價

唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大

逆勢推案 北台重劃區吸睛

趁疫情揀便宜?房仲:新北買氣增二成

南投市大樓預售單價衝破20萬 寬心一品苑熱銷四成

不想再受折磨了 六成投資人想當包租公

高雄建商 大動作獵地

月薪26K存款逾600萬想買鳳山或大寮房 網一面倒勸現金直購

黑人范范豪宅登「賺錢屋」 住戶轉手都賺千萬以上

六都房屋移轉棟數 北熱南冷

房東應變倒店潮 分割空間降租

疫情延燒房子照買 桃園市3月交易狂增近四成

股市慘、資金轉入房市?一張表點出關鍵

電梯住宅 北市這區爆黑馬漲最多

北捷這兩站 一站之隔一坪相差36萬元

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

疫情變數 房市3利空罩頂

高雄房市 醞釀反彈動能

投報率調降…壽險業出手不動產誘因

房市抗疫 優質建案搶先發

房東要求退休租客提供財力證明會過分嗎? 網答案一面倒

月薪6萬該住南桃園還是舊台南?網友一面倒

購屋新思維 寧可遠一點、小一點也要買新屋

首季租金還在漲! 辦公市場飄出要求降租聲浪

上月中古屋交易 減15%

台灣房屋新竹店面王 秘密武器賣出百間店面

疫情挫房市 3月全台房市交易年減15%

台中電梯大樓380萬買嗎?網見「管理費餘額」勸退:要三思

北捷哪些站一站之隔 房價差很大

資金回台停泊豪宅 超高摩天樓最旺

南山三進信義計畫區…手筆大

海砂屋都更美夢成真 延壽國宅I區今開拆

僑外資最愛超高豪宅 他一口氣砸4.97億買2戶

商品推薦

贊助廣告

留言