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漲不停! 公寓租金連漲七年

2017-08-31 14:54:53世界日報 編譯組/綜合25日報導

美國的紐約、洛杉磯一直是全球房地產投資的最愛。 新華社
美國的紐約、洛杉磯一直是全球房地產投資的最愛。 新華社

南加州公寓月租今年第一季度平均增長50元至92元締新高,洛杉磯縣月租已高達1829元,在全美83個大都會地區排名第十,橙縣緊隨其後,內陸帝國排名24,南加各地租金漲勢幾乎七年未歇。

租房數據追蹤公司Reis Inc.數據顯示,河濱縣與聖伯納汀諾縣所屬的內陸帝國公寓第一季度月租為1293元,橙縣1827元,洛杉磯縣1829元。橙縣月租同比增加2.8%,相當於每月多出50元,洛杉磯縣上漲5.2%,合增加92元,內陸帝國增加5.3%,相當於提高64元。

Reis公司高級經濟師Barbara Denham說,洛杉磯縣和聖伯納汀諾縣及河濱縣人口和就業出現雙增長,租住公寓需求強大,導致房租漲勢迅猛。橙縣房租增長勢頭顯得有些死氣沉沉,相比臨近城市和中央商業區房地產市場,郊區市場房租增速較慢。橙縣公寓協會(Apartment Association of Orange County)前任主管Nicholas Dunlap說,住宅價格持續走高令許多民眾無力購房,只得租房,導致公寓出租和其他租房需求不斷增加。

房地產分析網站Axiometrics公司房地產分析師Carl Whitaker指出,新的公寓開發建設項目正開始對洛杉磯縣和橙縣等地區的公寓空置率產生影響。橙縣開發商從去年春季到今春完成建設5700套新公寓,公寓空置率一年中第三次提高,增至3.5%。洛杉磯縣同期新增1萬2700套新公寓,空置率為3.3%,保持不變。內陸帝國去年新建公寓數量最少,僅有1700套,空置率也最低,為2.8%。Reis公司數據顯示,橙縣公寓空置率在全美83個大都市地區位列倒數第20名,洛杉磯縣倒數第18名,內陸帝國倒數第六名。

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