親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市賣壓沉重 撿便宜得考量未來換屋

2017-08-13 11:07:58中央社 台北13日電

房市反轉向下至今,不 少重劃區或推案量大的區域面臨沉重賣壓,雖有利自住買家撿便宜好屋,但房仲提醒,買家未來家中人口變化換屋時難說賣到好價錢,換屋準備金可能要豐厚些。

房屋比價平台「屋比」最新統計出全台賣壓最重、待售戶數最多的前百大社區,台中市與新北市分佔33個及32個,合計占65%;其中包括不少投資客熱烈搶進的區域,包括西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列,其中台中市「西屯」囊括18個賣壓超重的社區,投資客出脫的狀況最明顯。

屋比創辦人葉國華指出,很多投資客在這些熱區面臨套牢、乏人承接,因此難免出現拋售賣壓,不是寄望平盤脫手、就是希望小賠收場。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴觀察,全台百大賣壓社區中很大一部分具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名上市櫃的品牌建商推案」等特色。

陳傑鳴提醒,投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的建築。甚至為了確保施工品質與優質的售後服務,許多購屋者專挑有口碑或知名度高的品牌建商,因此很多投資客反而只投資品牌建商的建案。

陳傑鳴建議現階段購屋者,若想買好房撿便宜,不妨可考慮往這些賣壓大的社區找尋,只要做好研究功課,多比價、議價後,買到超值好屋的機會大增。

不過陳傑鳴特別提醒,現階段或許可在這些賣壓大的熱區撿到便宜好房,但購屋人一旦在10年到15年後,家中人口發生變化而要換屋時,屆時自己反手變成賣方時,能否賣到好價格。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,以台灣人平均7年到15年的換屋頻率來看,下次換屋可能因為人口結構改變而出現賣屋困擾,除非剛好又碰上房市景氣循環向上,變成賣方市場時,比較有可能賣到好價錢。

徐佳馨指出,若是屆時房市是買方市場,或仍在翻轉過程中時,當年撿到便宜好房者,仍會面臨同社區或同區域賣壓競爭激烈的窘況,屆時換屋的準備金可能要再豐厚一些,不一定能討到多少便宜。

徐佳馨建議打算在重劃區或賣壓熱區撿便宜好房者,必須考量自己家中未來可能的人口變化,並參酌經濟學家們對未來經濟景氣的趨勢演變,找出適合自己家庭的好房;不過只要依照基本面挑房,產品力夠好,應該不至於發生賣不掉舊房無法換屋的窘況。

延伸閱讀

世大運/陳傑誓言雪前恥 不再「大意失荊州」

世大運田徑/沒達成績剃平頭 陳傑接受挑戰

建商讓利 板橋新屋探4字頭

壽險外匯準備金 快見底

分享給好友加入udn

相關新聞

房價下修有限 租金降不了

政府提供補貼 優於蓋社宅

無殼蝸牛悲歌…房租年年漲 連升四年半

港人來台置產最積極 語言文化相近是主因

台灣具三優勢 吸引港人移民買房

台灣房屋自有率84.52% 台北市居住面積最小

外國人購屋香港人買最大 去年取得建物1.6萬坪

房市淡季上演大驚奇 專家一句話點出危機

房市三利多簇擁 點火需求

房市回溫 銀行新增房貸爆量

五大銀行新房貸 三年半新高

商仲:近10年北部工業地產夯 未來去化更耗時

捷運聯開宅物稀為貴? 張金鶚:已供需失衡

中央補助近4億元 桃園包租代管媒合率不到3成

捷運小宅6字頭降至4字頭 兩次標售賣掉一半

今年大廠房旺翻 買氣增4成

行銷凶宅!房仲出奇招賣「睡美人」 「梁祝」吸引20組出價2天成交

房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

三大房市指標數據 同步報佳音

房市觸底回溫 爬回房地合一前水準

上半年住宅開工量創5年新高 北市暴增6成7

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

他罹癌割舌後講話不清 卻執意跳進房仲業…逆境搶攻宜蘭房市傳奇

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

建商信心轉強 建照核發大增

都更宅標售 再釋41戶

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

北市買新房 需28.8年不吃不喝

南部購屋壓力…不比北部小

北市住宅交易 分數不及去年同期一半

捷運聯開案爆大量 衝破百億元

捷運聯開案量破百億 再現大坪數豪宅案

捷運聯開案今年推案大爆發 專家:三大缺點要注意

中信房屋總經理看房市暫時保溫 自住換屋有撐

千億元「無人繼承不動產」 赫見清朝人名列在冊

房屋繼承移轉件數 創新高

上千億元房產 無人繼承

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

上半年建物繼承量 歷史新高

面積小、需都更 台灣智慧城市優勢

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

熱門文章

網友問鶯歌房子能買嗎? 當地街景照讓房產專家嘆:夢碎了

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

獨家/開業12年不敵租約! 「天星港式飲茶」9月15日熄燈

北市房屋新低價!北投「溫泉路」住宅成交單價下看20萬

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

網問如何從不買房轉而買房 引出租屋族血淚辛酸

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

買公寓還是電梯華廈? 這張表讓你知道價格差多少

重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

對著40坪房發呆…他嘆長輩讓他背房貸 網友直呼:根本是來炫耀

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

多數知名重畫區 點燈率已逾5成

基隆單身青年、婚育家庭租金補貼 391戶名額下月起申請

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

大安區名宅三拍脫標 專家卻看出這件事

天龍區六成建案是豪宅 一般家庭全年收入買不到1坪

房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

捷運聯開宅物稀為貴? 張金鶚:已供需失衡

數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

雙北十大熱門交易路段 林森北路、景平路分居榜首

房市淡季上演大驚奇 專家一句話點出危機

東區「最有膽識娃娃機店」收店 房東開160萬租金遭諷:有勇氣

嘸人敢租!屏東站星空廣場日租金高達20萬

危機入市大贏家 這社區成交價創新低也賺千萬

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

配合淡海新市鎮開發 海軍港平營區將完成遷建

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

台灣最強法拉利收藏家出手 潤泰敦仁12樓每坪221萬拍出

建商信心轉強 建照核發大增

無殼蝸牛悲歌…房租年年漲 連升四年半

港人來台置產最積極 語言文化相近是主因

北市提合併課房地持有稅 大安區老屋一年恐繳35萬元?

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

潤泰敦仁法拍戶 3.2億拍出

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

高雄低單價小宅 買氣熱

新北環狀捷運漲聲響起 「新莊」房價站上每坪46萬元大關

住都中心推都更 壽險可參與

商品推薦

贊助廣告

留言