親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

需求增加 南港小宅投資訊號來了

2017-08-04 14:49:09聯合晚報 記者游智文/台北報導

世大運本月舉行,台北市長柯文哲宣示,世大運結束後,將全力衝刺東區門戶計畫,讓南港房市再受注目。住展雜誌企研室經理何世昌表示,南港近年房價雖明顯回檔,但過去十年南港房市新增供給僅約4000戶,沒有供給過剩問題。

他說,南港自2015年以後,推案量就降至谷底,目前銷售中的建案也多是舊案。前一波推案餘屋順利去化後,若仍無較多新推案進場,將出現供給不足情況,有利房價反彈。尤其是一、二房小宅,由於數量少,有租賃及自住需求,相對低價的物件,具投資獲利空間。

南港在這波房市反轉中,交易量縮和房價下跌都相當明顯,以南港展覽館周邊來說,實價資料,2014年房價最高點時,電梯產品成交均價站上七字頭,豪宅賣到九字頭,但去年房地合一上路後,均價跌破六字頭,指標豪宅行情也大多回落到一坪七、八十萬元。

何世昌分析,南港房價近年明顯下滑,主要是大環境景氣因素,就供需面來看,南港這些年新增加供給量相當少,需求反而明顯增加。

以近十年來說,根據住展市調統計,南港推案總戶數僅4035戶,平均一年只有400戶,其中最多是的四房產品共1500戶,其次為三房約1400戶,一房、二房產品合計僅949戶,不到1000戶,。

何世昌說,近年南港房市賣壓沉重,主要是大坪數產品滯銷,尤其是總價四、五千萬起跳的四房產品,但戶數有限,預估只要再經過二、三年就能消化。

他表示,反觀南港小宅近十年一房僅233戶,二房716戶,合計不到一千戶,南港經貿園區有大量就業人口租賃需求,加上二房為現在市場上最夯房型,目前有貸款無虞、租金水準較好、待售期短等多重優勢,單價不要太高,投資南港小坪數住宅仍有利可圖 。

何世昌表示,東區門戶計畫以四鐵共構的南港車站為中心,在周邊11公頃土地,投入26項子計畫,包括交通轉運站、生技產業、會展產業、公辦都更案、公共住宅等, 目前已有不少項目進行中,再加上中央已在南港投注超過千億元預算興建南港軟體園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、北部流行音樂中心,未來極具潛力,長期房市看好。

近10年南港推案房型統計。資料來源/住展雜誌;製表/游智文
近10年南港推案房型統計。資料來源/住展雜誌;製表/游智文

延伸閱讀

柯文哲一番話 投資南港的「亮點」將爆發

世大運來了 你準備好了嗎?

世大運倒數/兩屆奪三金 高爾夫中華隊優勢大

世大運聖火抵雲林 李進勇祝順利圓滿

分享給好友加入udn

相關新聞

錢進商用不動產3主因

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

藝人搬錢回台 大買豪宅

北市頂級宅待售量 下滑

北市商辦空置率 30年新低

開發商搶進 五年後商辦供給大增

北市蛋黃區透天厝 飆高價

台北市郊區老別墅 成交價1.2億

房市升溫 北台推案火熱

房市雙十買氣 Q4指標

去年失算今年搶攻 北台灣Q3推案創五季新高

新成屋滯銷 雙北最嚴重

住宅大樓新北熱銷 占近半交易量

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

高雄發大財?Q3新建案點閱數 三民大黑馬

今年前8月老外來台置產數 新北148間稱霸

海外購屋首選「越南」 房仲曝:購屋3訣竅

外國人來台置產 新北最夯、高雄大增46%

藥妝、美妝展店 躍北市黑馬租戶

精品撤出 中山商圈待租量高

美麗商機強強滾 靠「她們」撐盤

一盛一衰…西門町、東區商圈店面行情越拉越大

商辦看漲 投資信心最強

倉儲物流夯 業者卡位

頂級消費酒店式公寓 新美齊:競爭趨白熱化

看準南台灣房市商機大 北部房市代銷商揮軍南下搶市場

豪宅每坪600萬 立委質詢掀起話題

北台928推案暴衝900多億 買氣反而不如鬼月

黃金檔期碰到總統大選 9月推案暴衝、買氣不如鬼月

建商獵地 明年房市春暖花開

戴德梁行看市況:大案連連 前景看好

土地交易爆量 顏炳立:2020房市可望春暖花開

顏炳立:2020年房市春暖花開

顏炳立:建商積極備地 房市2020春暖花開

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

六都9月移轉棟數 微增

商用不動產大爆發 第3季成交額創35季來單季新高

無奈?年輕人買老宅留北市 這五區40年老屋交易夯

中古屋交易9月年增一成 南台灣相對亮眼

大選近讓買方猶豫 民俗月後房市交易沒回升

熱門文章

新屋難轉手!六都44%新屋賣一年賣不掉 這幾區最悲慘

學區、捷運、公園都有 一項失算讓他買華廈慘賠1150萬

藝人搬錢回台 大買豪宅

他問年薪60萬可買房嗎? 過來人看到職業:銀行愛到不行

震驚!桃園天價房產再現 單價破264萬

中和這社區79戶淪法拍 銀行出手承受

危老容積獎勵延長 有影

為何在雙北工作不在基隆買房? 網點出4大寫實原因

台鐵最大都更案 動起來

北市40年破爛老屋要價3485萬 網點出背後真正原因

青埔值得買嗎?這觀點讓一票網友大讚中肯

當老師5年半嘆「買不起房」 他PO文發牢騷掀論戰

麻雀變鳳凰!改建「舊辦大樓」擠身200萬豪宅俱樂部

店王不好當 新北最貴店面認賠2,600萬元殺出

北市捷運宅 2,000萬內最夯

新成屋滯銷 雙北最嚴重

房地產是火車頭還是火燒頭? 學者手遊妙喻讓你搞清楚

未來房市賣壓嚇死你 建照、使照再寫11年來紀錄

危老重建10%時程容積獎勵 傾向延長

她買小套房「夫妻吵架可住」 多年空屋網友勸不要賣

意外!屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

時間到了!顏炳立:2020房市春暖花開

內湖躍居蛋白區新聚落

危老夯爆!一張表告訴你危老重建夯什麼

台中豪宅公設怎麼用?這2種實用高人氣

住大樓成主流 六都只剩這都還是透天控

從「自行車道」看房市?北市前3名熱門路段出爐

台中豪宅新高價!寶輝「秋紅谷」單坪逼近百萬大關

五都購屋「棄樓梯、愛電梯」 只剩這裡最愛透天厝

板橋海山商圈 房價回溫

高雄地上權建案 稱冠六都

北市交易熱區爆冷!中山區落馬 這兩區異軍突起

立委也遭殃?中和法拍建案「嘉泉名璽」買家認賠出場

買方加價意願升高 信義全球:第四季大案將掀搶標

台中蛋白區外圍房市 搶手

北市蛋黃區透天厝 飆高價

北市商辦空置率 30年新低

別人逃命他進駐 持有三年轉手賺450萬元

台塑王家現金掃樓 17.5億元買這棟六戶

危老容積獎勵延長 藍綠立委同表支持

房市升溫 北台推案火熱

萬芳商圈 機能豐富

商品推薦

贊助廣告

留言