親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

柯文哲一番話 投資南港的「亮點」將爆發

2017-08-04 08:50:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市長柯文哲宣示,世大運結束後,將全力衝刺東區門戶計畫,讓南港房市再受注目。記...
台北市長柯文哲宣示,世大運結束後,將全力衝刺東區門戶計畫,讓南港房市再受注目。記者游智文/攝影

世大運本月舉行,台北市長柯文哲宣示,世大運結束後,將全力衝刺東區門戶計畫,讓南港房市再受注目。住展雜誌企研室經理何世昌表示,南港近年房價雖明顯回檔,但過去十年南港房市新增供給僅約4,000戶,沒有供給過剩問題。

何世昌表示,南港自2015年以後,推案量就降至谷底,目前銷售中的建案也多是舊案。前一波推案餘屋順利去化後,若仍無較多新推案進場,將出現供給不足情況,有利房價反彈。尤其是一二房小宅,有租賃及自住需求,近十年新增供給不到千戶,相對低價的物件,具投資獲利空間。

南港在這波房市反轉中,交易量縮和房價下跌都相當明顯,以南港展覽館周邊來說,實價資料,2014年房價最高點時,電梯產品成交均價站上七字頭,豪宅賣到九字頭,但去年房地合一上路後,均價跌破六字頭,指標豪宅行情也大多回落到一坪七、八十萬元。

何世昌分析,南港房價近年明顯下滑,主要是大環境景氣因素,就供需面來看,南港這些年新增加供給量相當少,需求反而明顯增加。

以近十年來說,根據住展市調統計,南港推案總戶數僅4,035戶,平均一年只有400戶,其中最多是的四房產品共1,500戶,其次為三房約1,400戶,一房、二房產品合計僅949戶,不到千戶。

他表示,近年南港房市賣壓沉重,主要是大坪數產品滯銷,尤其是總價四、五千萬起跳的四房產品,但戶數有限,預估只要再經過二、三年就能消化。

反觀南港小宅近十年一房僅233戶,二房716戶,合計不到千戶,南港經貿園區有大量就業人口租賃需求,加上二房為現在市場上最夯房型,目前有貸款無虞、租金水準較好、待售期短等優勢,單價不要太高,投資南港小坪數住宅仍有利可圖。

何世昌表示,東區門戶計畫以四鐵共構的南港車站為中心,在周邊11公頃土地,投入26項子計畫,包括交通轉運站、生技產業、會展產業、公辦都更案、公共住宅等,目前已有不少項目進行中,再加上中央已在南港投注超過千億元預算興建南港軟體園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、北部流行音樂中心,未來極具潛力,長期房市看好。

東區門戶計畫柯文哲

你可能有興趣的文章

世大運來了 你準備好了嗎?

世大運倒數/兩屆奪三金 高爾夫中華隊優勢大

世大運聖火抵雲林 李進勇祝順利圓滿

世大運/中華標槍雙俠 挑戰26年零金障礙

分享給好友加入udn

相關新聞

買方慢慢磨 四成民眾看屋一年仍不出手

2018-07-20

北市餘屋 壓力升高

2018-07-20

房仲:標售金和大樓 土銀恐要再讓利

2018-07-19

北市5月推案數創新高 專家:房市短期別想出加護病房

2018-07-19

建商不讓利 北市新建案創新高

2018-07-19

鍵盤看房成趨勢 年輕人最愛這三區

2018-07-19

年改衝擊房市有限 央行:自住客是穩定力量

2018-07-18

京華城公開標售 底價380億元、一坪762萬

2018-07-18

建商看房市 信心回溫

2018-07-18

5月住宅開工 創四年大量

2018-07-18

陶朱隱園年底公開 一戶18億

2018-07-17

年改效應燒到房市! 他退休後繳不出房貸 忍痛賣房

2018-07-16

顧立雄看房貸逾放比:目前沒有太大風險

2018-07-16

吸引高端客 須擁三特質

2018-07-16

松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16

六都地價指數 北市跌最大

2018-07-16

地價跌幅趨緩 兩年來最低

2018-07-15

次級高價宅 將汰弱留強

2018-07-15

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15

雙北商圈新趨勢 蛋黃微型化、蛋白衝商場

2018-07-13

北台四區買中高總價屋都變多了 原因卻不一樣

2018-07-13

房市升溫 建商不再讓利

2018-07-13

新屋推案量逾兆供過於求 住展:去化量成關鍵

2018-07-12

建商推案殺紅眼?北台灣今年新屋推案量破1兆元

2018-07-12

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家:恐成未來賣壓

2018-07-12

北市實價揭露 文華苑租金高達52萬

2018-07-12

賣方讓利 買氣才能持續

2018-07-11

雙北上半年家戶購屋比 升高

2018-07-11

上半年購屋比 雙北、台南上揚 台中反降

2018-07-10

北市前5月10區房價揚 南港重返5字頭

2018-07-09

六都交易量前十行政區 板橋奪魁、永康勝新莊

2018-07-09

民眾熱搜高CP值房 雙北跌出前三名

2018-07-06

網路看屋熱呼呼 第2季建案點擊年增一倍

2018-07-06

房市連4黃藍燈 業者銷售信心下降

2018-07-05

買方逆襲!6月新建案開價變硬 市場人氣買氣雙降

2018-07-05

買家漸漸買不下手 房市小陽春恐要說掰掰了

2018-07-05

雙北商圈 兩趨勢成形

2018-07-05

四大變數 牽動房市需求

2018-07-05

業者談房市 下半年保守

2018-07-05

顏炳立:今年移轉不會超過30萬棟 有可能低於去年表現

2018-07-04

熱門文章

年改效應燒到房市! 他退休後繳不出房貸 忍痛賣房

2018-07-16

北台驚爆兆元案量大海嘯 專家:恐成未來賣壓

2018-07-12

新板特區又見9字頭 一份資料看出買賣真相

2018-07-18

陶朱隱園年底公開 一戶18億

2018-07-17

藝人買豪宅 阿丹妻買信義富邦坪價新低 張震2億入手敦南寓邸

2018-07-20

在高雄蓋上億元透天別墅 他說等待有緣人來

2018-07-16

新北十大富人區 這「里」最有錢

2018-07-17

鍵盤看房成趨勢 年輕人最愛這三區

2018-07-19

陸勝文那戶帝寶又拿出來賣 一年加價6,200萬元

2018-07-17

京華城公開標售 底價380億元、一坪762萬

2018-07-18

買方慢慢磨 四成民眾看屋一年仍不出手

2018-07-20

看誰先投降?國產署三度標售耕曦 底價仍不降

2018-07-13

松濤苑坪價256萬 攀今年高點

2018-07-16

老屋重建放寬 近四成申請案受惠

2018-07-20

房市升溫 建商不再讓利

2018-07-13

高雄厝景觀陽台 不增加虛坪...內政部都挺

2018-07-12

北台房市熱 全年案量拚兆元

2018-07-13

房貸利率砍到見骨!若有這條件…甚至可殺破1.5%

2018-07-16

休閒採買吹冷氣 雙北這兩處百貨宅最夯

2018-07-18

5月住宅開工 創四年大量

2018-07-18

六都交易量TOP 10出爐 爆出兩匹大黑馬

2018-07-09

雙北中古屋 兩區最火熱

2018-07-15

早買不虧? 北市知名小豪宅六年賠400萬出場

2018-07-11

雙北商圈新趨勢 蛋黃微型化、蛋白衝商場

2018-07-13

六都地價指數 北市跌最大

2018-07-16

高資產族出手 豪宅成交回溫

2018-07-15

建商看房市 信心回溫

2018-07-18

因高雄厝爭議卡關 中市府:台中、高雄厝真的不一樣

2018-07-12

顧立雄看房貸逾放比:目前沒有太大風險

2018-07-16

北台四區買中高總價屋都變多了 原因卻不一樣

2018-07-13

買家漸漸買不下手 房市小陽春恐要說掰掰了

2018-07-05

北市餘屋 壓力升高

2018-07-20

吸引高端客 須擁三特質

2018-07-16

顏炳立:僅存買氣被不讓利的人玩死了!

2018-07-04

高雄 新屋爆量可撿便宜

2018-07-15

全台戶數最多 中壢社會住宅決標

2018-07-18

上班族3成8買不起房 月租9230元占收入2成7

2018-07-20

次級高價宅 將汰弱留強

2018-07-15

台中十大豪宅洗牌 豪宅王易主

2018-07-17

青埔又見推案熱 4大案進場 總銷金額逾百億

2018-07-14

商品推薦

贊助廣告

留言