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柯文哲一番話 投資南港的「亮點」將爆發

2017-08-04 08:50:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

台北市長柯文哲宣示,世大運結束後,將全力衝刺東區門戶計畫,讓南港房市再受注目。記...
台北市長柯文哲宣示,世大運結束後,將全力衝刺東區門戶計畫,讓南港房市再受注目。記者游智文/攝影

世大運本月舉行,台北市長柯文哲宣示,世大運結束後,將全力衝刺東區門戶計畫,讓南港房市再受注目。住展雜誌企研室經理何世昌表示,南港近年房價雖明顯回檔,但過去十年南港房市新增供給僅約4,000戶,沒有供給過剩問題。

何世昌表示,南港自2015年以後,推案量就降至谷底,目前銷售中的建案也多是舊案。前一波推案餘屋順利去化後,若仍無較多新推案進場,將出現供給不足情況,有利房價反彈。尤其是一二房小宅,有租賃及自住需求,近十年新增供給不到千戶,相對低價的物件,具投資獲利空間。

南港在這波房市反轉中,交易量縮和房價下跌都相當明顯,以南港展覽館周邊來說,實價資料,2014年房價最高點時,電梯產品成交均價站上七字頭,豪宅賣到九字頭,但去年房地合一上路後,均價跌破六字頭,指標豪宅行情也大多回落到一坪七、八十萬元。

何世昌分析,南港房價近年明顯下滑,主要是大環境景氣因素,就供需面來看,南港這些年新增加供給量相當少,需求反而明顯增加。

以近十年來說,根據住展市調統計,南港推案總戶數僅4,035戶,平均一年只有400戶,其中最多是的四房產品共1,500戶,其次為三房約1,400戶,一房、二房產品合計僅949戶,不到千戶。

他表示,近年南港房市賣壓沉重,主要是大坪數產品滯銷,尤其是總價四、五千萬起跳的四房產品,但戶數有限,預估只要再經過二、三年就能消化。

反觀南港小宅近十年一房僅233戶,二房716戶,合計不到千戶,南港經貿園區有大量就業人口租賃需求,加上二房為現在市場上最夯房型,目前有貸款無虞、租金水準較好、待售期短等優勢,單價不要太高,投資南港小坪數住宅仍有利可圖。

何世昌表示,東區門戶計畫以四鐵共構的南港車站為中心,在周邊11公頃土地,投入26項子計畫,包括交通轉運站、生技產業、會展產業、公辦都更案、公共住宅等,目前已有不少項目進行中,再加上中央已在南港投注超過千億元預算興建南港軟體園區、南港車站BOT大樓、南港展覽館、北部流行音樂中心,未來極具潛力,長期房市看好。

東區門戶計畫柯文哲

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