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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

全球辦公大樓爆量 台灣空置率將上揚

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2017-08-03 12:52:28 經濟日報 記者游智文╱即時報導

戴德梁行發布全球辦公大樓市場展望報告。本報系資料照
戴德梁行發布全球辦公大樓市場展望報告。本報系資料照

戴德梁行最新發布的全球辦公大樓市場展望報告指出,全球出現一輪前所未有的辦公大樓建設熱潮,在建辦公大樓面積超過7億平方英尺,預計在2017到2019年投入市場,相當於未來三年全球將再創造華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡和上海等5個城市的辦公大樓存量總量。

戴德梁行表示,儘管全球需求量和就業增長將在2019年前保持穩健,但供應量遠遠超出需求量,將導致全球大多數城市的空置率上揚,全球辦公大樓建設將出現過剩情況。

其中,亞太地區,尤其是大中華區,由於近60%的全球新建項目主要分佈在亞太地區,而亞太地區主要新增供應又集中在北京、深圳、上海、馬尼拉和邦加羅爾,佔亞太在建項目的55%,全球新建項目的三分之一以上,供需情況最受關注。

根據戴德梁行估計,未來三年,中國四個一線城市以及香港和台灣將有2億平方英尺的新辦公大樓供應,而依經濟預測模型來計算,北上廣深港台這六個主要市場的平均空置率將於2019年底上升至17%。

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