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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

煞不住的價格戰 新北議價率創新高

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2017-08-03 10:16:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調指出,北市建案價格變硬,議價空間變少,新北市建案雖讓利,但今年第2季平均議價...
市調指出,北市建案價格變硬,議價空間變少,新北市建案雖讓利,但今年第2季平均議價率逾15%,連二季走高,並創下新高。記者游智文/攝影

最新市調指出,北市建案價格變硬,議價空間變少、便宜貨已不易找,新北市建案雖讓利,但購屋人砍價仍不手軟,今年第2季平均議價率逾15%,連二季走高,並創下新高。

住展雜誌今天發布雙北第2季新成屋、預售屋議價率調查,北市平均議價率16.25%,較上季減少0.26個百分點,中止連兩季上揚;新北市平均議價率則連兩季走高,第2季突破15%大關達15.01%,創歷史新高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市新建案平均議價率在2014年第2季僅約13%,但在房市反轉之後,議價率一路走揚,2015年升逾14%,2016年連破15%、16%二道關卡,今年第1季來到16.51%,創下新高紀錄。

不過台北市新建案讓利風在今年首季吹到最高點,由於建案讓利後銷售成績不錯,銷售狀況從滯銷轉為順銷,業者認為「肉被割得差不多了」,有的不再降價、有的甚至漲價,第2季平均議價率降至16.25%。

新北市第2季讓利案仍持續湧現,新莊副都心殺到3字頭、土城暫緩區3字頭、汐止樟樹灣2字頭,樹林山佳地區1字頭、板橋江翠北側繼續狂打4字頭,建案雖然已讓利,調低開價,但價格戰煞不住,民眾殺價,建案多願意讓步,議價率再放大。

何世昌說,自2014年下半年房市反轉以來,漫天開價的建案已經少很多,但議價率持續竄高,顯示房價下修力道比想像強勁。

以大台北各行政區來看,平均議價率以北市萬華區19.23%最高,其次依序為中山、淡水、三峽與大同區,議價率從16%至19%不等。萬華因部份建案成屋後順勢降價、但開價多維持不動,導致議價高升,不過建案銷售狀況卻因此好轉。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

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