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豪宅吹讓利風 雙北兩樣情

2017-08-01 14:11:29聯合晚報 記者游智文/台北報導

聯聚保和。 記者游智文/攝影
聯聚保和。 記者游智文/攝影

最新實價資料顯示,雙北市豪宅市場兩樣情,北市有回穩跡象,新北仍持續探底,桃園以南,以台中表現最佳。

全國不動產根據央行選擇性信用管制豪宅認定標準,台北市總價7000萬以上、新北市6000萬以上、其他四都4000萬以上住宅,統計今年1月到5月六都豪宅實價登錄件數,北市83件最多,台中77件居次,其他依序為新北19件,高雄17件,桃園16件,台南6件。

和近二年相比,台北市有回穩趨勢,交易件數較去年增加5件,和2015年相比,減幅縮小至三成以內。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,台北市豪宅近一年來在屋主讓利下,交易略有回升,另外,由於房價下跌,不少預售豪宅買家傳出不想交屋,建商為避免已購戶退戶,紛紛提高建材或推出交屋優惠方案,新屋交屋多能順利進行,也讓豪宅登錄量止跌回穩。

長虹天璽。 記者游智文/攝影
長虹天璽。 記者游智文/攝影

目前交屋中的內湖指標豪宅長虹天璽就是一例,長虹天璽先前推案時,造價原本預計每坪十幾萬元,這兩年房價下跌,為讓已購客戶不會覺得先前買貴了,不想交屋,長虹加碼建材,包括整棟以全石材打造,升級制震、節能玻璃及各項公設,每坪造價大幅提高到25萬元。

台中情況也相同,台中豪宅今年進入新一波交屋潮,包括聯聚保和,由鉅大恆,富邦天空樹都在交屋。為求順利交屋以及餘屋順利去化,建商先前也多加碼提升建材品質,以聯聚保和來說,除了增加許多特色公設,還送給住戶各式各樣藝術品,包括一輛1933年的勞斯萊斯骨董車。

台中市2015年前五月豪宅實價登錄45件,去年上半年大量豪宅交屋,大增至100件,今年前五月雖降至77件,但市況顯示交屋順利。因大陸寶格、雙橡園V1特區、聯聚泰和下半年也將陸續交屋登錄,預計全年登錄量可望突破200件。

張瀞勻表示,新北市豪宅前年登錄45件,去年腰斬降至21件,今年前五月僅19件,從2014年以來已連續三年下滑,目前只有前年四成。

數據顯示新北豪宅嚴冬未過,不僅交易冷,交屋情況應也不理想,今年豪宅價格恐仍面臨下修。

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