豪宅吹讓利風 雙北兩樣情

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最新實價資料顯示，雙北市豪宅市場兩樣情，北市有回穩跡象，新北仍持續探底，桃園以南，以台中表現最佳。

全國不動產根據央行選擇性信用管制豪宅認定標準，台北市總價7000萬以上、新北市6000萬以上、其他四都4000萬以上住宅，統計今年1月到5月六都豪宅實價登錄件數，北市83件最多，台中77件居次，其他依序為新北19件，高雄17件，桃園16件，台南6件。

和近二年相比，台北市有回穩趨勢，交易件數較去年增加5件，和2015年相比，減幅縮小至三成以內。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市豪宅近一年來在屋主讓利下，交易略有回升，另外，由於房價下跌，不少預售豪宅買家傳出不想交屋，建商為避免已購戶退戶，紛紛提高建材或推出交屋優惠方案，新屋交屋多能順利進行，也讓豪宅登錄量止跌回穩。

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目前交屋中的內湖指標豪宅長虹天璽就是一例，長虹天璽先前推案時，造價原本預計每坪十幾萬元，這兩年房價下跌，為讓已購客戶不會覺得先前買貴了，不想交屋，長虹加碼建材，包括整棟以全石材打造，升級制震、節能玻璃及各項公設，每坪造價大幅提高到25萬元。

台中情況也相同，台中豪宅今年進入新一波交屋潮，包括聯聚保和，由鉅大恆，富邦天空樹都在交屋。為求順利交屋以及餘屋順利去化，建商先前也多加碼提升建材品質，以聯聚保和來說，除了增加許多特色公設，還送給住戶各式各樣藝術品，包括一輛1933年的勞斯萊斯骨董車。

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台中市2015年前五月豪宅實價登錄45件，去年上半年大量豪宅交屋，大增至100件，今年前五月雖降至77件，但市況顯示交屋順利。因大陸寶格、雙橡園V1特區、聯聚泰和下半年也將陸續交屋登錄，預計全年登錄量可望突破200件。

張瀞勻表示，新北市豪宅前年登錄45件，去年腰斬降至21件，今年前五月僅19件，從2014年以來已連續三年下滑，目前只有前年四成。

數據顯示新北豪宅嚴冬未過，不僅交易冷，交屋情況應也不理想，今年豪宅價格恐仍面臨下修。

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