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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

住鄉下也悲哀? 網友:海線透天貴得太誇張

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2017-08-01 11:31:18 經濟日報 記者游智文╱即時報導

網友在mobile 01發文感慨說,連鄉下房價也是狂漲,根本只能住到田中央去了。...
網友在mobile 01發文感慨說,連鄉下房價也是狂漲,根本只能住到田中央去了。 聯合報系資料照

又有鄉下房地產被炒得很高?有網友在Mobile01貼文表示,想在苗栗苑裡買房,八年前市區透天一棟600萬到800萬,現在新建案狂漲到1,200萬至2,200萬,郊區也要850~1,000萬元,根本買不下手,只能買到田中央,大嘆海線透天價格不合理,住鄉下也悲哀。

查看實價資料,這兩年苑裡火車站附近,確有不少透天成交到一兩千萬元,大家房屋苗栗苑裡店店長許凱揚說,苑裡這五、六年房價確實有漲,市區透天新建案要價多在800~1,000萬之間,成交行情多在900萬元以內。

一位住在苗栗苑裡的民眾近日上網貼文表示,八年前出社會,當時苑裡市區透天600~800萬,郊區500~650萬,田中央450~550萬元;現在已結婚,有兩個小孩,夫妻薪水80k,買了車存了200多萬頭期款,想在苑裡買透天,結果根本不敢下手,因為現在市區透天1,200~2,200萬,郊區850~1,000萬,田中央(超級郊區)也要700~800萬元。

這名網友說,以他條件,只能考慮郊區的房子,可是看喜歡的也要900萬,還是不敢買,因為要貸款650萬元,分30年每月要2萬8左右,雖然感覺可負擔,但每月有孝親費1萬,保險費1萬,小孩補習費1萬4,只剩1萬8,根本沒多餘的錢再去存退休金、小孩大學學費都有問題。他慨嘆當地房價根本是狂漲,住在鄉下也是買不到。

這則貼文引發熱烈討論,有人說苑裡應該沒那麼貴,網友寫的價格,已經比竹南頭份高出一、二百萬了;有人質疑他為何要買透天,為什麼不買便宜一點公寓或華廈,有人更冷言冷語,說沒事去看最貴的新成屋建案,然後才在那喊貴。

也有不少苑裡人跳出來相挺,有人說,那些說買不起透天的可以買公寓或大樓的,要不要先來通苑地區看一看,這裡不是都市,是個海邊的小鄉村,不是想買那類的建案就可以有選擇,這邊建案只會推透天跟農舍。也有網友表示,在苑裡買透天不是眼高手低,買大樓或公寓反而要擔心是不是有問題。

網友表示,看到文章好親切,苑裡的新房子真的好貴,有人說也想買房,但真的買不下去,現在跟父母同住在火車站後面,對面有四戶剛蓋好的要800多萬,市區體育場附近的都要1,000萬以上,只能說苑裡房價真的是誇張的貴。

不少人好奇苑裡房價到底到貴啥?有人說,都是后里台中那邊過來炒作的,有人說鄉下地方房子貴,是因為鄉下沒有都市重劃,沒重劃就沒有新的建地,就沒有新供給。

住商不動產企研室主任徐佳馨建議,鄉間不動產交易相對較少,除了多詢問幾家在地房仲了解行情外,最好也透過在地銀行、農會和尋訪周邊鄰居獲得較多資訊。此外,若是預算有限,可以考慮購買中古透天,但購買時要把裝潢成本一併計入,目前整體房市正在盤整下修,當都市下修時,漣漪效應會讓鄉間不動產長線多少也會受到影響。

另外鄉間不動產常有位處水保地、山坡地等特殊狀況,輕則影響貸款,重則難以移轉,建議要下手前了解個案實際情形,比較保險。

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