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投資客出清 全台七個社區賣壓最重

2017-07-28 09:59:08經濟日報 記者游智文╱即時報導

皇翔御鼎。屋比提供
皇翔御鼎。屋比提供

根據網路業者統計,全台目前有174個社區網路待售量超過50戶以上,其中有7個社區超過百戶,新竹竹東環球市以122戶待售量居冠,三峽北大皇翔玉鼎、台中太子雲世紀等也都在110戶以上。

屋比房屋比價平台表示,觀察待售量較大的社區,部分因為社區戶數逾千戶,釋出量較多,另外,由於174個賣壓較大的社區中,近七成是5年內的新屋,推測也與新屋交屋後投資客拋售有關。

屋比創辦人葉國華表示,這幾年房市反轉,交易量低迷,房價下修,這對過去習慣買預售屋套利的投資客,產生相當大的轉售困境,一旦無法在交屋前換約換手,交屋後將面臨龐大繳付貸款本金的壓力,財力不佳的投資客往往只能認賠拋售。

他說,過去投資客買屋常見群聚效應,一遇到適合投資的建案,往往呼朋引伴,採取團購或一次購買多戶方式,因此當市況反轉,往往也套牢在同一社區,這也是目前市場有不少社區賣壓特別大的主因。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,房市雖復甦,還不到熱絡的地步,很多社區目前一個月只能成交一到兩戶,若一個社區待售戶數多,去化時間將非常長。以目前市況來說,賣壓大的社區,不少人願意賠錢出售,自住客若想購屋撿便宜,可多留心這類社區,大膽出價議價,買到破盤價的機會不小。

全台待售量前十大社區
全台待售量前十大社區

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