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改實坪制 「恐怕連房仲都說不清楚」 07:14

全台逾12萬戶新屋網路待售 賣壓爆表

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2017-07-24 10:19:14 經濟日報 記者游智文╱即時報導

業者統計,目前全國網路住宅待售物件高達41.6萬戶,其中又以五年內新屋占比近三成、約12.2萬戶,賣壓最重,最近一個月,全台近萬件降價屋中,新屋占比就高達六成四。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年第1季全台5年內新屋住宅實價登錄共8135戶,以目前新屋網路待售高達12萬多戶(不含建商推案)來算,全部去化約需15季,將近四年,新屋面臨沉重銷售壓力。

房屋比價平台屋比統計網路待售物件,截至上周五(21日),排除同物件不同管道重複銷售狀況後,全台網路住宅待售物件高達41萬6434戶。台中9.2萬戶最多,新北居次,約7萬戶,桃園5.2萬戶第三。

比較各屋齡待售物件,以屋齡5年內新屋12.24萬戶,占比29.4%最多。六大都會區,以台中新屋待售量3.6萬戶最多,新屋占待售住宅比重也最高,達39%,等於每10戶台中網路待售住宅,就有將近4戶是屋齡5年內的新屋。

屋比創辦人葉國華表示,今年房市買氣回升,但目前市場待售量與去年底約40萬戶相較,賣壓仍持續走高,除因屋主認為市況好轉,更願意售屋外,也和今年新屋大量交屋有關,由於現在投資客大多只求脫手,不求獲利,沒有房地合一稅問題,因此新屋賣壓增重。

陳傑鳴指出,新屋賣壓重,加上建商為去化庫存、減輕資金壓力,紛紛讓利、推出破盤價,對取得成本較高的轉售新屋,造成相當大的壓力,近一個月約有近萬物件調降售價,其中新屋就占了64%,由於交屋潮持續中,預期今年新屋降價求售狀況將維持高檔。

記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

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