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難逃跌價浪潮 十大熱門捷運站九個跌

2017-07-18 11:00:24經濟日報 記者游智文╱即時報導

中山國小站一帶。本報資料照
中山國小站一帶。本報資料照

房仲統計大台北熱門購屋捷運站,近一年半以西門站交易979件最多,觀察房價,前十大熱門站區,僅1站持平,9站下跌,跌幅1.4%至6.8%,顯示房市讓利成風,熱門捷運宅也難逃跌價浪潮,必須降價才能換量。

永慶房產集團根據實價資料,統計去年1月至今年4月,大台北捷運站交易量排名,西門站交易979件居冠,丹鳳站783件、頂溪站的680件分居二、三名。其餘依序為蘆洲站、中山國小站、景安站、府中站、亞東醫院站、南勢角站及江子翠站。

以行政區來看,前十大熱門交易站,北市僅2站,新北8站。以捷運線來看,中和新蘆線6站最夯,其他4站都在板南線。

永慶房產集團資深經理謝志傑表示,西門站近一年半交易近千件,主要是站區附近的台北晶麒社區大量交屋,合計多達600餘戶,該社區去年5月起陸續揭露實價行情,去年均價每坪約69萬元,今年已有5字頭個案出現。

交易量排名第二的丹鳳站,近一年也有「櫻花世家」與「鴻邦世界花園」兩社區陸續交屋,挹注約250件。丹鳳站去年平均房價一坪27.6萬元,今年27.9萬元,是十大熱門捷運站中,唯一未下跌站區。

謝志傑分析,中和新蘆線橫跨中和、新莊、三重與蘆洲,進入台北市中心區方便,加上生活機能完備,自住首購、換屋、置產需求不減,房價也明顯低於北市,因此成為最熱門購屋捷運線。

板南線先前因房價高,交易一度低迷,但江翠北側重劃區建案破盤戰開打後,帶動板橋沿線房價有感修正,府中站、亞東醫院站與江子翠站交易量都明顯上升,同步擠入前十名。

謝志傑表示,觀察前十名捷運站,房價三字頭以內的站點就占了6個,顯示目前捷運宅也以低總、低單產品較吸睛。過去熱門交易捷運站,房價大多表現亮眼,現在卻大多走跌,顯示在新案破盤搶市下,捷運宅不再是房價保證,也需讓利才能成交。

十大熱門交易捷運站資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團 製表/游智文
十大熱門交易捷運站資料來源/實價登錄資料、永慶房產集團 製表/游智文

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