親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市復甦徵兆 建商恢復信心買地增庫存

2017-07-05 08:50:06中央社 台北5日電

建商投資信心恢復,開始買地增庫存。報系資料照
建商投資信心恢復,開始買地增庫存。報系資料照

近來外商商仲分別統計今年第2季商用不動產和土地成交金額,其中商用不動產交易額年減58%,土地交易年增30%,呈現此消彼長。世邦魏理仕認為,建商投資信心恢復開始買地增庫存。

今年第2季商用不動產市場出現微妙變化。世邦魏理仕調查,第2季北市信義計畫區商業中心在國際知名企業紛紛進駐推升租金,單一商圈的平均租金站穩每坪新台幣3000元大關,為15年來首見。

但在不動產買賣方面,世邦魏理仕卻發現,第2季不動產交易量(含商用、土地)達289億元,其中商用不動產交易126億元,年減達58%,顯示投資人仍保守看待商用不動產市場前景。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶觀察季內交易紀錄,商用不動產市場交易年減58%,所幸自用型買方需求穩定,成為支撐市場的主力,自用型買方占比達68%,顯示商用不動產投資人仍抱持觀望態度,保守看待商用不動產市場前景,外資更對台灣商用不動產缺乏興趣。

但反觀土地交易情形開始成長,第2季土地交易金額達163億元,年增30%。李嘉坪表示,土地市場連兩季正成長,主要受惠於建商積極增加土地庫存,土地交易部分光是建商佔比達65%,顯示建商投資信心逐漸恢復,土地和商用不動產市場明顯消長。

另一家外商商仲高力國際也統計發現,第2季土地成交金額191億元,雖然低於第1季的220億元,但上半年合計達411億元,遠比去年同期的282億元成長45.74%;反觀廠辦交易額第2季回到百億元以上水準,達112億元,多於第1季的62億元,上半年合計174億元,卻比去年同期的434億元大幅減少60%。

高力國際表示,第2季各地方政府標脫土地金額達90億元,約占全體成交金額的47%,但僅有三筆入選前十大交易,包括台中市政府太平區土地8.4億元,新北市政府標脫兩筆新莊區土地,各有7.4億元和7.2億元。

李嘉玶認為,第2季除了建商買地備妥庫存的交易金額占比較大外,商用不動產交易冷清還有一項因素是壽險業者對不動產投資所要求的投報率高於市場水準,市場上符合業者期待的投資標的十分有限。

她分析,從法人投資觀點來看,台灣不動產市場目前租金收益率沒有明顯成長,直接投資不動產逐漸無法滿足獲利目標,因此有越來越多整合不動產上下游資源的案例,包括建商跨業開發、保險業投入開發型不動產或針對旗下大樓進行都更,除了能有效延長戰線,更能整合產業鏈,獲取更大的投資收益。

延伸閱讀

商辦上半年成交174億元 比金融海嘯還慘

建商配合政策開發 可省稅

龍寶董座接任世界不動產聯盟開發暨投資者理事會主席

商辦空置率高估 市場需求增租金漲

分享給好友加入udn

相關新聞

投資客出手 北市預售屋熱賣

賣太好!北市第二季預售案 逼歷史低點

房市回溫、投資客回來了 北市待售預售比重近歷史低點

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

房市U型復甦 自住客可進場

好熱~親水公園宅交易跟著發燒

Q1不動產投資 全球冷、亞洲仍旺

北市去年房產流通率 3年新高

展望房市 土銀估正從U型谷底向上

全球不動產投資減8% 台灣創九年新高

顏炳立:今年房市「微熱」 不是熱得不得了

國產署都更分回店面難脫手 碧湖君鄰標售轉標租

最貴小豪宅首見賠售 大虧238萬轉手

全台前5月住宅開工數 台中打敗新北成六都之冠

上半年辦公樓租金 漲幅超越去年全年

家戶購屋激勵 桃園房市續強、高雄回溫

景氣持平 房市下半年保守

台中住宅開工 稱冠六都

桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰

上半年法拍屋移轉量 台北、台中都增加

房價反彈轉移陣地 台北、台中法拍移轉量增

房價指數創高應趕快進場? 專家一句話突破盲點

怕選戰吸走買方目光 今年上半年建商推案量下滑15%

回流利多?北台灣上半年推案減800億 北市衰退最多

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

大學宅5強出列 投報率最高6.6%

桃園、台中家戶購屋比 前段班

大選效應 下半年房市買氣觀望味濃

微風廣場租金漲幅 下調

東區租金回檔…商仲:商圈人氣是主因

六都居住面積PK 台南人住最大 新北最窄

北市年輕人繼承房產好難 40歲以下僅15%

台商回流投資 房地產受惠

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

居住空間比一比 新北最窄、高雄人越住越小

台北東區店面空置率 降了

西門町 美麗商機崛起

建商買地超積極 上半年衝破千億

全台土地上半年熱賣80萬坪 約1.72個信義計畫區

建商推案開高價 潤泰董座簡滄圳:「沒成交都是假的」

大台北蛋黃區建商狂開高價 專家:不當劊子就變盤子

土地交易熱翻 上半年全台賣掉1.72個信義計畫區

熱門文章

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

捷運宅平轉…他以為賺到了 結果賠了908萬元

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

雙北親民價住宅 熱區出列

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

溫世仁家族大買大直不動產

網售新北蘆洲千萬「全新華夏三房」 屋齡竟高達19年

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

有夠難賣!北市逾半套房 超過一年賣不掉

房市U型復甦 自住客可進場

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

台中捷運綠線明年底通車 4大站建商搶進推案

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

走出台北購屋更幸福?聯徵中心:房價少一半面積多10坪

北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

桃、竹、中賣壓升高 恐掀價格戰

內湖麗山 交通便利

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

房價指數創高應趕快進場? 專家一句話突破盲點

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起

新手怕老手搶…林森北路兩棟複雜大樓 多人轉手賺百萬元

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

不滿店租翻倍漲5萬→10萬 公館安全帽店掛布條搬家

台中 北區推案量增

太子台中豪宅 吸引台商

新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

台中住宅開工 稱冠六都

高雄77重劃區房市熱 建商紛進場蓋新屋

商品推薦

贊助廣告

留言