親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

保護房客 洛市議會找房東開刀

2017-06-29 15:12:44世界日報 編譯組/綜合報導

南加州房租飆到不像話,洛杉磯市議會為保護弱勢房客6月28日通過,請市檢察處與住屋社區投資局(Housing and Community Investment Department)研究,規定所有房東必須有「正當理由」(just cause)才能趕房客是否可行?房東團體聞訊也有話要說,即使有正當理由趕房客已難如登天,房荒問題為何找房東開刀?

洛杉磯時報說,市議會的決定只是邁向可能新規定的第一步,市檢察處與住屋社區投資局有30天時間呈送研究報告。如果報告認為可行,市議會必須再表決是否指示市檢察處草擬新規。

根據加州議會1995年通過法律,洛杉磯建於1978年10月1 日之前的公寓必須受租金管制,亦即只有在換房客時才能漲租,房東只能在有正當理由下才能在租約到期後拒不續租,所謂正當理由包括房客破壞房屋、製造公害(nuisance)與積欠房租。但任何理由都要給房客一個月通知,如果房客不合作,則可能勞民傷財,真是「請神容易送神難」。

大洛杉磯公寓協會(Apartment Association of Greater Los Angeles)政府事務主任Fred Sutton說,光是單純因積欠房租趕房客都可能拖個半年。以製造公害為理由甚至更難,因為必須有證人,而鄰居房客多半不想得罪人。

目前洛杉磯未受租金管制的公寓,房東只須給一個月通知,租約到期就可任意趕人。在高地公園(Highland Park )與播佑岡(Highland Park)這些正在轉型社區,買下舊公寓的開發商急著想改建成高級公寓,因此第一步就是趕走老房客。這些房客一窮二白,沒錢再租其他公寓,造成社會問題。選區包括這些社區的市議員塞迪奧(Gil Cedillo)因此提案主張結束這種「一國兩制」作法,對所有公寓一視同仁,趕人要有正當理由。

房東可隨意趕人的現行規定有個但書,亦即房東不得出於報復或歧視趕走房客。房客團體就抱怨,只要經常要求房東修理,房東一個不爽就趕人。就算房客控告房東變相報復,打官司要舉證也有一定難度。房客團結(Tenants Together)副主任Aimee Inglis說,如能規定必須有正當理由,可相當程度制止房東。

但即使房客團體也承認,就算要有正當理由,房東手中還有另一利器,那就是漲租,逼老房客不得不搬走。不過洛杉磯房客聯盟(L.A. Tenants Union)會員Walt Senterfitt表示,正當理由的規定可在法庭幫助質疑房東利用漲租變相趕人,開發商也會有所遲疑。

延伸閱讀

智崴打造全歐最大飛行劇院 3日德國正式開幕

一帶一路牽太遠 洛杉磯港:可做美樞紐

小巨蛋條款/振動公害 北市2年內納管

賈伯斯的最後遺產:新總部「Apple Park」4月開始啟用!

分享給好友加入udn

相關新聞

中央補助近4億元 桃園包租代管媒合率不到3成

捷運小宅6字頭降至4字頭 兩次標售賣掉一半

今年大廠房旺翻 買氣增4成

行銷凶宅!房仲出奇招賣「睡美人」 「梁祝」吸引20組出價2天成交

房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

三大房市指標數據 同步報佳音

房市觸底回溫 爬回房地合一前水準

上半年住宅開工量創5年新高 北市暴增6成7

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

他罹癌割舌後講話不清 卻執意跳進房仲業…逆境搶攻宜蘭房市傳奇

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

建商信心轉強 建照核發大增

都更宅標售 再釋41戶

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

北市買新房 需28.8年不吃不喝

南部購屋壓力…不比北部小

北市住宅交易 分數不及去年同期一半

捷運聯開案爆大量 衝破百億元

捷運聯開案量破百億 再現大坪數豪宅案

捷運聯開案今年推案大爆發 專家:三大缺點要注意

中信房屋總經理看房市暫時保溫 自住換屋有撐

千億元「無人繼承不動產」 赫見清朝人名列在冊

房屋繼承移轉件數 創新高

上千億元房產 無人繼承

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

上半年建物繼承量 歷史新高

面積小、需都更 台灣智慧城市優勢

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

大師級設計師加持 台中「七期豪宅」買氣超旺!

頂級辦公室需求加大 租金連漲

豪宅紅火 敦南寓邸月賣十戶

豪宅市況兩極化 有人賠錢出場

西華富邦 新成交坪價210萬

陸客減少 觀光住房率恐創10年新低

北市房價月月升 中山區最熱

大案帶動 房市連五月黃藍燈

預售增溫 置產氛圍轉濃

北台房市大案帶動 7月住展風向球飆5年新高

住展:預售房市射出穿雲箭 買氣飆高點

房仲嫌他出價太低「堅持不報價給屋主」 網友:這是話術別被騙!

台中Q2交投熱 新北後市俏

熱門文章

大墓塚的詭異傳說 土城19層大樓成屋四年沒人住

網友問鶯歌房子能買嗎? 當地街景照讓房產專家嘆:夢碎了

少子化引發大學周邊空租潮 專家:投資房地產最笨

全台上千億房產無人繼承 驚見清光緒出生的被繼承人

環狀線通車後下個焦點是它 這兩站最具潛力

反送中發酵…港人掀來台買房定居潮 板橋單一建案七天簽約13戶

「房價跌一半年輕人有希望」 專家警告:小心金融危機

刷存摺多五千元撞鬼了? 蘇貞昌要大家「免驚」是租屋補助

新北10大賣壓社區 淡水、新店、汐止急了

意外!新北十大賣壓社區 新店、汐止各3個入榜

僅次於雙北 台南購屋難度躍居全台第三

欲哭無淚!台商出租陸廠土地以為躺著賺 事後慘遭盜賣

一字排開都名人! 網友神解析台北精華區有新舊之分

人口死亡交叉出現!繼承棟數再創歷史新高

環狀捷運線將通車 業者:這三站房價上半年悄悄漲

單身、婚育租金補貼要來了! 哪些人可以受惠?

又有豪宅賠售3,655萬 中山北路二段淪慘賠一條街?

重畫區空屋多?官方數據淡海入住率逾七成、林口近九成

單身婚育房租補貼 來了

單身租金補貼9月2日起跑 薪水低於這個數就可申請

房屋繼承移轉件數 創新高

多數知名重畫區 點燈率已逾5成

捷運聯開案今年推案大爆發 專家:三大缺點要注意

殯儀館是房價殺手?大台北這間周邊房價兩年漲一成

基隆單身青年、婚育家庭租金補貼 391戶名額下月起申請

千億元「無人繼承不動產」 赫見清朝人名列在冊

房市回溫強指標…住宅開工量 五年新高

嘸人敢租!屏東站星空廣場日租金高達20萬

房市好轉卻連傳慘賠交易 原來他們算盤這麼打

數據攤開看… 目前房市是五年來最好的時刻

港人來台置產…偏愛機捷低總價屋

1年回台1個月…500萬買房或花5萬住旅館 網友幫解析

影/精挑細選買間房 她曝最後悔的4件事

大安區名宅三拍脫標 專家卻看出這件事

雪梨豪宅讓台灣富豪傾心 地段、服務與設計是出手關鍵

房價壓得越來越喘 房貸一族卻持續增加

蛋黃區小宅熱 蛋白區大屋夯

危機入市大贏家 這社區成交價創新低也賺千萬

南港商辦比價效應 拉抬行情

上千億元房產 無人繼承

公園出現救生圈? Sway:在地人知道逢雨必淹有多驚恐

文山萬隆 性價比高

商品推薦

贊助廣告

留言