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保護房客 洛市議會找房東開刀

2017-06-29 15:12:44世界日報 編譯組/綜合報導

南加州房租飆到不像話,洛杉磯市議會為保護弱勢房客6月28日通過,請市檢察處與住屋社區投資局(Housing and Community Investment Department)研究,規定所有房東必須有「正當理由」(just cause)才能趕房客是否可行?房東團體聞訊也有話要說,即使有正當理由趕房客已難如登天,房荒問題為何找房東開刀?

洛杉磯時報說,市議會的決定只是邁向可能新規定的第一步,市檢察處與住屋社區投資局有30天時間呈送研究報告。如果報告認為可行,市議會必須再表決是否指示市檢察處草擬新規。

根據加州議會1995年通過法律,洛杉磯建於1978年10月1 日之前的公寓必須受租金管制,亦即只有在換房客時才能漲租,房東只能在有正當理由下才能在租約到期後拒不續租,所謂正當理由包括房客破壞房屋、製造公害(nuisance)與積欠房租。但任何理由都要給房客一個月通知,如果房客不合作,則可能勞民傷財,真是「請神容易送神難」。

大洛杉磯公寓協會(Apartment Association of Greater Los Angeles)政府事務主任Fred Sutton說,光是單純因積欠房租趕房客都可能拖個半年。以製造公害為理由甚至更難,因為必須有證人,而鄰居房客多半不想得罪人。

目前洛杉磯未受租金管制的公寓,房東只須給一個月通知,租約到期就可任意趕人。在高地公園(Highland Park )與播佑岡(Highland Park)這些正在轉型社區,買下舊公寓的開發商急著想改建成高級公寓,因此第一步就是趕走老房客。這些房客一窮二白,沒錢再租其他公寓,造成社會問題。選區包括這些社區的市議員塞迪奧(Gil Cedillo)因此提案主張結束這種「一國兩制」作法,對所有公寓一視同仁,趕人要有正當理由。

房東可隨意趕人的現行規定有個但書,亦即房東不得出於報復或歧視趕走房客。房客團體就抱怨,只要經常要求房東修理,房東一個不爽就趕人。就算房客控告房東變相報復,打官司要舉證也有一定難度。房客團結(Tenants Together)副主任Aimee Inglis說,如能規定必須有正當理由,可相當程度制止房東。

但即使房客團體也承認,就算要有正當理由,房東手中還有另一利器,那就是漲租,逼老房客不得不搬走。不過洛杉磯房客聯盟(L.A. Tenants Union)會員Walt Senterfitt表示,正當理由的規定可在法庭幫助質疑房東利用漲租變相趕人,開發商也會有所遲疑。

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