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全球房價漲聲起 香港狂飆、台灣走跌

2017-06-19 14:19:00 聯合晚報 記者游智文/台北報導

2017第1季全球房價指數資料來源/萊坊 製表/游智文
2017第1季全球房價指數資料來源/萊坊 製表/游智文

國際地產顧問公司萊坊發布最新全球房價指數,今年第1季全球房價年漲6.5%,創三年新高,台灣較去年同期仍下跌1.7%,在55個國家中,排名倒數第四。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,台灣今年第1季住宅成交量年增約四成,買氣已有回穩跡象,不過買方剛回魂,加價信心尚未出現。

根據萊坊調查,今年第1季和去年同期相比,全球55個國家,48個房價上漲,其中11個國家更是以雙位數增幅狂漲,僅七個下跌,房價年增率平均上漲6.5%,創三年新高。

萊坊全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen分析,雖然全球政局詭譎、各國打房,但受惠經濟回穩成長、不動產的避險特性及融資取得容易,帶動各國房價上漲。

一度房市泡沫破裂的冰島,由於住宅供給少,推升房價年漲17.8%,連兩季名列全球漲幅之冠。香港政府雖頻頻祭出打房辣招,但房價仍如脫韁野馬般瘋漲,年漲幅達14.4%,位居全球第二。

香港萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,中資近來大舉入港,今年初以來香港政府推出的住宅用地皆由中資建商取得,總金額高達港幣300億元(近新台幣1200億元),推升房價,住宅市場持續看漲。

中國大陸各城市近來擴大實施限購政策及提高首付比例,但房價仍持續上漲,年漲幅10.3%,全球排名第十。

黃舒衛表示,台灣雖仍在後段班,全球只領先烏克蘭、新加坡、希臘,但房價年跌幅已收斂至1.7%,且季漲2.6%。價格已出現止跌訊號。

但美國吹起升息號角,全球投資節奏出現變化,加上政治氣氛難測,各國政局變動或兩岸關係的風險,都將使投資氣氛更保守,預料需求仍以剛性、自用為主。

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