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千禧世代引發紐約地產市場革命 共享經濟、社會參與 引領消費潮流

2017-06-15 15:49:30世界日報 紐約訊

圖說:圖片來源Getty Images。
圖說:圖片來源Getty Images。

Therealdeal.com報導指出,千禧世代(Millennial)在金融危機時剛好成年,又曝光於社交媒體之下。然而單就人數而言,他們出生於1981年至1997年,是不可被忽視的群體。根據丕優研究中心(Pew Research Center)統計,千禧世代在2015年超過嬰兒潮(Baby Boomer)一代,成為人數最多的世代,達到7540萬人。美國人口普查局(U.S. Census Bureau)數據顯示,紐約客每五人中就有一人是千禧世代,而且由於移民湧入美國,這一數字還在持續增長。他們的整體消費能力同樣巨大。埃森哲(Accenture)諮詢公司數據,千禧世代一年的開銷為6000億元,到2020年,這一數字會激增至1.4兆。紐約地產業,千禧世代影響住宅租賃、開發到寫字樓市場,以及零售業。當然,這代人對於地產業的影響,還需從更廣泛的共享經濟(sharing economy)角度來看,以及他們對於事物或經驗的需求程度、社會參與度以及最重要的一點--適應性。閱讀關於千禧世代的研究就會發現,他們不會為未來要度過的四年做決定,他們決定的只是未來12個月。因此,開發商和地主都在絞盡腦汁,了解千禧世代的想法。魯丁管理公司(Rudin Management)正與波士頓房產公司(Boston Properties)及辦公共享業(office-sharing)巨頭WeWork合作,在布碌崙海軍工廠園區(Navy Yard)開發「Dock72」辦公樓項目。他們需要優質、有創意的租戶,希望他們把員工帶來,估計其中大部分是千禧世代。千禧世代涵蓋了一個較大的經濟範疇,從背負學生貸款到收入百萬的群體,都屬於同一個年齡段--18歲至34歲。因此,BD Hotels在開發產品時更注重思維模式,而非年齡層。他們發現,其實,他們真正的目標是內心年輕的人,而非生理年齡。 無可否認,這些人確實在更廣義的消費市場,引領潮流。

租賃市場持續增長

儘管共有公寓(condo)市場被炒作,但紐約仍是以租戶為主的城市。其中,千禧世代所佔比例不小,而且在不斷增長。購買住宅房產的門檻比2008年金融危機前提高,因此,很多紐約客(尤其是較為年輕的)不得不一直租屋。開發商因此調整自身在紐約的大部分租賃產品,尤其是公共空間的規劃,以適應千禧世代的需求。

尤重公共空間規劃

例如,額外的單車存放空間(根據城市土地學會數據,五分之一的千禧世代每周至少騎一次車)、公寓內的USB充電接口(聯邦疾病防治中心數據顯示,三分之二的千禧世代沒有固定電話),以及共同辦公空間(co-working space,根據線上證券經紀公司TD Ameritrade2015年的調查,幾乎三分之一的千禧世代為自由職業者)。布碌崙有一些租賃項目,則幾乎全部面向千禧世代,包括Muss Development和貝德羅爾地產公司(Bedrock Real Estate Partners)在克林頓丘(Clinton Hill)的住宅項目「180 Franklin Avenue」,共有124個單元,內部還有一家畫廊和共同辦公空間。

零售和居住單元混合

地產開發商Ironstate Development旗下的租賃綜合體「Urby Staten Island」,位於史泰登島(Staten Island)斯泰普爾頓區(Stapleton),包括零售區域和居住單元,客戶的主體年齡層也是千禧世代。這裡,未來會有7、8間餐館和商舖,有一個都市花園和一個公共廚房,住戶可以舉辦大型晚宴派對等活動。Ironstate Development花費數年時間調整營銷策略,目標為下一代租客。公司在澤西市(Jersey City)啟動了一個 實驗項目,有48個單元。現在正在該市另一地點以及布朗士區(Bronx),規劃更大的租賃項目,面向千禧世代。Ironstate公司還將聘請一位常駐廚師,在公共廚房為住戶做料理,同時還會有常駐農夫。在這裡,統艙公寓(studio)的月租金為1600元左右,而一房公寓則為1900元。

共同辦公空間最受歡迎

業主兼開發商TF Cornerstone擁有大量千禧世代租戶,他們與紐約市單車共享計畫「Citi Bike」協商,在其長島的一個項目中設立單車站點,並增加共同辦公空間。 地產經紀公司Bold New York表示,共同辦公空間是最受千禧世代歡迎的設施,尤其對於那些追求房租物超所值的客戶。在下城區租賃樓盤「275 South Street」,尼爾森管理公司(Nelson Management)增建了共同辦公空間,並在公共休息區放置了一台冰咖啡機,在健身中心增設了瑜伽與跆拳道區域。這個樓盤擁有252個單元,面向混合收入人群(mixed-income)。這表示,開發商不一定調整全部項目以適應千禧世代,但他們無法忽視這一代人。這顯示,千禧世代不總是關注住宅的完工效果與格局,也關心開發商如何看待、改善他們的生活方式。

租賃市場房租

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