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低價還是有人搶? 雙北三工業宅社區三年成交逾百戶

2017-06-13 12:43:13經濟日報 記者郭及天╱即時報導

近三年大台北都會區熱門工業宅,大多集中於新北市的中和區與新莊區。 圖/報系資料照
近三年大台北都會區熱門工業宅,大多集中於新北市的中和區與新莊區。 圖/報系資料照

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料分析大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區,統計近三年累計交易量排名前十的工業住宅,其中,新北市中和區與新莊區各有三個工業住宅社區入榜,為熱門工業住宅交易的熱區代表,此外,前十名社區今年平均房價與前年比較,下跌幅度集中於4%至11%之間。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,工業區住宅社區房價通常都低於附近住宅區社區行情,若地段週邊生活機能不錯,或是社區規劃品質好的,是有機會吸引搶便宜的買方購置。統計以近三年大台北都會區熱門工業宅,大多集中於新北市的中和區與新莊區,知名的社區包括:「四季紐約」、「元氣大鎮」、「漢皇SUPER」、「峰景鳳翔」、「星北市」、與「鈴木華城」。根據實價揭露資料統計,熱門工業宅社區前三名為台北市北投區「H24雲端」、新北市淡水區「南加州」與中和區「四季紐約」,近三年交易統計都超過百件。

此外,社區房價修正幅度較大者,包括深坑區「信義線上」與中和區「漢皇SUPER」,謝志傑說明,「信義線上」與「漢皇SUPER」周邊仍有工業區的廠辦或工廠使用,可提供的生活機能相對有限,過去房價認知行情較高的情況下,今年屋主也只能有感讓利,才有機會成交。謝志傑提醒,工業宅房價雖然多半比周邊一般住宅低一成以上,但有貸款成數不高的問題與轉手換屋不易的情況,因此,未來工業宅社區行情若能順勢整體房價修正,出售的機會相對較高,也影響周邊住宅價格,增加比價壓力。

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