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地上權法令再不修 恐爆解約潮

2017-06-08 07:21:48經濟日報 記者陳美玲/台北報導

受去年房地持有稅大漲影響,財政部國產署證實,去年底至今有9案的地上權得標業者表達...
受去年房地持有稅大漲影響,財政部國產署證實,去年底至今有9案的地上權得標業者表達解約的意願,其中有7案已正式提出解約申請。本報資料照片

近10年地方政府因財政考量,大調公告地價,調幅至少三成到五成以上,讓地上權開發案地租成本加重,不少建商考量未來「稅負、法令風險過高」,包括嘉泥、新纖、昇陽建設等四大地上權住宅案陸續宣告不玩了,建商表示,若政府無法建立一套完善地上權制度,地上權解約潮只會越擴越大。

今年1月底,嘉泥宣布旗下子公司嘉新資產開發所持有的大安區地上權案,原欲推出「嘉新金華薈」案,但因地上權案稅負風險過高,已與國產署解除地上權契約,成為全台第一宗地上權案解約案。

今年3月下旬,新纖也代旗下100%持股之新星興業公告,將與國產署解除台北市仁愛路約245坪土地的地上權案,解約的主因同樣是因為地上權案持有成本過高,整體開發成本不符效益,因此決議不開發,目前雙方正在協商解約中。

至於2013年昇陽建設標得台南、屏東地上權案,同樣面臨「稅負、法令風險過高」,兩大開發案不符合投資效益之下,目前正與政府洽談解約中;四大指標地上權開發案宣告不玩了,讓地上權住宅案出現解約潮;就連有國內唯一成功的地上權住宅案之稱「華固新天地」,都因部分住戶付不起過高的地租,出現解約與抗議問題。

地上權案公告地價

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