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華固地上權住宅 地租凍漲

2017-06-08 07:23:53經濟日報 記者陳美玲/台北報導

華固為避免影響住戶權益,決議「凍漲10年地租差額」。 本報系資料庫
華固為避免影響住戶權益,決議「凍漲10年地租差額」。 本報系資料庫

地租飆太兇,7月準備交屋的「華固新天地」住戶叫苦連天,華固建設昨(7)日股東會上,董座鍾榮昌表示,為避免政策不完備影響住戶權益,決議祭出「凍漲10年地租差額」方案,成為首宗開發商自掏腰包、保障住戶權益案例。

總經理洪嘉昇分析,目前「華固新天地」的地租稅率為公告地價的3.5%,以最多人買的43坪產品為例,每年地租約6.5萬元,華固願意再吸收包括多項附加費用,如火險、地震險、瓦斯的外管線等費用,展現公司誠意,希望平息公告地價上漲引發地租跟著調升爭議 。

市場初估,華固因此增加的相關費用至少2億元。

華固昨日股東會出現20多位「華固新天地」買方到場抗議,華固罕見的請來多名保全維持現場秩序。鍾榮昌表示,過去地上權案多做商用不動產使用,加上公告地價調幅不大,地上權制度缺失問題沒有被市場注意到。

隨著近年地方政府大調公告地價,加上國內地上權住宅指標案陸續完工,讓近期地上權相關制度爭議浮上檯面。

鍾榮昌強調,地上權制度上的缺失是公部門必須面對、修正,但為避免法令制度調整過程中,影響華固住戶權益,公司決議啟動「凍漲10年地租差額」方案,保障自身住戶權益。

洪嘉昇強調,「凍漲10年地租差額」方案下,未來10年住戶每年地租將維持在2014年當年的稅負,相關地租凍漲方案都在4月以正式信函通知買方,所有住戶都已都收到,未來10年間,華固將為每戶負擔20萬至40萬元不等的金額。

鍾榮昌表示,「華固新天地」地上權住宅案所面臨的問題,「是通案而非個案」,未來所有地上權案都會遭遇到,近期政策上有釋出善意,如房屋稅採自用計算、免徵營業稅等,後續還有相關政策可望持續調整中。

他強調,若能讓所有發生在「華固新天地」上的問題得到解決,讓該案立下地上權案成功示範標竿、打開目前僵局,國內地上權案才有機會塑造成政府、開發商、住戶三贏的格局。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

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