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地上權地租暴增 華固:幫住戶吸收未來十年的負擔

2017-06-07 12:31:16經濟日報 記者游智文╱即時報導

華固總經理洪嘉昇。記者游智文/攝影
華固總經理洪嘉昇。記者游智文/攝影

華固建設今天舉行股東會,針對「華固新天地」地租糾紛,總經理洪嘉昇表示,雖是政府制度問題,但華固決定吸收未來十年住戶增加的地租負擔,希望住戶能和華固站在同一線上。

十多位購買華固新天地準住戶,昨天透過議員開記者會控訴遭坑殺,今天也到華固股東會場外抗議。

華固新天地位於捷運景美站附近,原為財政部財訓所,財政部採地上權招標進行開發,由華固得標興建,依約住戶須每年支付公告地價3.5%地租給政府,個案預售時共售出600多戶。

去年台北市大幅調高公告地價,原本一戶一年地租約6.5萬元,但暴增到9萬多。個案現已完工,目前進入驗屋交屋階段,部份客戶近期接連抗議地租漲幅過大、產權無法分割、無法貸款等。

洪嘉昇說,華固當年配合政府政策推動單價較低地上權住宅, 協助民眾購屋,未料公告地價會一夕暴漲,華固一方面與政府溝通地租合理化調整,也決定吸收住戶未來10年的地租漲幅。

他說,華固2014年推出華固新天地,當年的地租以43坪來算,每戶每年約6.5萬元,但現已漲到9萬多元,多出的3萬餘元由華固負擔,預估十年下來每戶要吸收20萬到40萬元不等的地租漲幅。

另外,華固也協助住戶取得房價7成貸款,利率約2.16%,利率相對其他地上權案是低的。

地上權

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