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四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重

2017-05-23 10:12:17經濟日報 記者游智文╱即時報導

奇岩重畫區。圖/全國不動產北投捷運加盟店
奇岩重畫區。圖/全國不動產北投捷運加盟店

大台北預售房市近年大打破盤戰,對區域房市造成極大震撼,捷運宅也受衝擊。房仲統計四大破盤案附近捷運站房價,相較高點單價下修3~7萬元,跌幅最高達一成六。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,大台北建案破盤戰在2015年下半年,由土城「大同莊園」開出第一槍,隨後北投奇岩重畫區「國美大奇」、板橋江翠重畫區「江翠ONE」、蘆洲「希望城市」接連跟進。

其中,除了國美大奇以七字頭開價進場外,大同莊園、江翠ONE、希望城市都殺到四字頭。

全國不動產統計這四個建案附近捷運站周邊2.5公里內的住宅實買行情,今年第1季均價和2014年相比,跌幅最重的是北投奇岩站,均價從一坪47.4萬元,跌至40萬元,跌幅達16%。

「希望城市」所在的蘆洲站,周邊房價一坪下跌約4萬、跌幅13%居次。大同莊園、江翠ONE附近的海山站、江子翠站跌幅較輕微,約6~7%。

張瀞勻表示,前年建案破盤戰開打時,由於房價和中古屋相差不大,造成明顯成價格破壞效應,中古屋交易幾乎停擺,也對區域預售房價產生定錨作用,後續建案幾乎只能跟進下殺。

她表示,從事後周邊捷運站房價變化來看,破盤案若位於生活機能相對不足的區域,對區域捷運站行情破壞有限。

以江翠ONE為例,張瀞勻指出,個案周邊生活機能尚未成形,雖對周邊較早推案的新成屋、預售屋影響不小,但鄰近江子翠站,具有機能、本身條件佳的中古屋降價不多,中古屋行情平均跌幅僅約7%。

但如果個案條件不錯,如捷運蘆洲站共構建案「希望城市」,全國不動產蘆洲捷運總站店長羅定瑋說,該案開賣後,周邊中古房市應聲倒地,交易量幾乎腰斬

國美大奇也一樣,全國不動產北投捷運店長王麗紅表示,該案生活環境佳,開出破盤價後,對於周邊屋齡較新的物件破壞力極大,也連帶衝擊捷運站周邊住宅。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供

預售屋中古屋

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