親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

北市6大社區殺價多、成交多 房價跌幅沉重

A- A+
2017-05-19 14:09:54 聯合晚報 記者游智文/台北報導

近年房市修正,除了豪宅跌價明顯外,根據房仲統計北市地政雲資料,北市有六個大型社區...
近年房市修正,除了豪宅跌價明顯外,根據房仲統計北市地政雲資料,北市有六個大型社區釋出量大、交易頻繁,房價跌幅也相當重。 報系資料照

近年房市修正,除了豪宅跌價明顯外,根據房仲統計北市地政雲資料,北市有六個大型社區釋出量大、交易頻繁,房價跌幅也相當重。

這六個大型社區有三個是國宅,分別是正義國宅、基河二期國宅以及忠駝社區。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,國宅戶數多、屋齡高,多需維護翻新,本就不易支撐高房價,尤其現階段出售國宅的屋主,大多入手時間早,取得成本低,更容易出現多殺多,價格下滑更明顯。

根據大家房屋統計地政雲資料,近一年交易量在5戶以上、房價跌幅最重的是松山區尚業大樓,去年交易6戶,平均成交價一坪約66萬,較2014年的一坪81萬元,下跌15萬、19%,將近二成。

郎美囡表示,尚業大樓位於南京東路四段,共有153戶,近年交易熱絡, 2014年也交易6戶。該大樓屋齡已30多年,先前搭房市景氣熱、松山線捷運題材,房價上漲不少。

她說,近年房市不景氣,持有稅節節升高,不少名下有多戶的屋主,紛紛將閒置的中古屋轉換為現金,屋主大多進場時間早,買入價格較低,為求順利脫手,往往有較大降幅,尚業大樓應是因此有較大跌幅。

跌幅第二大為正義國宅,2014年均價一坪近85萬元,去年跌至69萬元,跌幅也達18%。

正義國宅位於忠孝東路三段,總戶數高達1647戶,近年交易量都不小,去年也交易12戶,但釋出量遠高於實際交易戶數,由於不少物件委售已久,去年紛紛主動降價,房價因此明顯下修。

大直基河二期國宅和忠駝社區情況也類似,基河二期總戶數達2200多戶,近年平均每年成交約40戶,去年委售量不減,但交易量縮小到21戶,房價明顯下殺,均價從一坪60萬元下滑到50萬,跌幅近16%。

位於台北101附近、光復南路的忠駝社區總戶數近1500戶,去年成交9戶,單價也從一坪72萬元下修到62.9萬元,跌幅也達13%。

郎美囡表示,除了社區大、釋出物件多,導致房價支撐不住的因素外,物件鄰近區域有更多選擇、吸引力較強,也是造成房價支撐力道薄弱的原因,如萬華區日新華廈,近華江橋,過橋即是板橋江子翠站,相較而言,捷運站週邊生活機能佳,市容較為整齊,日新華廈接手買盤不多,房價因此下修12%。

北市交易量大、跌幅較重的大型社區資料來源/北市地政雲、大家房屋
北市交易量大、跌幅較重的大型社區資料來源/北市地政雲、大家房屋

你可能有興趣的文章

北市6大社區殺價多、成交多 房價跌幅沉重
北台重劃區房價 1字頭變多
都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%
民眾要降、建商要撐 代銷業爆關門潮
分享給好友 加入udn
A- A+

相關新聞

每周一勢/全國住宅平均屋齡28.9年

2017-05-30

重劃區錨定效應 易跌難漲

2017-05-30

房市冷淡租屋族多 10縣市建物買賣負成長

2017-05-29

終結高房價 就看這2招

2017-05-29

房貸AI輔助網上辦 閃掉傳統3地雷 

2017-05-29

預拌混凝土 期盼前瞻基建及時雨

2017-05-29

前瞻8,800億大餅 營建業估分食六成

2017-05-29

房仲百萬年薪拿不完 家庭事業兩兼顧

2017-05-27

周俊吉:買方市場持續 今年房市谷底翻升

2017-05-26

北捷十大熱門購屋交易站點 九個在中和新蘆線

2017-05-26

台灣市容為何就是醜? 網酸:跟人的素質有關

2017-05-25

永慶推MR智能生活 帶你「身入未來」

2017-05-25

代銷龍頭:去年接案睡不著 今年全包銷

2017-05-25

年輕人常出國又愛抱怨買不起房沒加薪?網友論戰

2017-05-25

永慶服務進化 推MR體驗

2017-05-25

永慶跨界創新…翻轉房仲業

2017-05-25

同婚釋憲效應/贈與、繼承、報稅 擬比照夫妻

2017-05-25

鼎固大陸建案 不再惜售

2017-05-25

信義房屋連三年 獲公司治理最高肯定

2017-05-24

包租代管政策 李同榮:先射箭再畫靶

2017-05-24

大陸工程 強化香港業務

2017-05-24

第一季 房市買氣低落 每百戶不到一戶購屋

2017-05-23

比房仲高手還會賣 台灣金聯三周完銷八成

2017-05-23

春燕有來嗎? 首季百戶買不到一房 購屋比持續低

2017-05-23

四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重

2017-05-23

東森房屋揮軍大陸 首家門市江蘇昆山開幕

2017-05-23

東森房屋西進 計劃挖角台灣店長

2017-05-23

遠東建築獎/建築師 有改變社會的責任

2017-05-23

潤泰材拚獲利 強攻建材

2017-05-23

台灣金聯平價宅搶手 中籤率不到1%

2017-05-22

資訊圖表看時事/三分鐘看懂北市豪宅為何退燒

2017-05-22

潤泰材李志宏:強化產品滲透率、擴大市占率

2017-05-22

反洗錢新規定審核過程冗長 影響房市

2017-05-22

八大建商鐵口 今年房市轉正

2017-05-22

東森房屋昆山店 明開幕

2017-05-21

信義房屋新總座 26日露面

2017-05-21

遠雄創業50年 推顛峰之作

2017-05-21

遠東建築獎揭曉 雲門劇場、西村大院奪百萬首獎

2017-05-20

趙藤雄看好房市:最壞時光已過

2017-05-20

趙藤雄:感覺景氣翻揚 打房不利任何人

2017-05-20

熱門文章

都更投資客趁機逃命? 中正區年跌14%

2017-05-22

北台灣全成屋市場來了 購屋人好殺好住不怕倒

2017-05-25

四大破盤案追殺中古屋 捷運兩站摔最重

2017-05-23

北捷十大熱門購屋交易站點 九個在中和新蘆線

2017-05-26

房市冷淡租屋族多 10縣市建物買賣負成長

2017-05-29

中鋼賣房子 橋頭住宅大樓動土

2017-05-23

多殺多…北市六大型社區 跌勢重

2017-05-19

民眾要降、建商要撐 代銷業爆關門潮

2017-05-15

代銷龍頭:去年接案睡不著 今年全包銷

2017-05-25

比房仲高手還會賣 台灣金聯三周完銷八成

2017-05-23

台灣市容為何就是醜? 網酸:跟人的素質有關

2017-05-25

重跌之後 林志玲住家「百達富麗」重回百萬宅

2017-05-22

年輕人常出國又愛抱怨買不起房沒加薪?網友論戰

2017-05-25

北台重劃區房價 1字頭變多

2017-05-11

居民喊「公宅滾蛋」 北市三興公宅暫停招標

2017-05-25

蔡英文放行陸富豪置產 回顧苦命的台北「八掛山」

2017-05-17

北市6大社區殺價多、成交多 房價跌幅沉重

2017-05-19

綠建築時尚 竹北大樓「造山」運動

2017-05-21

見熱就調價 高鐵標售土地踢鐵板

2017-05-26

土城暫緩重畫區 破盤落空

2017-05-20

北捷板南線房市衰退 2類物件逆勢燒

2017-05-26

北投建案下殺 區域房價掉15%

2017-05-24

宜蘭開鍘豪華農舍 今揮刀指向藝人陳昭榮

2017-05-25

春燕有來嗎? 首季百戶買不到一房 購屋比持續低

2017-05-23

周俊吉:買方市場持續 今年房市谷底翻升

2017-05-26

八大建商鐵口 今年房市轉正

2017-05-22

健全租屋 祭稅負減免

2017-05-23

全球豪宅漲 北市跌

2017-05-18

雙捷運也沒用 松江南京共構宅跌回五年前

2017-05-09

北市五大案動了 雙子星案明年3月招商

2017-05-23

「擁綠地商圈 多項投資進駐…」高捷凹子底 抗跌性佳

2017-05-27

第一季 房市買氣低落 每百戶不到一戶購屋

2017-05-23

台中豪宅交屋潮 品牌戰開打

2017-05-27

朱潤逢:重實際需求!申購溫泉小套房 6年省百萬泡湯費

2017-05-27

資訊圖表看時事/三分鐘看懂北市豪宅為何退燒

2017-05-22

響應老屋重建條例 北市鼓勵老屋健檢

2017-05-25

租賃專法初審通過 租金免稅額維持6000元

2017-05-22

輕軌「跨越」愛河 7月通車到駁二

2017-05-23

海水退潮 五大重跌捷運站退到海平面以下

2017-05-11

台北 新案貴 嚇跑買氣

2017-05-28

商品推薦

贊助廣告

留言