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全球豪宅漲 北市跌

2017-05-18 14:16:40聯合晚報 記者游智文/台北報導

北市知名豪宅「仁愛帝寶」 報系資料照
北市知名豪宅「仁愛帝寶」 報系資料照

國際萊坊發布今年第1季全球豪宅指數,全球主要城市豪宅價格平均上漲4.3%,北市豪宅持續下跌,已跌破2012年實價登錄上路以來季均價,與高點比較,跌幅達18%。

圖/聯合晚報提供
圖/聯合晚報提供
北市豪宅今年第1季均價一坪約123萬元,和去年同期比較,下跌約6%,全球排名倒數第五。

國際房地產顧問公司萊坊根據各國官方房價數據,統計全球41個主要城市豪宅價格,27個城市價漲,13個城市價跌,羅馬維持平盤。相較去年,平均上漲4.3%。

廣州年漲36%排名全球第一,其次依序為北京、多倫多、上海、首爾。中國大陸打房不斷,但全球前五名之中,中國城市仍占三名。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,北市豪宅市場去年下半年受惠大陸肥咖條款、遺贈稅調漲、豪宅稅調降等利多,一度買氣出籠,但今年又轉平淡,首季房價持續下跌,年跌幅達6.3%。

根據實價資料,第1台北市總價7000萬以上的豪宅平均單價為123.3萬,已跌破實價登錄以來的各季均價,與高點2015年第2季一坪150.6萬相比,一坪跌27萬、跌幅達18%。

黃舒衛分析,今年第1季出現帝寶流標、流拍等負面訊息,加上建商領頭讓利成交,影響買方追價信心,成交價格再創新低。預期在避稅、避險需求降低,加上新遺贈稅加稅的影響,豪宅價格持續盤整。

不過,交易量方面,不排除上市櫃公司發放現金股利衝新高,大咖現金滿滿,搭上建商擴大降價去庫存的列車,支撐市場買氣。

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